样板间明日开放!新规首作!闵行莘庄【安高·海印华庭】将推建面约119-170㎡滨水新墅区房源!
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相信很多小伙伴应该还有印象
在825新政落地，外环外限购全面放宽后的第一时间，小胖君曾直言：
这是近十几年来，外环外最好的置业机遇！
那买房黄金标准肯定是这三点：
区域价值要够稳、板块能级要够高、产品品质要够硬！
我们分别来看：
首先是区域层面：
闵行绝对是无可争议的首选！
论财政实力、主城区核心占位，还是规划兑现速度、产业发展势能，闵行都甩开其他区域一大截，选择闵行，就是选择稳稳的价值保障！
其次是板块能级：
作为上海发展最早的外环板块，莘庄一直扮演着上海主城副中心、闵行行政中心、商务中心的角色，其能级比肩花木、五角场
而作为主城城市副中心，高能级的地段站位代表更高的发展话语权，更容易引入优质产业、商业
这背后是源源不断的人才和高阶购买力，直接影响板块、房产价值
据悉，莘庄商务区注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班（信息来源上观新闻）
莘庄产业集群
同时，整个闵行的优质产业其实遍地开花
但若你从地图上看，莘庄恰好就处在“心脏”地带，漕河泾、七宝、莘庄工业区、航天城、闵开发、紫竹就像众星拱月般将莘庄环绕在中间
那莘庄自然是承接这些产业区高薪人才再好不过的居住地
示意图
最后来说说产品层面：
9月上海市规划和自然资源局的一纸文书，为这座国际大都会的居住品质，按下了里程碑式的加速键：
这并非简单的政策修补，而是一次关于“理想居所”的系统性重构！
它从建筑立面、公共空间、室内细节等多个维度，提出了前瞻性的高标准与严要求
比如阳台革命，最高建筑面积约16㎡的实用阳台，可以作为真正的第二客厅、花园或健身空间，这是从“有阳台”到“用好阳台”的质变
再比如，架空层、风雨连廊不计容， 意味着开发商打造泛会所、儿童活动区、邻里交往空间时，没有了面积损失的压力 ，极大提升社区的整体居住体验
所以，新规的出台就是在宣告着：
新规后的楼盘，在产品力上将会有爆炸性的提升
但需要注意的是，改变的只是规则，具体什么产品还是开发商自己操刀，所以新政会放大优秀开发商与平庸开发商之间的差距
有产品追求的开发商能充分利用新规，打造出溢价能力强的标杆项目；而缺乏产品力的开发商，即使在新规下，可能也只能做出平庸的产品
而一手打造了安高·申宸院、安高·申陇院等热门红盘的高速地产集团，很明显是前者！
作为中国企业500强——安徽交控集团旗下从事房地产开发经营的大型企业集团，高速地产集团曾荣获中国房地产品牌价值TOP30、长三角区域房地产20强企业等殊荣
安高·海印华庭作为高速地产集团2025年全新高定改善大作
在打造承载新规基因的升维式标杆产品力的同时，还为莘庄带来了更为稀缺的小高层+叠墅组成的低密社区，堪称下半年外环改善置业的不二之选！
效果图
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莘庄过去10年不曾有过的
纯改善低密住区
老实讲，过去10年来，买进莘庄新房的机会屈指可数！
来看数据：
2016年至今，闵行供应了超5.39万套新房
而身为开发更早、更成熟的城市副中心，莘庄的新房供应只有1268套，占比仅约2.35%
而且，从供应占比走势来看，未来莘庄的新房供应还会继续走低，大家且买且珍惜！
安高·海印华庭不仅是2025年莘庄的新房供应独苗，更是带来了过去10年板块内0供应的叠墅产品
① 莘庄过去10年不曾有过的小高层+叠墅组合
莘庄近10年的新房供应，主要以偏刚需的高层社区为主，这就使得大量追求低密度、高品质居住体验的改善型客户，在莘庄内面临这 “无房可换”的处境
安高·海印华庭的“小高层+叠墅”组合，相较于常规高层社区，在居住的各个层面都是碾压级的存在！
② 莘庄内少有的纯粹高端社区供应
另一个关键事实是：在近几年的 时 间里，莘庄板块 没有一个建面约119㎡以上的纯粹高端社区
项目周边新房项目的起始面积普遍在57-104m²，对于改善置业来讲并不友好！
而安高·海印华庭的出现，扭转了这种局面，起始面积约119m²的纯改善社区，精准匹配莘庄改善置业需求！
那为什么一定要买纯粹的高端社区？
首先，对于小+中+大户型的混合型社区而言，社区内，可能存在投资客、刚需上车族，改善群体等众多群体，社区的氛围和公共资源，注定是多元和复杂的
其次，从价值的角度来看，而当社区里有了大量的百平米左右小户型，那：
·社区氛围不再纯粹： 您的左邻右舍，生活重心与需求各不相同
·公共资源趋于紧张： 电梯、车库、花园、会所，人均占有率会降低
·资产价值易受扰动： 小户型的总价低，流动性高，交易更频繁，整个社区的居住圈层和房价稳定性都会受到影响
不夸张地说，这样的置业机遇，莘庄过去10年不曾有，未来也很有可能不再有！
项目入市在即，建面约119m²起小高层+叠墅产品，改善置业千万不能错过！
大尺度阳台+全卧飘窗的神级户型
重新定义居住效率新标准
再来看产品力：
作为建筑新规出台后，莘庄首个新房项目，安高·海印华庭的登场，将彻底改写区域楼市格局：
① 在莘庄，此后住宅可能只有两类：安高·海印华庭和其他
其他：一个“即将过时或已经过时”的老产品
安高·海印华庭：产品的每一个环节，都领先了当下市场一个身位，是当下，乃至未来10年区域升维式作品！
② 安高·海印华庭将引领莘庄乃至整个外环外未来的定价权
这个“定价权”，不在于今天卖多贵，而在于未来十年，它在市场上是否依然硬核、依然值钱
而全新迭代的户型设计，是安高·海印华庭最核心的定价权所在，项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过巧妙设计，实现空间功能、尺度的最大化
· 建面约119m²三房户型
安高·海印华庭建面约119m²大三房的室内空间与常规新房建面约140m²左右的大三房相比，客餐厅、客厅阳台、两个次卧和公卫的空间都更大
换句话说，项目在119㎡里，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率超过90%（含飘窗、阳台等；最终面积以测绘数据为准）
这意味着，你为买安高·海印华庭每一平米付的钱，几乎都用上了
· 建面约143m²四房户型
建面约140㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是很难的
但事实上，安高·海印华庭建面约143㎡的实际使用率做到了约92.9%（小胖看房专业建筑师测算；最终面积以测绘数据为准）
超大阳台+约6.3米开间+多飘窗（次卧270°飘窗），这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层：
全新迭代的户型设计，再加上约4000元/m²的装修标准和新规带来的产品设计升级
可以说，在总价可控的范围内，你在这里能买到功能更满、面积更不浪费、装修标准更高的房子，也是功能与总价之间最均衡、最好的选择
3公里内浓缩上海西南之精华
纵享同级顶配商业
最后来说说项目的高能生活配套：
安高·海印华庭位于莘庄的核心，在生活配套方面，不管你是穿拖鞋下楼，还是茶余饭后骑自行车出门，抑或周末开车带家庭逛街，可谓全维度便捷与高规格
1、4轨交汇+5条快速路
项目周边1、5、12、嘉闵线（在建中）交汇，便捷直达城市高能核心！
通过12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地
示意图
通过1号线，可以直达上海南站、徐家汇、淮海中路、人民广场等地
而嘉闵线（在建）能连通闵行其它区域和嘉定新城，更可直达虹桥商务区，打开了通向世界的通衢大道
自驾上，有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点
2、市级商业中心，拥有不输市中心的超高浓度商业！
商业方面，离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城，直线距离仅相距约1.4公里
实景图，来源网络
莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！
除了维璟印象城，周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心
实景图，来源网络
如果范围再放大一些，还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等高端商业环伺，周末逛街不重样！
实景图，来源网络
3、全龄化教育资源一站式配齐！
在教育资源上，闵行是公认的教育强区
其中，莘松中学（水清路分校），距离项目仅约200米
莘光学校、闵行实验小学等，都在步行范围内！(仅为周边学校资源闸述，幼儿园、小学、中学等教育设施的就谈政策均以政府教育主管部门规定的方案为准，期房不承诺学区)
实景图，来源网络
4、近享优质医疗，为家人健康保驾护航！
直线距离约3km范围内闵行中心医院、复旦大学附属儿科医院莘庄社区卫生服务中心等优质医疗资源汇聚
闵行中心医院实景图
5、一步生态绿地，松弛生活就在眼前！
生态方面：淀浦河生态长廊、闵行文化公园、闵行体育公园、智联公园(规划)、黎安公园、梅陇生态园、莘庄梅园、春申湖等优质森氧资源汇聚
项目一侧是淀浦河南侧绿地和口袋公园，未来生活于此，清晨傍晚，即刻享受日常生活的悠闲惬意
淀浦河南侧绿地入口效果图 图源闵行体育
说句实在话，安高·海印华庭周边的配套完善程度以及能级之高，真的是比肩市区
总结一下：
在闵行、主城区，新房的选择很多
但如果您在寻找的，是一个能凭借其地段能级、神级户型和醇熟配套，在未来10年都能站稳定价权的资产
那么，莘庄城市副中心新一代住宅的开篇之作——安高·海印华庭，不容错过！
值得一提的是，项目除了小高层产品外，还有莘庄10年来“0”供应的叠墅产品，这无疑是外环外改善置业的优质之选，全闵行改善客户哄抢的场景几乎可以预见！
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