一文读懂「澐启滨江」优缺点!分析一下「澐启滨江」值得买吗?(内附图文解析)

「澐启滨江」

浦东后滩滨江板块

首开建面约124-245㎡户型

华润置地中国江河1号作品系列

均价13.67万/㎡ 正在认购中

样板间提前线上预约

上海 华润澐启滨江

售楼处电话：400-1789-318✔✔【预约热线】

华润澐启滨江售楼处营销中心：400-1789-318（已认证）

华润澐启滨江售楼处电话/地址☎：4001789318(开发商热线）

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持!

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，时长

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最新信息：上海滨江段华润置地的“中国江河1号作品”入市，『澐启滨江』推出建面约125㎡-510㎡高层住宅+复式，首开建面约125~242㎡户型，过会均价13.67万/㎡，已开启认购！样板间开放中，线上提前预约！

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澐启滨江一房一价表：

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澐启滨江一房一价解读如下：

125m² 边户

西边户临近江景，视野更为开阔，同楼层下单价较东边户高出 2600-10000 元/㎡，总价相差约 32-135 万元

若预算在 1700 万以上，可优先考虑西边户16层以上房源

若预算在 1700 万以下，西边户在视野和日照时长方面均弱于东边户高楼层，此时东边户16层以上房源性价比更优

125m² 中间户

中间户各单元价差不大

5 单元同楼层单价较 6 单元高 500 元/㎡，总价差约 6.2 万元

建议按从高至低的楼层顺序进行选择

定价说明

项目在16层设有价格跳差，该楼层恰为冬至日日照时长的分界点，若预算充足，建议优先选择 16 层以上房源

顶楼价格与 16 层相近，（125西边户与25层相近）兼具最佳日照与采光条件，性价比较高，可作为优先选择

245m²四房户型

中高区全江景，单价约15.9-17.6万/㎡，总价3851-4250万左右

中区15-19层，单价约15-15.6万/㎡，总价3634-3779万左右

中低区2-14层，单价约12.4-14.4万/㎡，总价3000-3470万左右

因西侧规划商业存在不确定性，为保障江景视野，建议优先考虑 20 层以上房源

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项目价值优势

如果问全上海哪里是房价暴涨最激烈的烫金地段？

我认为，规划能级封顶、滨江资源封顶、发展势能封顶的新黄金三角当仁不让！

一东一西，我们来回顾下新黄金三角的价格走势：

2018年前滩中粮8.6万/㎡入市，对岸的百汇园2期9.8万/㎡，价差1.2万/㎡左右；

2019年前滩的滨江项目三湘印象名邸入市，单价超过12万/㎡，仍与徐滨有价差；

2023年前滩天汇13.2万/㎡，与徐滨持平。

之后前滩断供，徐滨继续走高，1年暴涨25%，2024年云锦16.5万/㎡；

2025年，徐滨再次暴涨约20%，绿城19.5万/㎡售罄。也正是这年，接棒前滩，而且位置更上游的澐启滨江来了！

按新黄金三角的发展势头，凭借几何中心的地段，再加上新规后产品的赋能，业内外对澐启滨江的预估价格基本都在18万/㎡左右！如果卖到16万/㎡已经是妥妥高性价比。

万万没想到，澐启滨江首开即王炸，13.67万/㎡的价格彻底颠覆上海豪宅市场！

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展开地图，你一定能深刻的体会澐启滨江首开价格的劲爆！

项目雄踞新黄金三角的几何中心，周边都是什么价格？

北面的世博在售新房18万/㎡，南面的三湘二手挂牌价20.5万/㎡，对岸的东安项目预估20万/㎡。

正C位的一线滨江+唯一新规后产品与周边新房、二手房居然有5-7万/㎡的价差。

如果当下买房首看安全垫，试问全市还有谁的安全垫厚过澐启滨江？！

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别忘了，澐启滨江的地段标签不止是新黄金三角，它还是上海CAZ一线滨江的最后上车机遇！

我统计了一线滨江房龄比较新小区的挂牌均价，几乎都是上海塔尖级的价格，最便宜的也接近20万/㎡，最贵的超过27万/㎡！

以此为基准，作为一线滨江仅有的新规后产品，加上绝版这一稀缺属性，澐启滨江的合理估值绝对能超过当下大部分的滨江二手房。

但事实上，项目的首开价格仅13.67万/㎡！妥妥的跻身CAZ一线滨江错过再无的历史级别机遇！

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项目基本信息

【澐启滨江】作为今年黄浦江核心段一线滨江唯一有条件入市的全新盘！

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以距江约300米的“直面江景豪宅”身份，成为城市资源争夺战中的终极藏品。

加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，其领先市场5-8年的“产品底盘”，正重新定义着未来滨江生活方式。

毫不夸张的说，澐启滨江，就是今年滨江豪宅最值得期待的“王炸”！

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在如今市场下，我们目睹了太多项目的内卷与重复：它们或堆砌建材，或标榜观景，但本质上仍未跳出将“江景”作为静态背景板的传统逻辑。

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然而，华润置地亮相的澐启滨江，却以其深刻的洞察与系统性的创新，特邀GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等设计天团，联袂执笔，进行了一场关于“江、城、人、自然”关系的重构。

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简单来说，它并非简单的楼盘开发，而是一次面向未来的城市实践。

传统滨江项目的价值逻辑，核心在于“占有”，或占有看江的视野，或占有临江的土地。这就导致社区与江河的关系是疏离的、观望的。

而澐启滨江近江约300米的距离，这种“可步行抵达”的日常亲密感，在上海中心城区少之又少。

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项目在社区底盘和景观绿化在新规的赋能下，打造出上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。

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“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间，形成仪式感十足的社区舞台。

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“探索之境”则以百米绿茵为画卷，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，建筑如观景舱嵌入树冠，实现与自然的深度交融。

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归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验。

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新规对公共空间的释放，同样为社区生活打开了全新想象。

澐启滨江近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，

书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。

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与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。

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不夸张的说，澐启滨江打造的新规后社区底盘，是其他5千万级甚至亿级豪宅难以企及又分外羡慕的存在。如今总价约1403万起的预算即可拥享，夫复何求？！

规划上，项目07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅，04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅，产品建面约123-510㎡。其中西侧标红的楼栋，被旋转至西南方向，确保各栋楼互不遮挡，位于建筑上部50米高的住宅单位将能从各个角度欣赏到江景及S湾。

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中高区视野的实景模拟，大家可以感受下这份震撼：

项目推售详情

据悉：【澐启滨江】首推出建面约123-242㎡的3-4房高层住宅，过会均价13.67万/㎡，总价约1403万起，正在认购中！样板间已开放，线上提前预约！

项目部分户型图如下：

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先看建面约125㎡户型：

项目建面约125㎡边套户型，赋予的首先是“空间主权”。约6米横厅是家的标配视野，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。

收纳也是项目户型的重点，据沪上好房统计，项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜，收纳空间可以达到约20.04m³（若以28升的行李箱丈量，它能从容收纳200个）；中间套户型收纳空间也能达到约16.56m³！

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除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。

项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。

在看不见的地方项目同样精益求精！

澐启滨江全面落地技术中枢各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，构筑一座会呼吸的静谧宅邸。

比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！

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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。

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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

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澐启滨江245㎡4房样板间实拍视频：

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建面约245㎡4房户型：

该户型最大的特点就是270°三面观景，南向约15米瞰江面，东向纵瞰河与园，北向拥揽世博与园景，堪称上海滨江环幕全景平层范本！

设计背书由问鼎国际大奖的著名设计师吴滨操刀，延续其“汤臣一品5亿顶复”的“摩登东方”理念。以黄浦江为灵感，营造“阅尽千帆后的宁静与松弛感”。通过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无冗余装饰的减法美学，让空间如江面般舒展，视野极度开阔。

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① 独立电梯厅 | 归家仪式感的序章

该户型纵享一梯一户，独立电梯厅的配置。电梯门开启的刹那，便是家的领域。这道专属缓冲带，让归家成为从喧嚣到宁静的优雅过渡，尊崇感从踏入门前便开始累积。

而且这个空间的装标也是非常精致的，1.7米双扇铸铝门，搭配宝格丽石材与祥云灰拼花，延伸至电梯厅。皇家白玉石玄关，兼具储物与展示功能，质感温润。

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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

②60+㎡的S湾私人会客厅，搭配约8米宽景阳台！

该户型打造视觉通廊，强调从玄关开始，视线即可穿透客厅，直达黄浦江。

超过60平米的开放式空间（客厅、餐厅、X空间、阳台一体化），功能灵活，可满足大型派对或家庭休闲，尺度感直接媲美原来350㎡的滨江户型。

新规赋能，项目打造了一个约8米的“甲板级”阳台，在内环江景房中堪称孤品，提供真正的“无遮挡观江自由”。

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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

③约17㎡中西餐厨一体化，美食与情感的交融场！

从爆炒到烘焙，从中餐到西点，双动线设计让料理成为享受。岛台边闲聊的家人、餐桌上升腾的烟火气，这里收藏着最温暖的日常仪式。

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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

④三卧全尺度奢适，主卧临窗浴缸瞰江！X空间定制方案可选，实现多场景布置！

每个卧室都是独立的精神领地，尺度感与舒适度兼具。尤其是是主卧套房，临窗独立浴缸倒映江景，泡澡时仿佛漂浮于黄浦江之上，品味与奢华在此刻共鸣。

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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

另外该户型还有X空间定制方案可选，实现多场景布置。

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⑤北次卧套房270°转角飘窗，直览小区园林景观！

北次卧同样是套房配置，如果是三代同堂居住，长辈也能获得足够的舒适度与私密性。

而且次卧堪称绿色观景舱，270°转角飘窗将中央园林框成流动画卷，迎合长辈对自然的渴望。

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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。

项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。

在看不见的地方项目同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统。

还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。

另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。

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综上所述，绝版的江景视野+新规赋能的颠覆性户型+武装到牙齿的奢侈装修，澐启滨江头排大户型俨然是滨江豪宅新的居住典范，对于追求品质生活的豪宅客户来说，是不可错过的选择！

最后附上完整样板间实拍可先睹为快，更欢迎去现场参观体验：

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项目区位配套

占位新黄金三角几何中心，享全球顶级滨水资源！

澐启滨江

占位的是滨江中轴线的枢纽位置，通过南北高架、13号线以及在建19号线快速衔接上一个时代的黄金三角。

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同时它又是新黄金三角的几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源！

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休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。

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世博文化公园实景图

项目周边是

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！

商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。

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生态方面，项目向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！

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产业方面更是规模宏大！

根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。

一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。

徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。

无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见！

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上海 华润澐启滨江

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