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宝山·南大智慧城核芯C位
15号线丰翔路站约500米
央企开发 自持物业 精装交付
建面约99-153㎡3-4房
均价65196元/㎡ 总价约600万起
中央空调+地暖+新风系统
上师大附属小学旁 + 双公园环绕
线上预约尊享95折优惠+送车位
样板房提前线上预约
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门庭礼院实景图
「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔ 6月劲销180套！又一次燃爆南大！
实力印证文化南大高定红盘的顶流热度。
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以 外环外置业热土为例，南翔、徐泾等地单价6万+就已经是入门级别了，更不用提均价7万+的颛桥、唐镇、森兰等地。
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数据源于网络，仅供参考
你看，这个价格体系，500万要不就是外环外，要不就是缺斤少两， 轨交、配套、社区以及 潜力，一定是没办法全都要！
不必质疑，现实只会更加残酷！
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上海置业真的难，总价约500万起买品质新房更难！
不过，随着4批次新房的过会，竟然还 真的有总价5字开头的新房，而且在 中环旁， 距离中环直线距离仅约3.5KM
放眼全市，总价约5字开头的新房都几近于无，更不用提距市中心更近的中环旁了！
数据源于网络，仅供参考
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「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔ 三期总价5字开头，均价仅约6.07万/㎡！真中环旁500米正地铁“捡漏”神盘！
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「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔ 项目已过会，正在认购中，置业北中环就是现在！
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门庭礼院实景图 「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔
保利借鉴 上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了 江南古典园林。
“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。
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山水隐园实景图 「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔
山水隐园俯瞰实景图
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水景一般都是开发商规避的重点。 造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！
「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔项目更让人惊喜的是：打造了 长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。
在保利的项目上，很难看到取舍，全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。
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轩堂实景图
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二进丹华水院实景图
除却水景， 本次实景示范区额外开放了动静分离的全龄架空层、街角花园以及地上地下双大堂， 一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。
充满仪式感的归家线路
地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。
再加上 香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。
地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。
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地上/地下大堂实景图
进入社区内部，就能看见 动静分离的架空层。
在高压的都市生活中， 都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，阅读，闲谈，甚至是什么都不做闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；
静区架空层实景图
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静区架空层实景图
在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个 有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度， 孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。
同时，全方位设置 儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。
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动区架空层实景图
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动区架空层实景图 「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔
街角花园——户外放松基地。
当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园， 在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！
每一个细节，都是超规格享受！
如果只是实景园林还不足以让我震惊，项目的另一个关键词是 取材。
在草木景观上：全小区价值近5千万，奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植， 园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；
更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！ 每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。这次开放的4号楼放置的就是 来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。
在石景上：运用圆明园同款的黑山石，全小区 约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭山脉；
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黑山石水景实景图
「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔ 在门头及入户大堂的用材上：单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用 大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配 定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。
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一进门庭礼院实拍图
「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔还有 青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。
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青绿之美实拍图
在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的 蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！
要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样， 象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合， 寓意厚德载物；
「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔而保利为体现细节质感，这 8000块纹样都采用 纯手工打磨而成，单元图案直径 100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为 3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵！
还有 海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有 玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上， 保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！
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「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔纹路实拍图
这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！
还有突显文人风骨的 一字枋心纹，制作精美的 套方锦纹，”皇家御用“的 龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！
当这些一一呈现的时候，会惊觉东方高级定制就是这样了，都在这一方天地了。
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「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔一字枋心实景图
看到样板间果然不出所料，样板间的 人性化细节更能打动我。
「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔ 样板间实拍鉴赏:
细节一：99㎡户型开放设计，核心区利用率MAX！
99㎡3房2厅2卫户型图如下：
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对于99㎡的居住空间， 不多占、不多用面积就是最大的利好。
LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面积不够的问题。厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个 利用率超高的家庭核心区，在这样高度开放的空间里， 即使互不交流，也能保持交流和关注！
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样板间实拍图 「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔
细节二：6.2米面宽超级会客厅至尊尺度感！
130㎡4房2厅2卫户型图如下：
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「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔也可以 将其拓展成为约6.2米面宽的超级会客厅，足足6.2米可以创造出更大的社交场地，为自己举办暖房派对、为孩子举办生日聚会都可以做到！
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样板间实拍图
样板间实拍图
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细节三：收纳“黑科技”，细节满满！
买房子是要进去生活的。收纳是家庭生活的重中之重。
项目在玄关处交付了 约2.8米的超长玄关收纳柜；
「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔在餐厨空间也创新打造 900mm立案的双面岛台收纳空间，相比常规同户型岛台操作台面 增加了30公分，这在同级别产品中十分罕见；
甚至还有 定制瑧悦专属女生卫生间，为女主人精心打造了 镜下收纳柜、金属收纳龛、侧面收纳龛等多个大进深收纳空间。
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样板间实拍图
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样板间实拍图
细节四：全能型装标，轻松拿捏生活！
保利不仅做到了细节取胜，一些该有的配置也丝毫不输，也没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就A-。
保利严选 高仪，唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；
方太品牌共研，精选高端系三件套，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房， 面材采用防油膜更便于清洁，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，手势开机模式烹饪更智能······ 配置真的是细节化，全能型！
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样板间实拍图 「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔
样板间实拍图
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位置示意图
500米真地铁：「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔
项目就在中环旁，距离中环直线距离约3.5KM，直线距离约500米有15号线丰翔路站，22号线（规划） 。
步行商业可达：
罕见的一公里内 双TOD商圈——丰翔路站&南大路站TOD。
两座TOD规划地下联通起来，共同组成的 双TOD商圈，超71万方的体量，将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽。
其中， 丰翔路站TOD已确定引入华润万象系商业，未来直接大幅提升南大商业能级，带飞南大，带飞宝山！
而本项目， 可直接步行至双TOD商圈！绝佳好位置！
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效果图
在商业方面：不仅有 两个旗舰级万象系双TOD（71万方），还有 山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇······等商业配套。
可以试想一下未来生活，清晨醒来或散步或慢跑到商圈，看一场电影，吃一次饭，做一次皮肤护理，不用考虑是否有回家的地铁，尽情玩到最后一刻······
山姆会员店效果图
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公园头排，出门即公园：「保利海上瑧悦」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔
不仅有双TOD商圈，项目还蕴含着 潜在溢价点——公园绿地！
世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场) 统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。
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对于土地资源极其珍贵的上海楼市而言，公园绿地资源少之又少。而本项目毗邻 约14公顷的南大公园以及 约300亩的中央公园（预计2025年交付），生态环境优越，更宜居， 未来也更能占据价格高位！
南大中央公园效果图
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这样恢弘的城市规划与前景，定会使 整个板块焕发出全新的生机！
不仅规划在加速兑现，目前项目周边生活配套已然非常醇熟了！
全龄化教育齐聚：家门口 最美大场小学，还有市级实验性示范性高中 上师大附中宝山分校，现已开学。
<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>
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图源公众号大场新生活
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图源公众号上师大附中宝山分校
实力康养资源：
未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。其中一个重要指标就是
毗邻华山医院三甲医院，为健康保驾护航。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
