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龙光天曜售楼处电话：400-1787-138

临港滴水湖核心102片区

建面约85-137㎡高层&叠加

均价3.4万元/㎡ 总价约245万起

无需积分 直接下定

线上预约有折扣优惠 切莫错过

售楼处火热预约中

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样板房开放中

项目线上预约看房

【房屋面积】：118平方米

【楼层】：11/20层，电梯

【房型】：南北朝向，4室2厅2卫，空间布局合理

【年限】：不满五

【装修】：精装

【水电】：民用水电

【物业费】：住宅：3.8元/m²/月，别墅：5元/m²/月

【绿化率】：35%

【停车费】：暂时未收费，停车位充足

【学校】：上师大附属浦东临港科创幼儿园、科创小学

【交房时间】：2024年12月

【开发商】：上海君栩房地产有限公司

【物业公司】：广东龙光集团物业管理有限公司

【小区地址】：方竹路1188弄、唐竹路388弄

【产权年限】：70年产权

【推荐人群】：

改善型家庭购房者：对于有改善居住条件需求的家庭（如三口之家或多代同堂），宽敞且采光通透的户型能够提供舒适的居住体验

投资置业者：临港区域作为上海未来重点发展的板块，发展潜力较大，加上项目周边完善的交通和生活配套，具备较高的升值空间和租赁回报，适合关注长期投资的买家

追求高品质生活的人群：对于注重生活品质和居住环境的客户来说，项目内高绿化率、景观园林及休闲设施等配套能够满足日常休闲娱乐和健康生活需求

滴水湖芯 · 核心商圈 | 商住教示范区 · 约50万方综合国际墅质住区 中国房企18强 · 物业品牌综合实力11强 | 现代国际美学风格 滴水湖醇熟墅质社区！首选龙光天曜！ 临港商圈中心，叠墅约120-135㎡，高层约89-128㎡，户型一步到位！！

项目地址：中国·临港新片区·方竹路上海建桥学院北侧。

【龙光天曜】在售房源 89三房2厅1卫：48套，总价270-292万 100三房2厅2卫：140套，总价263-339万 113三房2厅2卫：28套，314-392万 128四房2厅2卫：30套，403-491万 120-137叠墅:10套，473-620万

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项目名称：「龙光天曜」

项目简介：临港品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：临港102片区

产品介绍：建面约89-137㎡高层&叠墅 均价3.4万/㎡

商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、宜浩晶萃、碧云商业街

周边学校：建平学校、明珠学校、冰厂田

浦东！临港！近2年的战绩瞩目！利好不断！从今年来临港新房的火爆市场也能看出来大量购房者对于临港的期待。

人才引进，落户10628人，各类人才总量破8.2万人；

新开工住宅项目30个，工业产值累计增长136.8%...

临港新片区《总体方案》任务已完成90%！

......

到2035年，临港新片区的经济规模将达到1万亿，常住人口达到250万人。

置业临港、首选主城，今年以来，临港推出多个新盘，主城区的新盘几乎全被3.1人才包揽，市区购房者根本没有机会买到。

那么滴水湖101-105片区究竟该如何选？从临港主城的“1湖4片区”的规划定位来看，这些同位于主城之内的不同片区又有何区别？

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“1湖4片区”示意图

101文旅体验片区：拥有上海天文馆、冰雪之星、上海海昌海洋公园等旅游资源和配套商业资源；

102文教生活片区：拥有临港大学城、港城新天地等学校资源和配套商业资源资源以及相对成熟的居民区；

103科创发展片区：拥有科创总部湾、顶尖科学家社区等发展规划；

105金融集聚片区：拥有金融总部湾、现代服务业开放区枢纽等发展规划；

其中，102区域被定位为文教生活区，突出的特色是2点：教育+居住。

得益于临港大学城的基础，102片区汇聚了从幼儿园、小学、中学到大学共25所学校（含规划待建），“文教生活”可谓实至名归。（数据根据已建成及规划统计）。

5所大学：上海电力大学、上海机电学院、上海建桥学院、上海海洋大学、上海海事大学；

1所高中：上海中学东校高中部（在建中）；

4所中学：临港实验中学、临港第一中学，2所正在规划中；

4所小学：临港建平小学、临港建平小学（茉莉路校区）、明珠小学、1所正在规划中；

4所幼儿园：馨苑幼儿园、方竹幼儿园、海音幼儿园、冰厂田幼儿园；

1所幼托：规划中。

102片区也是临港主城区开发最成熟的区域。百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，港城新天地一、二期，金辉商业广场，均已开业，配套成熟，生活氛围浓厚。

同时，龙光天曜项目中蓝鲸世界购物中心，将会把102片区商业能级提升到一个新的高度。

此前， 区域内的标杆大盘，滴水湖馨苑几乎被3.1人才包围，市区购房者一房难求，并触发了积分，二手房方面，保利蔚蓝林语，目前核验挂牌均价已达5.8万/㎡，叠墅总价更是高达千万。

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临港滴水湖核心区

102文教片区

约50万方国际综合住区

约13万方蓝鲸世界购物中心

未来地标级商业中心

龙光·天曜

建面约90-137平高层&叠墅！

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01

位于102片区核心位置，

2km内集齐明珠、世外、建平

龙光·天曜位于临港滴水湖核心区102文教片区，申港大道主轴门户黄金位置，都说临港教育资源优越，尤其是102文教片区更是“顶级中的顶级”，从下图可以感受一下龙光天曜周围这牛校密度：世外、明珠、建平，还有上中东校等。

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再看右边，五所大学环绕，学术气息非常浓厚，这么多优秀的学校位于家附近，也能给孩子带来好的影响。

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02

约50万方国际综合住区，打造临港最大商业综合体

龙光·天曜是临港102片区的开创性综合体，总建面50万方，其中商业建面约13万方，整体将打造成为集商业、办公、社交、娱乐、居住等强大功能于一体的综合国际生活住区。

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分为5个子地块，其中10-02地块为商业（酒店+购物中心，8.4万㎡），06-02住宅地块包括249套商品房和321套保障房，其他3幅住宅地块均为商品房。

这个项目，最具特色也是最吸引的部分，就是它的自持商业。

建面约13万方的蓝鲸世界，体量上超越临港万达广场和爱琴海购物广场。是临港已知规划中最大的商业综合体，将成为临港主轴核芯上的城市封面，填补临港核心区高端商业的空白。

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作为临港新盘，铝板+玻璃带来了划时代的科技感，整个项目风格非常现代化。

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园林打造上，打造海洋主题景观体系，外部一带一廊一园，内部“一轴六景”，以城市河道景观为轴线，层叠水景花园营造仪式归家入口。

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海洋主题水景与花池相携，绿化组团环绕的漂浮岛主题自然花园；配建各类健身器械、全龄环跑道的活力健身区......营造丰富多彩的社区生活！

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项目右侧是约13万方的蓝鲸世界购物中心，目前临港已规划的最大商业综合体；左有规划中的学校。

整个项目包括建面约80-105平高层，建面约120-130平叠拼，总套数多达2100+套、供应量非常大！

03

现代科技风住宅！高层+稀缺叠加供应

供应量大！非3.1人才也有机会！

项目首开08-05地块，小区景观门正对着建桥学院北门， 推出高层+叠加两种产品，共870套。

高层产品：约90㎡、100㎡、110㎡、128㎡

叠墅产品：约137㎡下叠，上叠约126㎡

从整体鸟瞰效果图中看到，项目以高层为主，叠墅产品比较少。同时，这批叠墅产品还是临港滴水湖核心区非常稀有的户型，是目前已经公示规划设计方案的项目中，唯一的叠墅产品。

受到土地出让条件限制，临港新房供应长期以中小户型为主，且未来很长时间也将如此，因此，叠墅产品非常珍贵，龙光天曜作为临港主城少见的大户型改善产品，是一个绝佳的上车机会。

目前项目样板间已开放，户型图如下：

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↓建面约95平米样板间实景图↓

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。