华发海上都荟楼盘详情-2025华发海上都荟房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨交房时间

华发海上都荟售楼处电话：400-8669-938

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「华发海上都荟」

松江洞泾新城板块

二期建面约101㎡高层

及建面约90-136㎡叠墅

9、12号线双轨交地铁盘

总价高层380万起 叠墅516万起

售楼处线上预约中

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项目开发商介绍

国企巨擘 百强企业【华发股份，匠心43载】珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。2017年起连续七年跻身《财富》 “中国500强”榜单。

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项目基础信息

项目名称：华发海上都荟

开发商：华发集团

板 块：松江洞泾

产品类别：高层，叠加

总占地面积：130113.2㎡

总建筑面积：427592.8㎡

均价：5.9-5.2万

总价段：高层380-500万，叠加500-940万

建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡

本次开盘：315套

可售房源：高层，叠加

装修标准：高层装修，叠加毛坯

容积率：2.1

绿化率:35%

拿地时间：2023年7月

车位配比：1:1.25

物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方

物业公司：华发物业

交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）

梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

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【华发·海上都荟】融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间， 为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

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项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！

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【华发·海上都荟】建筑外立面的设计上采用了 现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

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【华发·海上都荟】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活， 打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

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【华发·海上都荟】洞察大盘社交生活需求， 打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

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项目推售详情

产品方面，华发始终站在居者的角度，以 “革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观， 打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

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华发海上都荟101㎡3房实体样板间实拍：

，时长

01:25

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建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果， 三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

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华发海上都荟101㎡3房实体样板间实拍：

，时长

01:26

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台， 营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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华发海上都荟90㎡上叠实体样板间实拍：

，时长

01:35

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华发海上都荟122㎡下叠实体样板间实拍：

，时长

02:41

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项目区位配套

万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

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合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

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交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。

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示意图@图源网络

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

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商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

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松江万达广场@图源网络

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教育资源方面：

公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

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医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。

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休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

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华发海上都荟一房一价表▼

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华发海上都荟售楼处电话：400-8669-938

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上海宝山作为上海服务辐射长三角北翼的重要节点和北部经济发展新增长极，正以“活力宝山 科创新城”为发展主线，在交通、产业、商业、空间规划等多维度实现转型突破，以下是核心板块分析：

一、交通优势：构建综合枢纽格局

宝山彻底摆脱交通末端定位，形成“高铁+轨交+高快速路+邮轮”的多层次一体化交通体系：

- 对外辐射通道：S16蕰川高速作为北上出省关键通道，采用“客货分离”设计，串联罗店城镇圈、宝山工业园区等重点区域，使北部地区半小时接入高速路网，罗泾港区货物运输效率提升40%，上海北部至江苏南部行车时间减少30%以上。

- 市域联动干线：军工路快速路预计2025年内全线通车，将与逸仙路高架、中环东段构成中心城东部南北向快速通道，直达高铁上海宝山站和浦东机场；S5沪嘉高速功能提升工程启动建设，将缩短南大智慧城至中心城区时间，强化与嘉定、普陀的交通联系。

- 区域微循环优化：逸仙路高架长逸路下匝道提前通车，缓解殷高西路拥堵，为高境、淞南区域提供不受铁路影响的南北通道。

- 特色交通枢纽：上海吴淞口国际邮轮港实现“四船同靠”，2024年接靠邮轮205艘次、接待旅客150万人次，占全国50%、70%以上，成为亚洲最大邮轮母港[__LINK_ICON]。

二、产业布局：六大产业集群赋能

宝山聚焦“六大产业”构建现代化产业体系，多个领域形成全国领先优势[__LINK_ICON]：

- 龙头产业引领：高端新材料、机器人及高端装备入选上海首批“市区协同”千亿级产业集群。其中机器人产业集聚近300家上下游企业，占据上海三分之一的产业份额；绿色低碳产业2024年跻身“千亿俱乐部”，建成碳中和产业园，推出国内首个国际互认的LCA碳足迹量化工业软件。

- 特色产业升级：邮轮旅游作为核心优势产业，延伸形成邮轮旅游度假区，联动海关、海事等部门优化免签政策，争取国际邮轮公司加大运力布局，同时培育邮轮总部经济和物资供应、船员派遣等延伸产业。

- 科创动能支撑：新增10家国家级专精特新“小巨人”企业、147家高新技术企业，院士（专家）工作站达40家，吴淞材料实验室、环复旦国家大学科技园等平台落地，推动科技成果转化与产业化。

三、商业与文旅：消费场景多元升级

宝山以产业与文旅、消费融合为抓手，打造多个热门打卡地：

- 商业综合体扩容：上海·海上世界（24万㎡邮轮主题滨江商业）、中集美兰湖金地广场、大华虎城中心等大型综合体相继开业，涵盖潮流购物、亲子休闲、全球美食等多元业态，其中海上世界开业及跨年活动吸引客流近10万人次。

- 文旅品牌打造：推出“宝山滨江第一缕阳光”“吴淞口日出指数”等特色IP，命名“日出广场”并引入文化活动；争取世界F1H2O摩托艇锦标赛永久落户，举办品牌论坛、烟花秀、无人机表演等活动，形成“在上海、看长江”的文旅名片。

四、空间规划：“三箭齐发”重塑格局

宝山聚焦吴淞、南大、滨江“三箭齐发”，推动重点板块开发建设，构建“一核两翼”发展格局[__LINK_ICON]：

- 吴淞新城：衔接“大吴淞”规划，深化“一带三星”城市设计，推进江杨南路TOD、轨交19号线车辆基地等项目，打造水绿交织、文商交互的“十里画卷”。

- 南大智慧城：打造高端商业商务新地标，推动宇树亚太研究中心等平台实体化运行，抢占前沿科技和未来产业先机。

- 滨江区域：提升长滩沿线环境品质，推进18万平方米长滩中免海港城招商，实现长滩观光塔开业运营，构建江景与产业融合的滨水空间。

五、居住价值：板块定位差异化明显

宝山各居住板块根据配套、定位形成差异化优势，覆盖刚需至改善需求：

- 大华板块：中高端改善首选，靠近静安、普陀，双轨交覆盖，商业体密集，教育资源丰富，是宝山最成熟的宜居社区。

- 共康板块：中产刚需+改善洼地，1号线直达人民广场，临近三甲华山医院北院，次新房价格4-6万/㎡。

- 顾村板块：刚需+生态宜居，7号线通勤便利，依托顾村公园（上海最大樱花公园），商业有龙湖宝山天街等综合体，房价友好。

- 杨行板块：刚需+未来潜力股，1号线直达市区，受益于吴淞创新城规划带来的产业升级，次新房价格4-5万/㎡。

六、发展潜力：转型成效与未来机遇

宝山作为上海科技创新中心主阵地，2025年迎来“十四五”收官，转型成效显著：产业能级持续提升，科创活力不断释放，交通枢纽功能强化，人口吸引力增强（常住人口227.19万人）[__LINK_ICON]。未来将持续深化“一地两区”建设，聚焦“数字经济+人形机器人+生命科学”三大主导产业，依托长三角一体化红利和综合交通优势，进一步巩固上海北部经济增长极地位，打造新时代现代化转型样本。