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松江主城的品质人居新标杆
在上海松江的城市版图中，招商云澜湾正以独特的魅力和卓越的品质，成为众多购房者关注的焦点。这个由招商蛇口精心打造的项目，不仅承载着央企的责任与担当，更融合了区域优势、完善配套、匠心产品等诸多亮点，为业主勾勒出理想生活的美好蓝图。
一、品牌实力：央企背书，品质保障
招商云澜湾的开发商是招商蛇口，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有深厚的历史底蕴和雄厚的实力。招商局创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，历经150余年风雨，屹立时代潮头，荣膺世界双料500强。招商蛇口入沪20载，开发超50座项目 ，在松江也深耕13载，打造了5大人居代表作，如今带着“云澜系”首作——招商云澜湾荣耀归来，续写松江人居新篇章。其品牌影响力和口碑，为项目品质提供了坚实保障，让购房者买得放心、住得安心。
二、地段价值：松江主城正脉，未来潜力无限
项目位于松江主城核心地段永丰板块，这里是“十里长街中山路”的所在，见证了松江千年的繁华，文化底蕴深厚。从区域规划来看，据松江“十四五”规划，永丰板块北接G60科创走廊，作为长三角产业活力龙头，自G60国家战略启动以来，九城市贡献了全国约1/15的GDP、登陆科创板企业占全国约1/5，进出口额占全国约1/8 ，未来发展潜力巨大。同时，它南连松江南站枢纽（规划），松江南站规划升级“超440万方松江新城中央活动区”，对外与沪苏湖高铁、沪昆高铁等对接，畅通长三角；对内依托机场快线与上海南站支线的修建，直达浦东、虹桥空铁枢纽，未来将成为西南门户枢纽芯。此外，这里还是上海科技影都核芯承载区，借助G60科创力量，高科技影视企业集群效应初步显现，文化产业蓬勃发展。如此优越的地段，让招商云澜湾尽享区域发展红利，无论是自住还是投资，都极具价值。
三、配套设施：丰盛生活，一步到位
1. 交通便捷畅达：紧邻松江有轨电车T1/T2线站点，5站路可达9号线体育馆地铁站，通过9号线能快速直达上海中心城区 ，轻松畅行全城。自驾出行也十分便利，临近G60沪昆高速、申嘉湖高速等主干道，可快速连接长三角区域，满足商务出行和休闲旅游的需求。
2. 商业配套成熟：周边商业氛围浓厚，东侧紧邻新理想广场，日常购物便捷。北面是住宅区，生活气息浓郁。同时，近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，一站式满足全家人的消费需求。
3. 医疗资源丰富：直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院约2.4km，距离松江区中心医院约2.7km ，优质的医疗资源为家人的健康保驾护航，让业主在关键时刻能够得到及时有效的救治。
4. 教育资源优质：周边分布着松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校等 ，涵盖从小学到中学的全龄段教育资源（需注意新房不承诺学区，以主管部门划分为准）。浓厚的教育氛围，为孩子提供了良好的成长环境，助力孩子赢在起跑线上。
5. 生态环境优美：占位中桥港湾，近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园也可轻松抵达 。闲暇时光，业主可以漫步公园，亲近自然，享受清新的空气和宁静的环境，让身心得到充分的放松。
四、小区规划：低密墅区，品质生活
1. 建筑规划：项目总建筑面积超11万方，容积率约1.6，绿地率约35% ，规划了617套住宅（高层477套，叠加140套 ），打造低密舒适的居住环境。在产品类型上，有总高13层直通地下车库、一梯两户北向无连廊的小高层，得房率更高，通透性更好，中间套和边套都能保证良好的舒适性和隐私性；还有总高4层带电梯的叠加别墅，只有上下两叠，产品纯粹，下叠带地下室，上叠带露台，满足不同家庭的居住需求。
2. 园林景观：南北地块坐拥双滨水景观带，业主在家即可欣赏自然滨水风光。内部规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，营造出宁静、优美的居住氛围。同时，以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，满足全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能；还设有两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间。
3. 社区配套：针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式的架空层，为业主提供丰富的社交空间。建筑设计上，充分融入松江千年历史文化元素，以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，用暖色隐喻海派砖红审美，大量运用圆角设计，形成独特的现代立面艺术。此外，还规划了酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅和地下车库，打造“三重归家礼制” ，给予业主尊崇的归家体验；并配备小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主的日常生活安全。
五、户型亮点：多样户型，满足多元需求
1. 高层户型：
• 建面约96㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，客餐厨一体化贯通，空间开阔，活动区域互不干扰。主卧采用“小家化”设计，保证私密性。进门处设置独立玄关空间，增加收纳功能的同时，保护业主隐私。该户型性价比高，是低总价上车3房的优质选择，毛坯交付，让购房者可以根据自己的喜好进行装修设计。
• 建面约100㎡三房两厅两卫：是96㎡户型的升级版，整体横厅面宽约5.2米（轴中距） ，形成更大的南向采光面，搭配南向观景阳台，做到了3.5面宽朝南，采光通风极佳。干湿分离卫浴设计、南向套房主卧以及全卧飘窗设计，进一步提升了生活舒适度。精装交付，省心省力。
• 建面约126㎡四房两厅两卫：四开间朝南，采光充足。LDKG一体化设计，使公共空间更加开阔，增强家庭成员之间的互动。全飘窗设计大大增加了室内尺度感和实用空间，满足改善型家庭对空间的需求。装修标准高，配备中央空调、地暖、新风系统，还有洗碗机、玄关柜，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；厨卫品牌选用科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，细节之处尽显品质。
2. 叠加户型：建面约135 - 141㎡，只有上下两叠，得房率高，空间可塑性强。下叠带层高约5.2米地下室 ，可根据家庭需求打造个性化空间，如健身房、影音室、书房等；上叠带南北双露台 ，可以种花养草、举办露天派对，享受惬意的休闲时光。上下分层设计，有效避免了家庭成员之间的相互干扰，能更好地满足多代同堂家庭的生活习惯。
六、价格优势：性价比之选，置业良机
招商云澜湾整体均价4.5万/㎡，总价约337万起 ，高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平 。在松江新城新房市场中，这样的价格具有一定的竞争力。对于刚需购房者来说，96㎡的毛坯三房总价低，购房门槛低；对于改善型购房者而言，无论是高层的大户型还是叠加别墅，在同等品质和地段的项目中，价格相对较为合理，能够以相对较低的成本实现居住品质的提升。与周边区域如莘庄、七宝等动辄6 - 8万/㎡的房价相比，招商云澜湾的性价比优势更加凸显。
七、不足之处：理性看待，权衡利弊
1. 看守所影响：小区南边有看守所，虽然预计2025年搬迁，但目前可能会对部分购房者的心理产生一定影响，在一定程度上可能会影响居住体验和房产的市场价值预期。
2. 周边竞品竞争：周边存在其他竞品项目，在价格、户型、配套等方面可能各有优势，例如有的项目可能距离地铁站更近，或者在价格优惠上力度更大，这对招商云澜湾的销售会形成一定的竞争压力，也给购房者在选择时带来更多的困惑。
3. 总价相对较高：对于一些预算有限的购房者来说，即使项目有不同价格区间的产品，但整体总价相对较高，尤其是叠加别墅的价格，超出了部分人群的承受范围，限制了受众群体。
综上所述，招商云澜湾凭借其品牌实力、地段优势、完善配套、匠心产品和价格优势，成为松江主城不可多得的品质楼盘。它既适合在松江本地工作生活的人群改善居住条件，也吸引了在上海中心城区工作但追求性价比和高品质居住环境的购房者。虽然存在一些不足之处，但总体而言，其优势远远大于劣势。如果你正在寻找一个理想的家园，不妨深入了解招商云澜湾，相信它会给你带来惊喜。
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「招商云澜湾」
松江新城·滨水低密墅区
建面约96-126㎡小高层
建面约135-141㎡叠加
均价4.5万/㎡ 总价约345万起
无需积分 可直接下定
样板房火热预约中
项目基础信息
项目名称：招商云澜湾
所属区位：上海·松江新城
产权年限：70年产权
总建筑面积：超7.2万方
可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）
车位：约860个（地上85个，地下775个）
容积率：约1.6
绿地率：约35%
产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）
建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）
100㎡ 三房两厅两卫（高层）
126㎡ 四房两厅两卫（高层）
135-141㎡（叠加）
均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平
总价：约345-862万
总高：高层13层
叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台
层高：高层 3米
叠加 首层3.3米，第二层3.1米
得房率：96/100平 约75%
126平 约80%
装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)
叠加 毛坯交付
拿地时间：2023年7月
交房时间：2025年12月31日
民族先驱 百年品牌的舒心
创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是 中央直接管理的国有重要骨干企业， 中国民族工商业的先驱，更是持续蝉联 世界500强！
数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底
招商蛇口，企业品牌价值位列行业 TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口 开发项目超过50余座， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。
深耕13载， 六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕， 匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。 2023年，招商蛇口溯源归来， “云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉， 共鸣松江焕“芯”时代。
约1.6容积率低密墅区
打造松江新城品质住宅
在产品规划布局上，项目更是 匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹； 以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~
效果图，仅供参考
项目南北地块坐拥 双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造 “两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。
效果图，仅供参考
同时更以 “两心三区三主题”场景规划，打造 两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造 两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。
效果图，仅供参考
此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划 开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。
建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计 以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号， 以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用 大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。
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效果图，仅供参考
项目还规划了 3重定制公区，以 酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。
效果图，仅供参考
同时还规划 小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。
这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！
最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是 “价格洼地”！
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数据来源网上房地产公示信息/百度地图
进阶墅质人居
低总价即可上车精装3居
招商·云澜湾首推 建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。
首开户型落位示意图
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惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上 控制了总价，降低了置业门槛； 飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！
如 建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。 经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有 客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大； 主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置 独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。
而 建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体 横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了 3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。
此外， 干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。
建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是 LDKG一体化设计， 全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。
项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅 中央空调、地暖、新风等大件一样不少， 洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均 配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选 科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置 卫洗丽，诚意十足。
展示空间实景图
另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置 防水插座、防臭地漏，阳台配置 防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！
除了小高层产品，项目此次还推出 约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。
建面约135㎡叠拼别墅
建面约141㎡叠拼别墅
建面约96㎡样板间展示如下
项目区位规划
项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。
据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。
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总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：
△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；
△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；
△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。
而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。
醇熟配套 业态丰富
交通配套：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；
教育配套：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。
商业配套：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。
医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）
休闲配套：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。
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