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最新消息：

金茂璞元二批次新品【璞隐】即将实景推新！

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从中华大地采撷自然珍宝

将亿万年时光与天地精华

凝聚于一庭之间、一院之内

一木·一玉·一石

以穿越时间的珍材

走在时代之前的匠心

雕琢永恒传世的艺术

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·木·

百年冬青

根植院藏

，时长

00:57

在璞元的自然造园哲学中，

一木一魂，一院一境。

百年树木，不仅凝聚天地灵气，

更承载时间的厚度与东方的朴质精神。

为将这份灵韵植入东方意境的生活场域，

璞元团队跨越六省十七城，

历经近百次实地勘察、近万棵树甄选，

五轮严筛，以近乎10：1的严苛标准，

终得一株百年冬青，苍劲如诗、沉稳如山。

东方有佳木，静立璞元，

不只为风景，更是为院藏东方魂。

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古树迎宾

赋以永恒

几经推敲，数易其稿，

审慎考量每一处细节，

对一草一木定位反复斟酌，

怀揣对自然的敬畏、对历史的尊重，

将百年古树慎重移入园中。

只为在归家的第一处风景里，

留存岁月的痕迹与文化的脉络，

营造一座宁谧深邃、大隐于市的东方入口。

从城市繁华渐次过渡，

百年树魂沉淀时光的灵韵，

它不仅是自然的迎宾者，

更以百年生长的印记，

镌刻家的永恒与璞元的深厚底蕴。

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·玉·

独山璞玉

流辉东方

中华美玉，

自古为帝王名流所佩，

是尊贵与品位的象征。

在璞元景观中，

美玉穿越千年，流光依旧，

归于一方山川璞境。

为甄选优质玉源，寻玉入山，

抵达天下玉源「河南·南阳」，

择源头迄今七千年历史，

中华四大美玉之一「独山玉」。

东汉张衡曾赞誉独山玉，

“其宝利珍怪，则金采玉璞，随珠夜光。”

璞元择此玉点缀庭院，流辉东方。

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璞玉于庭

至美光华

为赋予璞玉专属精神美学，

璞元寻觅民间技艺高超的玉雕匠人，

一玉一器，千工细琢，

将在地文化与东方雅致交融。

一枚精雕璞玉，隐于「玉扣绿岛」庭院，

与山川溪谷互映光华，与山野林木氤氲灵气，

以千年韵质，沉淀如璞传世宅邸。

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·石·

矿源寻珍

乌金原石

，时长

01:08

璞元珍视自然的馈赠，

除古木、璞玉外，

更以亿万年沉淀原石砌园造景，

只为实现真正的大隐于市。

深入山西黑矿山「太行山脉」，

于千万原石中甄选自然形、色、纹理；

据此严密规划庭院场景，

保留原石天然之美，契合璞元气质。

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原石山川

复刻自然

不息投入大量人力与物力，

将百余原石与近四米巨石，

跨越山河千里运抵璞元。

每石皆设专属编号，精确切割，

以精工艺术切面尽可能少改自然原貌，

与平台、台阶、水景等处密缝拼接。

大地为画卷，

天然石材化身山峦肌理，

或方正敦厚，成台阶之序；

或圆润灵动，嵌庭院之境；

青黄石纹仿若溪谷，流淌原始生命力。

近乎1:1复刻自然山谷，

石玉共鸣，木阶相融，天地灵韵凝于一院。

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一木·一石·一玉

虽由人作宛若天成

指尖抚过温润玉纹，踏过严丝合缝的石阶，

人居与自然的诗意对话在此永恒定格。

木、石、玉，不仅承载了璞元园林的美学真谛，

更在都市之中复现隐于山林的当代桃源。

为阅历世界、返璞归真的少数人，

璞元以极致用心，

雕琢能够抵御时间、值得传世的艺术之作。

如璞实境即将献映

璞元全维示范区九月升维亮相

二期新品【璞隐】正式后幕

THE PUYUAN

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最新消息：

项目二批次即将上新，实景示范区即将开放！

一批次没抢到的朋友，抓紧了！

小胖君为大家带来项目样板间视频首发：

金茂上海璞系壹号作品

金茂璞元

二批次即将上新

实景示范区即将开放！

30年瑞虹板块终章

增值潜力前所未见

每一代金茂产品都在定义一个时代

细数金茂上海31年，始终代言着金茂的定价权：十几年前，金茂府凭一己之力推动大宁板块站上价值高位

今天，大宁金茂府依然稳居二手房价格标杆，这是金茂独有的能力——定价权

站在上海最具代表性的城市更新土地—— 瑞虹板块，历经30年整体片区更新，其 出行、商业、艺术、自然等各个维度资源浓度都堪称上海之最，和新天地媲美的高端国际住区

把目光看向瑞虹新城板块二手市场，持续多年领涨

瑞虹新城板块价值兑现一直高于全市平均值，板块次新房挂牌价最高可达18万/㎡

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瑞虹板块最后一块住宅拼图—— 金茂璞元，此次16.6万/㎡的定价低于市场预期，相较最近绿城拿下的北外滩地块12.66万/㎡楼板价，预计20万/㎡，价值空间凸显！

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金茂首发产品力巅峯

上海豪宅Next Level典范

金茂领先的产品力，定义上海豪宅的全新范式

社区整体抬高 1.3-1.4米，形成“ 玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就 上海首个悠谷式归家谧境；

另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区， 形成隐私屏障与观景露台

以 上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

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建筑四面均采用 铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就 上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学

大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

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园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合 5-8.3米全架空层，形成 14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心

金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个 架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”

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公区别出心裁地营造出自然奢适的“ Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造 上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

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集金茂科技系统大成

内环内惟此科技奢宅

在金茂独有的 12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“ 舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

据悉，璞元“五舒科技”系统，在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：

例如在降噪方面，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅；

针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿

居住舒适度全面进阶，近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧

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华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造 上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

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璞元不做生活的追随者，而是生活营造的引领着，同样是豪宅伴侣的 嘉格纳与 劳芬，在璞元亦有不同，让家成为艺术的藏品地

甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳8件套”，打造百万级厨房；采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，实现功能与美学的再次引领

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金茂上海璞系壹号作品

金茂璞元

二批次即将上新

实景示范区即将开放！

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上海普陀区作为上海中心城区西北部的重要板块，凭借区位交通、产业转型、城市更新等优势，正逐步成为宜居宜业的潜力区域。以下从核心板块、产业发展、配套设施、规划潜力等维度展开分析：

一、核心板块特色与定位

普陀区下辖8个街道、2个镇，各板块发展定位清晰，核心潜力板块突出：

1. 真如板块：上海城市副中心核心，土拍市场火热（“真如翠谷”一二期地块相继高价成交），以“TOD+EOD”双擎驱动发展，建成真如环宇城MAX、山姆会员店等百万方综合体，规划中的“真如之心”将打造全天候活力全龄中心，联动兰溪路商业街区、真如寺前广场等形成“古今对话”特色名片，同时集聚3000家数字经济企业，是协同创新和数字化转型高地。

2. 长寿路板块：唯一全境位于内环内的板块，四轨交汇（7、11、13、14等号线），紧邻苏州河，是普陀区传统核心商圈，“苏河之冠”规划（长寿路+两湾城）将推动其升级，兼具刚需适配性与通勤优势，商业成熟、生活便利。

3. 桃浦板块：重点转型发展区域，以桃浦智创城为核心，布局先进计算、数字能源等新产业，打造科技创新园区，配套TOP中央公园、上外附属桃李未来实验学校等高能级设施，产城融合格局逐步成型，未来潜力显著。

4. 长风板块：上海首个生态商务区，城市界面崭新，北至武宁路、南邻苏州河，是浦西中产改善优选，生态环境优越，商务与居住功能平衡，宜居属性突出。

5. 曹杨新村板块：中国第一个工人新村，历史底蕴深厚，通过数字化手段升级公共服务（如“美好生活掌中宝”场景），交通便利、烟火气浓厚，是成熟宜居的老城区板块。

二、产业发展：转型创新驱动升级

1. 产业定位：从“上海民族工业摇篮”向“上海智造与科技创新高地”转型，重点布局数字经济、先进计算、数字广告、数字能源等新产业。

2. 核心载体：海纳小镇（规划2.32平方公里）集聚大量数字经济企业；桃浦智创城聚焦科技创新，推动产业与生态融合发展，形成高质量产业集聚区。

3. 转型优势：依托沿沪宁产业创新带始发优势与上海西站交通枢纽资源，吸引产业要素重新集聚，为区域经济注入新活力。

三、配套设施：宜居属性持续提升

1. 交通出行：轨交网络密集，拥有11、14、13等多条线路，上海西站作为综合交通枢纽，强化区域对外连接；苏州河21公里岸线贯通，形成“半马苏河”等滨水交通休闲廊道。

2. 商业配套：真如环宇城MAX、山姆会员店、环球港等大型商业载体分布，兰溪路商业街区等特色商圈升级，满足多元消费需求。

3. 民生服务：推进“15分钟社区生活圈”建设，完成无卫生设施旧住房改造，“泰山人民坊”等示范项目提供便捷社区服务；教育资源丰富（如上外附属桃李未来实验学校），医疗、文化设施完善。

4. 生态环境：打造“城市公园—地区公园—社区公园—口袋公园”体系，桃浦智创城多座公园建成，苏州河岸线生态修复，人均公共绿地持续提升。

四、规划潜力：城市更新释放价值

1. 长期规划：依据2035单元规划，普陀将打造“创新、文化、生态”三城，强化中心辐射功能，推进城市副中心与重点地区转型，预留战略留白空间供长远发展。

2. 城市更新：“两旧一村”改造持续推进，“红旗村”等“城中村”蝶变为高品质综合体；“真如之心”“真如翠谷”等重点项目落地，提升区域能级与空间品质。

3. 土地供应：“十四五”期间释放经营性地块49幅（约132公顷）、公益性地块134幅（约145公顷），为住宅、商办、公共设施建设提供充足空间，支撑区域持续发展。

五、总结

普陀区凭借中心城区区位、完善的配套设施、明确的转型规划，核心板块（真如、长寿路、桃浦）潜力突出，既适合刚需通勤人群，也能满足中产改善需求。未来随着城市更新深化、产业集聚升级与生态宜居品质提升，区域价值将进一步释放，成为上海中心城区高质量发展的重要增长极。