浦东一线江景大宅「保利世博天悦」得房率高达约82-83% 舒适度、臻稀性可能黄浦江后无来者 是上海真正的孤品、收藏级产品

搜狐焦点天门站 2025-01-06 17:15:36
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「保利世博天悦」【预约☎】售楼处电话:400-1189-515【预约☎】

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得房率高达约82-83%

舒适度、臻稀性可能黄浦江后无来者

是上海真正的孤品、收藏级产品

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保利世博天悦

一:楼盘简介

💥动态:正在热销中

💥板块:浦东世博

💥轨交:6号线临沂新村站

💥产品:前期190-252㎡三房到五房 总价约2500万起

四期175-195㎡房源 均价约16.5万/㎡

💥开发商:保利地产

💥物业公司:保利

💥得房率:77-82%

💥容积率:2.0

💥楼层状况:高层&小高层

💥交房时间:前期2025年12月底

四期2026年4月

💥总套数:800套

💥层高:3.2-3.4m

💥装修情况:精装

💥物业费:15元/㎡/月

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案场预约制 看房需提前2小时来电预约登记

请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,避免空跑,感谢您的支持

二:户型产品

2#和4#楼于2024年12月27日加推,推出58套公寓房源,建面约175至195平方米,均价同样为165262元/平方米,实行一房一价。

6#楼已于2024年11月21日开盘销售,推出88套公寓房源,建面约190至205平方米,均价约为156413元/平方米。

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四期户型图如下:

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样板间实景图:

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一房一价表:

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三:项目特色

项目位于世博滨江板块,前滩北侧,与徐汇滨江隔江相望,是上海中央活动区中的滨水功能区。

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建筑外立面以大面积的玻璃为主,有利于充分采光和欣赏江边风景。

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部分户型采用L型转角落地窗设计,结合超大白玻幕墙,打造了无敌采光和沉浸式观景视野。

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项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地世博文化公园等国际级配套。

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四:周边配套

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交通:周边路网成熟,拥有两桥(南浦大桥、卢浦大桥)、两隧(西藏南路隧道、打浦路隧道)以及多条地铁线路(6号线、7号线、8号线、13号线等),距离最近的地铁站是临沂新村站,公共交通极为便捷。

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教育:周边教育资源丰富,直线3公里范围内有南码头小学、上海市浦东新区临沂二村小学、上海市浦东新区白玉兰小学、上海市浦东新区浦三路小学、上海交通大学附属浦东实验小学北校(浦南校区)等多所小学,以及育辛高级中学、上海市实验学校、上海市大同初级中学、上海外国语大学附属大境中学等多所中学。

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医疗:周边医疗资源较为丰富,直线3公里范围内有上海交通大学医学院附属第九人民医院南部、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心、上海交通大学医学院附属仁济医院(东院)等多家一级及以上医院。

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商业:周边商业配套成熟,直线3公里范围内有百联临沂购物中心(临沂路店)、乐荟天地、世博源、上海漫乐城、巴黎春天(浦建店)等购物中心,可以满足日常购物需求。

生态:周边生态环境优越,直线3公里范围内有多个公园绿地,如世博文化公园等,为居民提供了良好的休闲场所。

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「保利世博天悦」

浦东世博核心位置新盘

加推约174-195㎡3-4房

一线奢阔江景 均价16.8万/㎡

两桥+两隧道+四地铁 交通路网

1、 建筑密度

建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值,用百分数表示。

2、 容积率

容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值,一般用小数表示。

3、 绿地率(绿化率)

绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

4、 日照间距

日照间距,就是前后两栋建筑之间,根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算,一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面,能被太阳照到的高度为依据。

5、 建筑物与构筑物

供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物,如公寓、厂房、学校等;而人们不在其中生产或生活的建筑,则叫做构筑物,如烟囱、水塔、桥梁等。

6、 建筑“三大材”

建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。

7、 建筑安装工程费由哪三部分组成

建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。

8、统一模数制、基本模数、扩大模数、分模数

所谓统一模数制,就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则,使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调,使之具有通用性和互换性,以加快设计速度,提高施工效率、降低造价。

基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位,用M表示1M=1000mm。

扩大模数是导出模数的一种,其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种,分别是3M(3000mm)、6M(6000mm)、12M(12000mm)、15M(15000mm)、30M(30000mm)、60M(60000mm)。建筑中较大的尺寸,如开间、进深、跨度、柱距等,应为某一扩大模数的倍数。

分模数是导出模数的另一种,其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种,分别是1/10M(10 mm)、1/5M(20 mm)、1/2M (50 mm)。建筑中较小的尺寸,如缝隙、墙厚、构造节点等,应为某一分模数的倍数。

9、 标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸

标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间(开间、进深)的距离大小,以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。

构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下,构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。

实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值,应为允许的建筑公差数值。

10、 定位轴线

定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线。

11、 横向、纵向以及横向轴线、纵向轴线

横向,指建筑物的宽度方向。

纵向,指建筑物的长度方向。

沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。

沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内(其中字母I、O、Z不用)

12、 房屋的开间、进深

开间指一间房屋的面宽,及两条横向轴线之间的距离;

进深指一间房屋的深度,及两条纵向轴线之间的距离。

13、 层高、净高

层高指建筑物的层间高度,及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度;净高指房间的净空高度,及地面至天花板下皮的高度 。

14、 建筑总高度

建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。

15、 标高、绝对标高、相对标高

建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差,称为该部位的标高。

绝对标高亦称海拔高度,我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点,全国各地的标高均以此为基准。

相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点(+ 0.00),表示某处距首层地面的高度。

16、 建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积

建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积(净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积)。

使用率亦称得房率,指使用面积占建筑面积的百分数。

交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

结构面积指墙体、柱所占的面积。

17、 什红线

红线指规划部门批给建设单位的占地面积,一般用红笔圈在图纸上,具有法律效力。

18、 建筑物如何划分等级

建筑物的等级是依据耐久等级(使用年限)和耐火等级(耐火年限)进行划分的。

按耐久等级划分,共分为四级:一级,耐久年限100年以上;二级,耐久年限50~100年;三级,耐久年限25~50年;四级,耐久年限15年以下。

按耐火等级划分,共分为四级:从一级到四级,建筑物的耐火能力逐步降低。

19、 砖混结构

房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,此类结构形式叫砖混结构。

20、 框架结构

框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构,墙体是围护结构。

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