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千呼万唤，新天地旁的绿城黄浦ONE于上周末开放样板间，112套建面约155-193㎡3-4房即将入市。
最关键的价格，我给大家交个底：预计2800-3600万，买进新天地烫金1公里生活圈！
稍纵即逝机遇①：
2800-3600万是当下虹口、杨浦等市区次级地段四房的主力总价段，这个总价段原先根本不敢想能买进黄浦。
如今的黄浦，早已坐实「全国第一富人区」，全国富豪争相竞逐， 今年新房成交均价站稳20万/㎡， 门槛几近5000万级， 套均总价逼近6000万。后续黄浦高层主力在260㎡以上，门槛锁定5000万级。
因此，绿城黄浦ONE不仅是黄浦的一条“ 总价裂缝 ”，更极有可能是黄浦最后的 「轻奢价格入场券」！若你之前在看其他区域，赶快盯紧 绿城黄浦ONE，这是你同总价能买到的最好地段。
稍纵即逝机遇②：
这次2800-3600万拿 下的，不只 是「黄浦」两个字，更是全国「顶流IP」——新天地！
这是全国富豪的白月光，更是全国豪宅界的「价值标杆」：
✔上海第一个均价破21万/㎡的新房翠湖六期诞生于此，这是政府盖章的「上海最高价值板块」；
✔2024年至今，上海3000万以上二手豪宅成交TOP1来自新天地翠湖；
✔同样，二手房网签最贵单价也出自这里，飙到约29万/㎡。
在我眼里， 无需刻意标榜，“新天地”三个字就是身份与荣耀的最佳注脚。懂行的人都清楚：只有锚定这种公认的核心圈子，资产才能穿越市场周期“躺赢”。
加之新天地对全国富豪资金的虹吸效应，更让这里的资产价值拥有不可复制的稀缺性。
稍纵即逝机遇③：
虽总价在黄浦是轻奢的，但 绿城凭借一以贯之的精品基因，把项目品质拉到顶豪水准。
如户型，跳出黄浦豪宅常见的“长进深”局限，直接做宽境大面宽设计；装标每平过万的投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手；更难得的是，项目联手21位艺术家与顶级设计团队，把艺术融入建筑肌理、园林场景与生活日常，打造出上海迄今艺术氛围最浓的豪宅之一， 让“住豪宅”变成“住有艺术灵魂的豪宅”...
城芯配套王炸+双重风口加持
左手现享繁华右手锁定爆发红利
项目地处黄浦城芯，配套无需多言。
近邻8/9号线陆家浜路地铁站，8号线2站大世界，3站人民广场；9号线1站到马当路（新天地），2站到商城路，陆家嘴金融客户通勤非常适配。3公里内囊括新天地、人民广场、南京西路、外滩、陆家嘴、世博等地标及高能节点，城市精华就在左右。
城芯配套已是王炸， 绿城黄浦ONE站在“ 新天地南扩+黄浦黄金十字主轴 ” 双重风口上 ， 价值更藏“爆发级”机遇！
1、新天地南扩加速成型，现在入手就是 “抢窗口期”
要知道，新天地核心区早已饱和，“大新天地”时代已全面开启，东进南扩计划正加速落地。
目前南扩板块已初见规模：中海顺昌、恒昌玖里已售罄，接下来永业项目即将登场，“大新天地”版图正式延伸至陆家浜路。
关键，项目周边地块更新节奏不断加快——复兴珑御南侧地块信息已出，项目东北侧中崇项目将启动大规模城市更新，西南侧地块指标也已明确，周边旧改进度肉眼可见提速。
这意味用不了多久，项目周边将建起全新建筑群，城市界面彻底焕新的同时，还会与新天地核心区无缝衔接。而现在，以2800-3600万的“窗口期价格”入手绿城黄浦ONE，相当于提前锁定“与新天地同频增值”的入场券，未来价值潜力不言而喻。
2、一条世界级黄金中轴，把上海顶级资源“串”进日常里
项目毗邻的西藏南路，官方定位"复合功能发展轴"。我认为不仅是黄浦的中轴，更是一条 世界级金线，既是豪宅金线，又是商业商务金线：
北端衔接世界级滨水带苏河湾；往南是人民广场，是 上海政务核心与老牌商业地标。
再往南就是新天地，一边是翠湖等老牌顶豪沉淀的圈层底蕴，一边是太平洋新天地崛起的全新商业能量。
继续向南，就是正加速成型的新天地南扩豪宅群，未来这里将成为高净值人群居住的新核心。
最终向南延伸到世博片区——这里的世界级文体场馆，随时能承接国际级赛事与文化活动。
于绿城黄浦ONE业主，住在这条中轴旁，不止是日常通勤、逛街更便捷，更是把上海顶级的商业、商务、文化、居住资源“握”在手里 —— 而这种被核心资源环绕的属性，本身就是资产最坚实的保障。
3、陆家浜路串起新天地南扩“风貌底盘”，更链接两大金融芯
先看居住端：陆家浜路两侧正加速崛起高端住宅集群，中崇、永业等项目不仅规划豪宅，更有风貌底盘，未来这里将形成“亿级顶豪圈层”，居住氛围与圈层纯度拉满。
再看资源链接力：陆家浜路向东衔接老城厢，同时直连董家渡金融城，并可通过周边桥隧便捷抵达陆家嘴——相当于一脚踩在两大金融中心的辐射圈里，无论金融从业者通勤，还是资产享受金融资源赋能，都具备天然优势。
一边是风貌底盘加持，一边是两大金融中心的资源加持，陆家浜路这条“价值线”，正为绿城黄浦ONE的业主铺垫更高级的生活与更稳健的资产前景。
200㎡以下轻奢户型
黄浦的珍稀孤品
看完地段与未来，绿城黄浦ONE的产品力更藏着“非买不可”的硬核理由——两大差异化优势，直接戳中豪宅市场“稀缺痛点”，堪称当下黄浦更具性价比的入场选择。
其一，200㎡以下轻奢户型，黄浦约4.4%的稀缺品，错过再无！
黄浦豪宅早已进入“大面积时代”，而绿城黄浦ONE却用全系建面约155-193㎡3-4 房，给出了“精致且珍稀”的选择。从数据看，2025年至今黄浦新房供应748套，200㎡以下户型仅33套，占比仅约4.4%；再看未来，周边永业项目预计260㎡起、中崇项目预计300㎡起，门槛直奔5000-6000万，“大新天地”范围后续几乎难有200㎡以下的新户型。
更难得的是“同等预算下的性价比碾压”：同样2800万左右，中海建国里只能买到137㎡3 房，绿城黄浦ONE却能拿下155㎡，还带宽境大面宽设计；3600万预算，在建国里买约160㎡，而在项目能换成193㎡4房，拥超大面宽，更别说过万每平的装标了。
这种稀缺性，不仅让资产拥有更好的流通性，更手握“独立定价权”—— 对比周边，项目在房龄、总价、户型、装标、艺术氛围上全面占优，未来价值更具保障。
其二，非超高层+100 米无遮挡公园视野，城芯难得的舒适感！
在黄浦超高层扎堆的市场里，绿城黄浦ONE的“非超高层”规划本身就是稀缺项，更低的楼层带来的是远超超高层的居住舒适度。更惊喜的是，项目南向直面约5000㎡公园绿地，拥约100米无遮挡的生态景观视野，相当于给社区“变相降容”，推窗就是满眼绿意，日常散步无需挤城市公园，在家门口就能享受自然；我觉得这种“城芯里不拥挤、不压抑” 的居住体验，在寸土寸金的黄浦，比大面积户型更显珍贵。
示意图
豪宅领域的IP王者
绿城又一次惊艳黄浦
最近，很多人被金陵华庭单价约32.68万/㎡的顶复惊讶到。
但其实，10年前的绿城黄浦湾新房顶层就已卖到38万/㎡；不久前，潮鸣东方顶着19.5万/㎡的价格强势清盘。
不得不说的，绿城在豪宅领域自带IP和光环。这源于 它从不是跟风市场的“随波逐流者”，而是 始终站在行业前端 的“标准制定者”。就拿最直观的产品力来说， 绿城黄浦湾大面积玻璃幕墙，至今依旧在被豪宅们效仿； 后来潮鸣东方推出立体景观， 很快便引发上海豪宅市场的“景观创新潮”。
更被说装标和工艺，绿城经常是全国开发商参观学习的对象。
很多人说“绿城更会造房子”，但背后其实是它对“好房子”的深层钻研：不只是堆料，更是精准捕捉高净值人群的生活需求，预判豪宅人居的未来趋势。这种钻研不是偶然，而是形成了系统化的标准，早在2023年，绿城就率先提出独有的“好房子”体系，2024年通过中国标准院专家组评审，成为行业内首个企业的“好房子”标准。 相当于把“绿城式豪宅”的优势，从“经验”变成了“可落地、可参照的行业标杆” 。
那在绿城黄浦ONE，轻奢的只是总价，品质呈现是5000万级的， 每一处都透着“行业标杆”的高端基因。
1、世界级设计天团操刀，审美与功能双重天花板
项目直接集齐CCD、梁志天、笛东等业内“顶流设计天团”，每一位都是各自领域的领军者：比如CCD作为全球酒店设计龙头，擅长将国际前沿的美学与居住功能深度融合，所以你能看到：
①、 高定级立面，一眼惊艳
立面采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，并用 弧形倒角收边处理，挺拔、通透又灵动， 随手一拍都是城市天际线的“颜值担当”。
②、 立体园林， 一步一景
园林汲取东西方造园精髓，前场以对称轴线、几何水景搭配艺术雕塑，营造出仪式感满满的秩序之美；
后场则巧妙运用自然迷宫、时序花木与起伏地形，打造出幽深静谧的沉浸感，走在其中能感受“步移景异”的惊喜。
更妙的是，园林与南侧约 5000㎡公园无缝衔接，形成“社区内景+城市公园”的双重景观，推窗就是满眼绿意。
③、 超配会所，户均享受感拉满
不仅打造了约800㎡会所，还延伸出泛会所空间，功能上涵盖休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客厅、禅意冥想室、艺术沙⻰、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室、活⼒zone等。
值得一提， 户均会所面积超7㎡ ——这个数字不仅远超绿城内部的标准，更碾压市面上大部分顶豪项目。于业主，更精致的社区规模、更高的户均会所占有，意味能享受到更专属的服务：不用排队等健身器材，不用为抢钢琴房提前预约，物业管理也更高效，每一户都能获得“被重视”的居住体验。
2、与21位艺术家共创，上海真正艺术化豪宅
现在很多豪宅打“艺术”牌，借此提高身价，但更多只是 营销噱头，交付便无下文。
而绿城黄浦ONE，创新性与21位艺术家共创，它的 ARTDEN ONE接待中心本身就是艺术空间，展览还会不断更换。重要的是，艺术不是临时装点，而是融入到了生活的点点滴滴。
艺术在绿城黄浦ONE不是奢侈品，就是生活日常！
比如，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映；
会所精选艺术家作品陈列其间，健身、会客时抬头就是艺术，仿佛置身艺术展馆；
电梯厅的宠物识别按钮是艺术家定制款；入户门把手出自艺术家刘建华之手，用整块实心铜锭经锻造、打磨、电镀等多道精密工艺制成，握住的瞬间就是与艺术的触碰。
走进室内，艺术感更显细腻： 餐厅两侧墙面点缀着张天军《葫芦山谷》系列独 家共创画作；同时项目首创的“艺术柜体”，把艺术家陈亮的“大山水”作品镶嵌在橱柜门把手上；主卧背景墙更是定制款画作与高级木饰面的巧妙拼接。艺术细节太多，大家可现场参观体验。
3、顶豪级装标，审美和细节更超越顶豪
在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选嘉格纳、劳芬、当代 等全球顶奢品牌，其中155户型配嘉格纳6件套，193户型采用嘉格纳7件套。
有三点值得分享：
①、含“奢石量”超高，比顶豪更“奢”
通俗点说，别家用来点缀的奢石，在绿城黄浦ONE是大面积铺陈。
如入户玄关铺设“石材皇后”鱼肚白，这种级别的奢石在顶豪也只敢局部镶嵌。
电视机背景墙采用意大利白洞石 ；卫生间台面和墙面用的芬迪白；巴西进口的 “静雅棕”石材在有些顶豪是用来点缀卫生间台面的，而在绿城黄浦ONE被大量铺设在地面。
②、把“极致美学”刻进工艺里！耗材又难控的细节，绿城偏要做到极致
样板间最让人惊艳的，是绿城对“工艺美学”的偏执，那些看似不起眼、实则极度耗材又难把控的细节，恰恰是它超越同级的底气。
就说弧形元素，它是我见过最多的， 吊顶、客厅墙面、卧室背景墙运用大量曲面，有的是木饰面弧形，有的是奢石弧形，工艺复杂耗材多，但绿城依旧做了，只为更高级的使用体验。
又比如，别家豪宅的奢石大多是简单通铺，绿城黄浦ONE却在石材上做足了文章——精心设计的拼花、错落有致的造型，让原本单一的石材变成了“墙面艺术品”；墙面更是采用罕见的四段式工艺，每一层的材质拼接、每一道工序的衔接，都需要极高的施工水准，不仅把控难度大，材料损耗也比常规工艺多得多。
③、两梯两户、极致面宽户型
项目两个户型都有独立电梯厅；格局很方正，面宽尺度在黄浦首屈一指，特别193户型，约15.4米南向整体面宽，比300㎡+顶豪户型都宽阔。
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