速看!普陀云悦府销售中心亮相,享 15 号线便捷交通,周边商业繁茂,更有全龄教育资源,低密社区,品质非凡 。

普陀云悦府：中环改善家庭的「六边形战士」

售楼处热线：400-818-9938（提前预约看房名额）

黄金中环的稀缺低密住区，普陀云悦府凭什么成为改善家庭的“心头好”？

最近上海中环的新房市场，有个名字反复被提起——中环云悦府。作为普陀桃浦智创城核心区的“双国企联名款”，这个项目从亮相开始就自带光环。今天咱们不吹不黑，用脚丈量、用眼观察，聊聊它到底值不值得改善家庭掏腰包。

一、地段：中环旁的“双轨交+绿地”王牌组合

中环云悦府的位置，属于“老天爷赏饭吃”级别。直线距离中环线1.5公里，相当于从小区出发，一脚油门就能挤进上海核心通勤圈。更狠的是地铁15号线祁安路站，步行500米即达，未来还能蹭上规划中的26号线，形成“双轨交护体”。

配套方面，开发商把“懒人便利”玩明白了。买菜有社区底商，逛街有祁安路TOD的9万方商业体（在建），相当于把半个环球港塞进家门口。最让人眼馋的是南侧50万方的桃浦中央绿地，300米直线距离，相当于每天推开窗就是纽约中央公园的mini版。

二、产品：78%得房率的“空间魔术”

中环云悦府的户型，堪称“改善家庭的教科书”。

85㎡三房能做出9.2米南向面宽，主卧居然有3.5米宽，比同面积段竞品多塞下一个梳妆台。更绝的是78%得房率，实际多赚2.55㎡，相当于白嫖一个双开门冰箱的位置。

135㎡四房直接上演“空间魔法”，5.4米横厅+四叶草布局，孩子写作业、老人跳广场舞、夫妻追剧全不耽误。特别是那个20㎡主卧套房，衣帽间能塞下200个包包，卫生间还能放下双台盆，阔绰得像五星级酒店。

细节上全是“人精设计”：厨房操作台高度可调（适合北方高个和南方娇小业主）、卫生间预装扶手（爸妈洗澡更安全）、三层中空玻璃（隔壁装修？根本听不见）。

三、社区：国企的“老干部式”靠谱

开发商象屿地产+浙江交控，属于国企里的“技术流组合”。一个擅长造城（累计开发1400万方），一个精通基建（背后是浙江交通集团），强强联手的结果就是——绿化率35%、容积率2.5的中环低密住区，楼间距宽到能打羽毛球。

社区内部像个小度假村：2000㎡会所里恒温泳池、健身房一应俱全，架空层做成书吧和棋牌室，下雨天不用出门也能遛娃。最戳中产家长的是全龄段教育资源，上外附属普陀实验学校+文达学校，从幼儿园到初中一条龙搞定。

四、市场：普陀中环的“价值爆发前夜”

普陀中环的房价，最近像坐上了火箭。一年前还是7.9万/㎡，四批次土拍直接飙到10.2万/㎡，涨幅2.3万/㎡相当于每天醒来资产涨63元。中环云悦府所在的桃浦智创城，定位是“上海西北科创引擎”，相当于张江2.0版本。这种政府砸重金的板块，历来是房价的“优等生”。

结语：改善家庭的“六边形战士”

中环云悦府就像个“六边形战士”——地段、产品、配套、开发商、潜力、舒适度全在80分以上。特别适合两类人：跨区通勤的精英家庭（15号线直达静安寺），以及二胎/三代同堂的改善族（四叶草户型真香）。

最后划重点：售楼处热线400-818-9938，看房记得提前预约，据说样板间每天限流50组，手慢无！

（注：本文仅代表客观测评，不构成投资建议。市场有风险，买房需谨慎。）