2024闵行中企云启春申售楼处电话丨详情丨24小时热线电话!最新房源!

闵行莘庄CBD核心商务区

「中企云启春申」

地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨环绕

建面约96-127㎡3-4房

均价79162元/㎡ 总价约640万起

售楼处热线：400 110 7220（来电尊享售楼部优惠活动）

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当下的上海楼市倒挂空间已逐渐收窄，购房者如今在置业的选择上越来越关注自住属性！

但什么样的产品才更值得入手？我认为以下几点尤为关键：

第一，价格诱人！

想必大家都发现了，今年众多项目进入选房环节时，往往总价更低的房源优先被选走......原因十分简单：他们知道这批房源未来进入二手房市场，和普通楼层不会有这么大的差价，买入价越划算，安全垫越厚。

同理，一个板块如果有两个楼盘差价较大，那价格明显便宜的那一个就很值得关注，尤其未来充满太多不确定性，买入价一定要考虑。

第二，产业支撑！

产业依旧是王道，有好产业才有高端置业需求和购买力，离高能级产业近总归是好的。

相比于规划的产业需要未来人口导入，成熟的产业支撑更加的稳健！

第三，配套成熟！

家门口的配套丰富与否将直接影响你生活质量和房产保值，特别是商业、教育、高逼格文化设施，绝对是加分项。

所以要优选那些配套丰富，且配套能“高质量兑现”的楼盘。

第四，得房率高！

今年不少市区项目遇冷，与得房率多少有关系。我举个例子：

同样700万买百平米三房，A得房率80%，B得房率75%，除了差5平米的实用空间，你知道换算到实际单价差多少吗？

将近5000元/㎡，那可是真金白银！

莘庄CBD 强产业支撑

也正因如此，「中企云启春申」才会在短时间内引得全市众多购房者更高的关注度！

现场实拍图

莘庄CBD，不仅是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。

莘庄CBD是一个集地理、交通、人才、景观等优势，运用市场化运作方式而设立的现代服务业集聚区，规划总用地面积约123.7公顷，建筑面积约186万平方米。

莘庄商务区实景图

莘庄CBD也是闵行区内较早提出生态商务区概念的商务区之一，依托水绿廊道串联绿色空间、环廊森林、主要水体以及各级公共活动中心。

莘庄CBD在寸土寸金的板块核心，“牺牲”了约6万㎡土地，打造了一个春申湖，并以此为基础营造蓝绿交融的优美环境，为周边高端办公与居住提供良好的环境条件

春申湖实景图

Part. 1

建面约96㎡毛坯房源

主力总价段：670-730万。

这个价格什么概念呢？

一般来说，这个预算只能在徐泾、华漕以及南翔买一套百平米3房。

但买到莘庄意味着什么？

第一：在地段上，莘庄的价值遥遥领先。

莘庄一直扮演着上海主城副中心、闵行行政中心、商务中心的角色，其能级比肩花木、五角场。

相比区域级规划的梅陇等区域，政府向莘庄倾斜的资源会更加的磅礴。

莘庄作为上海西南的门户，不仅是外环城市发展的标杆，也是上海九大城市副中心之一

示意图

几乎同样的价格，是买城市级规划莘庄（与徐汇、五角场平级的城市副中心），还是区域级规划的板块？答案显而易见！

第二，在潜力上，莘庄的价值碾压众人。

首先一点，莘庄拥有整个外环线更高的二手房上限。光从这点来看，莘庄就更加值得。

数据来源贝壳网，2023.11

并且，莘庄有着整个外环线上更为庞大且优质的产业集群。

在发展定位上，莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心，打造集成电路、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区。

据悉，莘庄商务区注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）

莘庄产业集群

也就是说，更高的上限、更庞大的人口基础，莘庄的房子才是更具抗风险的优质资产。

总部经济、新经济、金融等高端服务业在区域内高度集聚，商务与商业高度融合，形成了一种高度融合的新业态。

莘庄商务区实景图

作为“心脏”地带，莘庄还同时拥有漕河泾、七宝、莘庄工业区、航天城、闵开发、紫竹等产业园区围绕左右。承接这些产业区高薪人才也同样带动着莘庄CBD的经济发展。

由此带来的餐饮、购物、娱乐、交通等各方面的配套持续优化、升级，令区域生活更加便捷，生活氛围也更加浓郁，未来必将成为莘庄主城副中心的核心增长极。

而坐拥莘庄CBD的「中企云启春申」，其未来价值必然不可估量！

第三，更高的得房率，更高的性价比。

上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些会更低。

但中企云启春申的得房率却十分惊人：建面约96㎡3房的得房率约80%；

我们换算一下：

示意图

同样面积的户型中企云启春申比其他新房多出了约4.8㎡的实际使用面积，那可是大几十万的真金白银。

总结一下，如果错过了中企云启春申建面约96㎡的毛坯3房，那同样价格，您或许会面临以下这些置业问题：

Part. 2

随着多年的发展和不断地城市更迭，「中企云启春申」周边已然拥有着无比丰富的生活配套资源！

示意图

地铁方面，「中企云启春申」直线距离地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约900米。

通过地铁12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。

嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，显著提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围。

示意图

自驾方面，有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。

实景图

商业方面，「中企云启春申」直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米。

实景图

莘庄定位为上海市级商业中心，这里坐拥五大商业，除了维璟印象城之外，还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心。

实景图

另外，项目附近还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等等高端商业环伺。

实景图

闵行的教育是毋庸置疑的强项。项目周边15分钟生活圈内（直径约1.5公里）包含众多优质学校，包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等等。

（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）

示意图

医疗方面，项目距离闵行中心医院仅约2.5公里。周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

实景图

作为上海的主城城市副中心，这里所拥有的生活配套资源丰富度和能级，丝毫不逊色于市区！

Part. 3

在寸土寸金的上海，核心地段的土地资源十分珍贵，尤其是像莘庄CBD这样的城市副中心。

要知道整个莘庄近10年以来，宅地供应量仅有3块，这在整个上海其他板块中是非常罕见的。

这也意味着「中企云启春申」本就是一个稀缺性产品！

而更为难得的是，断供近4年之久的莘庄，将得天独厚的自然资源给到了「中企云启春申」，坐拥春申湖+淀浦河双水系景观，这是多少项目梦寐以求的环境。

示意图

与之交相呼应的是小区的内部景观，同样出类拔萃！

项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。

大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

效果图

建筑整体为了迎合当代年轻人的审美，外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调。

效果图

户型方面，项目本次将推出建面约96-127㎡房源，可以满足不同家庭结构的居住需求。

建面约96㎡3房2卫户型，三开间朝南，全卧室带飘窗。整个户型的采光、视野非常出众。

主卧套房设计，保证了主人的私密空间。

从居住者的实际生活角度考量，整体的动线更为合理，居住体验感更强。

S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；

经典的餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

这款建面约127㎡的4房产品很好的控制了建筑面积，这样一来购房者可以以更低的总价购置四房，对于改善型需求和一步到位的购房家庭来说十分的合理。

另外，四开间朝南结合大尺度宽厅，这个南向采光面堪比别墅，再加上南北通透的设计，室内的采光、通风以及实用性几乎是拉满了。

同时，4房6飘窗1大阳台，整个空间的实际利用率相当出众。

一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，保证了主人的私密空间。

项目分为毛坯和精装两种产品。其中，装标方面将为业主配有众多国内外知名一线品牌。例如：耶鲁或同等品牌的智能门锁；杜拉维特或同等品牌的台盆/洁具；高仪或同等品牌的龙头等等。

此外，在产品方面还有一大不容忽视的亮点：高得房率！

众所周知，如今市面上的新房普遍得房率在75%甚至更低。而的得房率高达约82%左右，这是个什么概念？我们来换算一下就一目了然了：

示意图

同样面积的户型「中企云启春申」比其他新房多出了约4.8-8.75㎡的套内面积。换算到约7.5万/㎡的均价，那可是大几十万的真金白银。

更令人惊喜的是，由于项目部分产品为毛坯交付，届时该类房源的价格将十分诱人，一个低总价入住莘庄CBD高品质新房的机会，或许即将到来！

闵行莘庄CBD核心商务区

「中企云启春申」

地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨环绕

建面约96-127㎡3-4房

均价79162元/㎡ 总价约640万起

售楼处热线：400-110-7220【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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