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今年下半年，张江高知购房者改善置业的绝佳时机，就是现在！

我很少这么直接，但这次真怕大家错过内中环难得的“必冲新盘”——绿城·上海逸庐，项目首开热销18亿，成为当前浦东现象级红盘！

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最新消息

北蔡楔形绿地 张江科学城旁

「绿城·逸庐」

建面约120-145m沐光阔境，约205-215m泊心墅境

均价高层9.88万/㎡、叠墅13.17 万/㎡

兴趣伙伴可下方扫码对接官方预约参观

· 千万级就能买到内中环一步张江的120m²大三房产品

随着中小套型占比放宽，未来新房面积会越来越大，总价门槛也将迎来大幅飙升，千万级总价买内中环四房的机会，错过再无！

· 总价约2600万起，就能入住浦东内中环近乎断供的终极改善叠墅

人生有别，一墅为界，尤其是大面积叠墅，在浦东内中环间可以用百里挑一来形容一点都为过，可遇而不可求！

一房一价如下：

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项目信息

3月28日，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块出让交易活动顺利完成，土地面积约2.04公顷，起始价20.8284亿元，成交价29.159亿元，在达到溢价率40%的同时，还提高了商品住宅装修标准，增加了公共服务设施和高端人才住房配建比例，竞得人为绿城。

绿城庐系，自诞生之初便承载了万千的期许。从杭州西溪雲庐的低密开篇，到苏州逸庐的隐逸狮山无锡逸庐的金相玉质，绿城“庐系”每一次落子，都在为城市书写东方栖居的珍贵注脚。

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2025年，这份跨越城市的匠心终于落子上海。

作为绿城庐系上海首作，亦是绿城中国30周年的低密代表作，如何为上海写下“一座庐的落款”，如何让庐系的“现代形东方意”与上海的在地人文相融，让“繁静之间、重构山水、张弛有度、园藏天地”的理想，从过往的实践中走向申城的全新演经，是绿城·逸店的建浩源点，也是如今全维实景示范区绽放所呈现的最终作答。

绿城庐系的城市观，从来不只是对“繁华”的盲目追逐，而是在城市进化中寻找“繁华与静谧”的黄金分割点。它始终遵循“非人文自然不立、非城市中轴不往、非繁华核心不入”的择址之道:既要锚定城市发展主轴，坐拥高端配套的丰盛;又要背靠自然肌理留存生活的私密与静谧。

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为此，绿城·逸庐落子在紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地，以大面积绿境、天然水系构筑起隔绝喧器的静谧屏障，让“离尘不离城”的理想生活在此落地生根。

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在文化的表达上，绿城·逸庐将目光投向上海文化根脉深处的“上海第一名园”豫园，拒绝单一元素的复刻，而是深研上海的江南文化，以呼应世界审美的当代视角，用现代设计语言打造“立体山水庭院”，赋予整个作品城市独有的文化感。

汲取张江科学之门金色塔冠的灵感，化身为一座现代语境下的“玲珑宝盒”。将科技感与东方美学融于一体，这不仅是一扇门，更是一段序曲——仿佛整座城市的繁华都在为您加冕。

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纵观绿城庐系的过往作品，「立体的山水庭院」似乎早已成为了特有的“标签”，通过一系列的山石水林的场景与东方造园的巧思，不断回应中国人“寄情山水”情结，在城市中重构“虽由人作，宛自天开”的山水意境。

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当然，每一个“庐”的打造，也都有属于自己在地文化的特色与思考，在这里，绿城·逸庐借鉴豫园的造景手法以国际视野解构东方园林，带来叠石、景桥悬亭等特色景观，为忙碌的身心，打造知停而行的庭园。

归家门庭之前,松的苍劲、枫的灵动构画一场松风枫影的归家礼序。阶梯式水景，以幽静的潺潺之声，让城市的喧器悄然退场。步入门厅，玉石照壁隐贵的东方意蕴,照应生活的雅逸,也照应人们的内心。

景观中轴，油松为林，化作家境的第一幕序章。林下一条蜿蜒的溪流，将小高层与叠墅分置两边，又巧妙的连接成一个有机的整体。当视野穿过松林，影影绰绰间的延伸感，顺着溪流向前，却不知自然在哪里终了，山水从哪里开始,

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而最令人惊艳的，当属约6米地势差打造的下沉式山水庭院,山、石、水、林有序交织,犹如一幅“豁然开朗山水轴卷,每一步皆是景致,每一处皆有不同。

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太行金景石层叠成丘，岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣，瀑布洛溪，溪转成涧，涧聚成池的生态景观，让“山水”不再是远观的画卷，而是可步入的秘境，沿连廊慢行，亦或者坐听流水如琴音婉转，清风携草木清香拂面,城市的喧器在此彻底消散。

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钻进丛林奇遇记，发现自然奥秘

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超越传统游乐场，打造一座“会生长的自然教室”。引进丹麦进口的儿童游乐设施，让孩子们可在攀爬网架中锻炼勇气，在观测中理解生态，在快乐游戏中重建与自然的深度纽带。不仅是身体的锻炼场，更是感知与思维的启蒙地——让孩子在自然里快乐成长，让成长在自然中真实发生。

作为精神的栖息地，「逸思和集」以创新的下沉式设计消融边界，让书吧与窗外的立体山水温柔相拥。静坐时，眼底是书页间的文字流淌，抬眸时，是庭院里的松石映水，微澜流经每一位思想者的心间,将自然意趣与阅读时光悄然织合。

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于内,逸思和集特邀著名出版人陈垦老师，亲自选品主理阅读空间，从扎根东方的《传心录议园冶》到极具海派韵味的《繁花》《上海故事》，再到放眼世界的牛津通识读本和理想国译丛...数百本精心挑选的图书所构筑的，不仅是思想者的聚场，更是人文氛围的涵养地。

这里没有传统书吧的刻板与疏离，每一处陈设都为真实生活场景而生。或是一人独坐飘窗、或是三五好友围坐、亦或是亲子共读,是用一本本书籍为思想者串联起空间、自然与生活,甚至家庭与世界的桥梁。

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绿城·逸庐深知张江科创精英的生活节奏，以“全维复合型会所”回应“张弛平衡”的需求,让会所成为“私属能量场”与“高阶社交平台”的结合体。

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整个会所环抱山水庭院，无边界设计让自然与空间无缝交融。

茶室宛如悬空的透明玻璃盒子，将饮茶的瞬间化作坐看云起时”的禅意修行。在这里，饮者会友、观林赏石…….尽享自然的馈赠与隐逸的宁静。

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自然的簇拥，才能给予身心放松的自由。游泳池、健身房等运动空间的设计中，大面积落地玻璃消弭了室内外的界限，让自然与人无间交融。在这里，游泳、运动、社交,每一种场景都能让人在“繁华与静谧”“忙碌与松弛”间找到平衡，在为高质量圈层社交提供多重选择的同时，也为居者提供丰富的互动空间。

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室内恒温泳池、健身空间、悬挑茶亭与全龄书吧融为一体，不仅是社交场，更是一处容纳身心安顿的精神栖所。不是展示区，是未来生活的真实预览。

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“天人合一”，是中国人刻在骨子里的栖居信仰和生命哲学。

绿城庐系始终围绕“有天有地”的本源展开它以低密规划为基底，将“园藏天地，天人合一”的东方哲思融入建筑、空间，让居者既能拥享院落的私V能们望星空的广润重拾“天地栖民”的诗音不

在产品的打造上,绿城·逸庐延续了庐系“园藏天地的观点,国际化的笔触书写东方之美,让上海的在地性充分融入日常，为张江带来关于低密人居的全新想象。

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在建筑上,绿城·逸庐沿用庐系“现代形,东方意”的内核。小高层以金色线条勾勒挺拔轮廓，大面玻璃搭配轻盈檐角，既有东方风骨，又具摩登质感:叠墅区则强调“东方屋檐下的院落感”通透立面搭配简约线条让阳光与清风自由穿梭,勾勒出“飘逸东方之美”。

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整个社区仅规划267席住宅，相当于一座小型私属酒店的服务规模。这种“少即是多”的规划哲学，背后是对生活质量的追求：更少的住户意味着更充裕的社区资源、更宁静的居住环境、更亲密的邻里关系，以及物业更快的服务响应。

从市场维度看，这种稀缺性几乎是难以复制的。随着土地资源日益稀缺，尤其是内中环可供开发土地的逐渐告罄，低容积率土地已成为稀缺。绿城·逸庐的267套房源，注定将成为资产配置中那枚珍贵的“压舱石”。

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在户型设计上，绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察，以家庭互动与立体院落两大核心逻辑，重新定义内中环人居标准。

4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。

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千万左右预算在当前上海内中环， 只能选到一个100-110㎡左右的常规3房，甚至是内环内建面约90㎡的紧凑型2-3房。

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这类产品北向房间往往做不了卧室，主卧更是连放床头柜都困难。

而在绿城·上海逸庐，你可以买到一套建面约120m²三开间朝南、IMAX级面宽的奢阔三房；在居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，对于这个预算段的购房者来讲，实现越级改善的机会，可能只此一次！

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在户型设计上，你可以看到绿城对于产品的全新迭代： 三开间朝南、南北通透、户型方正、空间利用率MAX、类一梯一户（部分户型） 开间约4米的客厅搭配约1.6米进深的大阳台，再加上全屋飘窗设计，不仅空间感丝毫不显局促，更是极大地拓展了室内使用面积，无论是三口之家还是三代同堂，在这里全都可以得到充分满足！

装标方面，绿城·上海逸庐也是直接拉满！

从三件套（日立整体式两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统）到博世灶具四件套+嘉格纳冰箱（冷藏+冷冻柜），再到汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶等，为业主带来堪比顶豪的品质生活体验！（备注：以上品牌或为同等品牌）

可以说，建面约120m²大三房户型完美平衡了总价、功能性、品质和居住舒适度，将张江乃至整个浦东的改善置业天花板高度再上一个台阶！

建面约145㎡四房｜家庭互动优秀模版

在浦东内中环新房供应持续收紧的背景下，绿城·逸庐整个社区仅68席建面约145㎡四房，是献给都市家庭的成长型空间诗篇。

四开间朝南+方正大气+南北通透+全明户型+大飘窗，将改善需求从“空间够大”升级为“生活够好”，从甜蜜小太阳家庭，到热闹二孩同堂，每个成员都能在此找到属于自己的舒适尺度。

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从入户开始就拉满仪式感，类梯入户设计，搭配专属电梯厅，进门即享私密过渡空间，避免了传统户型“电梯厅共用”的尴尬。

收纳柜可容纳全家四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板等，彻底解决玄关杂乱痛点，同时化身快递拆包区、宠物清洁站，约8-10㎡灵活空间甚至可改造为消毒区、临时会客区，实现“一厅多用”。

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高端铸铝门与飞利浦六合一智能门锁安全便捷，并为每一户定制门牌号，青玉石材，配置内发光的白玉底座，更彰显项目品质和审美。

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推门而入，一个精心规划的入户玄关柜已为您预留妥当。回家、放包、搁钥匙、换鞋，动作一气呵成，每一步都从容不迫，归家的仪式感瞬间拉满。

开放格背板特别选用白雪公主玉石，温润纹理宛若天然画作，鞋柜内更贴心内置除臭精灵，无声无息间保持柜内空气清新。名欧智能面板清晰简洁，轻轻一触，即可调控全屋灯光、启动智能家电……科技无声融入日常，让回家成为更优雅自在的事。

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四开间朝南的方正格局如画卷展开，南向面宽将阳光编织成流动的绸缎，晨光在定制皮革硬包电视墙上跃动，金属条勾勒的几何线条与墙布的温润质感相映成趣。

日立两联供系统一体解决空调与地暖需求，冬暖夏凉，舒适无忧，新风系统默默工作，即使不开窗也能享受新鲜空气，尤其适合雾霾或多花粉的季节，守护呼吸健康。

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延伸出的"早C晚A"魔法空间，藏着都市人的生活仪式感：清晨，胶囊咖啡机吐出第一缕醇香，骨瓷杯沿的奶沫画出心形拉花；入夜，威士忌酒柜的柔光亮起，水晶杯折射出琥珀色的微醺时刻。

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不仅拥有充足的储物空间，更可陈列您心爱的各式杯具。它不只是储物柜，更是安放日常喜好与精神栖息的小小仪式角。

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厨房与餐厅采用开放式布局，U型台面让洗-切-炒动线形成闭环，洗菜区、备餐区、烹饪区呈三边分布，形成高效洄游路径。

铝合金门套搭配清透玻璃门，内侧采用光滑易洁玻璃，油污轻轻一擦即净。既保持了空间的通透开阔，又让烹饪者随时与客餐厅的家人互动交谈——菜在锅里，笑在耳边，烟火气与亲情味融融相伴。

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配置方面更是贴心满满，嘉格纳双开门大冰箱容纳全家人的新鲜期待，博世品牌厨具，配备三眼燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、15件套洗碗机，保障每一餐的高效与美味。

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多功能水槽龙头轻松切换用水模式，滨特尔前置过滤器+末端直饮水+中央净软水机，全屋净水呵护家人饮水健康，还有线形凉霸默默为烹饪者送来清凉。所有展示橱柜皆为交付标准，包括上柜、下柜、拉篮、随心抽，以及特别定制的飘窗水槽与水槽柜——每一处细节，都为真实的生活而考虑。

台面前挡水边采用一体成型弧面设计，与台盆无缝衔接，从根本上杜绝积水渗漏和发霉烦恼，日常打理省心又轻松。

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主卧套房设计，边套户型更独享270°超大转角飘窗，将广阔视野与充沛采光一并纳入怀中，无论昼夜晴雨，窗前皆是无遮挡的风景画。地面铺设柳叶拼实木复合地板，温润而富弹性，光脚踩踏也倍感舒适。

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主卫同样配有纵向飘窗，空间通透敞亮，毫不压抑。全明卫生间配置高端体验，选用恩仕智能马桶，汉斯格雅龙头花洒与杜拉维特台盆共同打造高品质洗漱动线，线性浴霸实现快速均匀取暖。镜柜巧妙收纳日常用品，让台面长久整洁清爽，更特别配备美妆冰箱，贴心照顾护肤需求。

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两个南向次卧各自藏着惊喜，可以是儿童房，也可做成长辈房，还有一间北向卧室，永远为生活保留着动人的灵动空间。

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如此兼顾舒适度、功能性与细节品质的四房户型，全区仅有68席，分外稀缺。它更像是一个能够伴随家庭共同成长的空间——无论是三代同堂，还是迎接二胎，皆可从从容容，安心居住。

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建面约208-216㎡叠加｜立体院落墅居范本

总价仅约2600万起，买超高“质价比”精装叠墅，手慢无！

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这可能是今年下半年，浦东最值得看的终极改善产品！

绿城·上海逸庐首开建面约208/216m²叠墅，均价约13.17 万/m²，主力总价2600-3300万，只有12套！

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南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米的朗阔层高，营造出恢宏通透的空间尺度感。客厅与南向阳台完全打通，延伸出一片融于自然的阳光厅堂，推窗即见私家庭院，实现室内外场景的自由切换，演绎真正的墅居生活意境。

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户型采用“垂直动静分离”设计，所有卧室静谧分布于楼上，客厅、餐厅等动区巧妙布置于一层，彻底解决多代同居的作息干扰。一层特别规划南向老人套房，体贴长者生活起居。二层则专设豪华主卧套房，形成卧室、明窗衣帽间、双台盆主卫流畅衔接的环形动线，提升私属尊享体验。

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更拥约5.8米层高的可拓展地下空间，赋予生活更多想象。而全屋多飘窗与阳台的大幅赠送面积，进一步延展实际使用空间，价值感知远超产权面积。

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厨房更标配嘉格纳全套六件套奢华厨电（含冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），骊住(LIXIL)的魔法收纳系统，成就私家厨宴的体验。于此，有天有地有院落，有景有品有生活，一座承载世家理想的墅居梦想，在此真正实现。

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建面约216㎡上叠四房两厅四卫

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私属露台如空中展翼般铺陈眼前，这方被称作"云端伊甸园"的天地，以无遮挡视野将城市天际线与星空银河同时框进画框。既为下午的鸡尾酒会遮阳，又将太阳能转化为地暖的温柔热量。

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270°转角全景客厅，专属于待客与家庭欢聚；楼下为静谧休息区，确保家人生活互不干扰，呵护隐私。三间卧室均配备独立卫生间，全套房设计充分尊重每一位家庭成员的私密与舒适，彰显人文关怀。

层高约5.8米、带采光井的地下空间，也是上叠的点睛之笔。自然光线柔和渗入，毫无压抑之感。可根据您的喜好，打造为私人影音室、雅致藏酒窖或宁静冥想室——这是一个完全属于您的“第三空间”，也是逸庐奉献给生活的又一份惊喜。

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板块信息

自然与科创双核来了，城市绿肺与科创心脏的交汇

如果说产品力是绿城·逸庐的“内功”，那么区位价值则是它的“先天禀赋”。

项目选址体现了绿城对城市发展脉络的精准洞察——这里不仅是自然与城市的交汇点，更是现在与未来的连接处。

在城市化高歌猛进的今天，自然已成为奢侈的配置。绿城·逸庐的业主将享有10.6平方公里的北蔡楔形绿地这一生态特权——约7.5倍于世纪公园，约3.7倍于前滩绿地。

这块被称为“上海城市绿肺”的生态宝地，规划有多重生态公园、丰富的景观节点和完善的休闲设施，其中主干绿化建设已开工3个项目共计25万㎡，6条城市道路分路段开工，各项建设同步推进。区域内还将配备2所幼儿园、1所小学、1所中学，教育用地集中，打造专用通学空间保障安全，提升居住体验。

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它不是简单的植树造林，而是一个完整的生态系统。对居民而言，这意味着推窗见绿、出门入园的生活日常：晨跑在森林步道上，周末在草地上野餐，孩子在自然课堂中认识动植物...这种与自然零距离接触的生活方式，在上海内中环区域几乎是一种奢望，而绿城·逸庐将其变成了现实。

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地理位置决定了价值坐标。

绿城·逸庐恰好处在上海多个城市副中心的战略交点：西北方向是陆家嘴国际金融城——中国金融心脏；东南方向是张江科学城——国家级科创高地；西南方向是世博-前滩——新兴国际商务区。

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项目地处花木与张江的夹角，不仅轻松直达各个城市核心区，更可享受同等的生活便捷度。这种区位优势带来的是资源聚集效应：金融圈的资本、科技圈的人才、商务圈的设施在这里交汇融合，产生奇妙的化学反应。

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距离张江科学城仅500米的距离，让绿城·逸庐直接受益于这个国家级科创高地的辐射效应。这片汇聚了集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业的科创热土，2025年上半年规上工业总产值已达1673亿元，同比增长16.6%。48个重大项目破土动工，55万优秀人才在此汇集。

上海光源、复星凯特、微创医疗等44家科创板上市企业，以及11家独角兽企业，形成强大的产业集群效应，想象一下，你的邻居都是张江人才，几句交谈间，便能捕捉到前沿科研领域的新动态，或是商业创新的奇思妙想。不仅能拓展个人的视野与思维边界，更能为子女营造出浓厚的学习氛围与优质的成长环境。

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更重要的是，这里积累多年的高浓度城市资源，早已孕育出匹配国际社区的生活方式。不仅是浦东内中环的生态与交通枢纽，更是连接浦西核心资源的战略要塞。

13、16、18号线等多条轨交汇集，有效提升与周边区域的互动发展，多重交通网络被串联起来。直达龙阳路TOD（在建）、杨浦滨江、陆家嘴金融城等核心节点，从容掌控出行节奏。

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直线距离陆家嘴仅约9公里，路面交通同样优势十足，内环高架，中环线，外加罗山路高架、沪南路、杨高南路等多条主干道，可实现各个区域无缝对接。

与浦西的联结尤为紧密，直线距离外滩BFC约8公里，距老西门约9公里，无论自驾前往新天地、淮海路等潮流地标，或是迅捷抵达人民广场、南京西路等传统核心，皆畅行无阻。

优点

品牌与品质保障：由绿城独资开发，绿城作为知名房企，其品牌信誉和建筑品质在市场上有较高的认可度，项目在建筑立面、园林景观等方面的细节处理较为到位。

产品设计出色：叠加户型设计优秀，如 208 平的下叠户型，拥有南向 9.3 米的大面宽，约 5.8 米层高的地下室，空间感和采光效果较好；216 平的上叠户型，三层设计了 3 个全套房的卧室，客餐厅放在视野更好的四层。

装修标准较高：高层交付标准配备了日立、能率、迈迪龙等品牌的三件套，厨房采用博世的三眼燃气灶、油烟机、蒸烤一体机等，卫浴洁具选用恩仕、汉斯格雅和杜拉维特等品牌，整体装修品质较好。

周边规划有潜力：项目位于北蔡楔形绿地板块，该板块是浦东从 2020 年开始重点开发的区域，规划有教育资源等，未来随着板块的发展，周边配套和环境有望得到进一步提升。

会所功能多样：虽然小区体量较小，但会所配置了书吧、茶室、健身、泳池四个主题空间，能够满足业主一定的休闲娱乐需求。

缺点

价格较高：作为北蔡的 “地王” 项目，其叠墅 16 万多的单价相对较高，相较于周边竞品，价格优势不明显，对于购房者的预算要求较高。

周边配套不完善：目前项目周边仍以在建工地和待开发荒地为主，交通方面，距离 18 号线北中路站、16 号线华夏中路站步行距离都超过两公里，商业配套依赖附近的老商圈，生活便利性有待提高。

小区规模小：整个小区可售总套数只有 271 套，小区内部的公建配套和社区氛围相对较弱，比如架空层加上会所一共只有 1200 平，相比一些大型小区，功能和气势略显逊色。

户型存在一定缺陷：部分叠墅户型存在采光问题，如中间套采光井只有一个，可能导致地下室采光不足。此外，上叠没有专属配置的地下空间，在一定程度上影响了使用功能。

价值兑现周期长：板块内目前没有产业支撑，主要承接周边高净值人群，虽然未来不缺接盘人，但当下周边环境较差，配套兑现至少需要 5-8 年的时间，购房者需要等待较长时间才能享受到规划中的配套设施

10月11日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部介绍“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就，并答记者问。

不断加大对居民购房的政策支持力度

坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场的调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，支持居民合理住房消费，通过市场体系满足居民的多样化改善性住房需求。不断加大对居民购房的政策支持力度，下调住房公积金和商业银行贷款首付比例和利率、对居民“卖旧买新”换购住房给予退税支持、下调契税税率、取消普通住宅和非普通住宅标准等，各地也因城施策出台了购房补贴等各类优惠政策，降低居民的购房成本。“十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米。同时，存量住房市场的规模持续扩大，目前，全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房。

着力维护购房群众合法权益

扎实推进保交楼工作，坚决打好保交房攻坚战，国家、省、市成立了三级工作专班上下联动，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，指导各地按照市场化、法治化原则，“一楼一策”推进分类处置。对符合条件的房地产开发项目，通过城市房地产融资协调机制纳入“白名单”给予项目融资支持，保障正常建设资金需求，推动项目早日建成交付；对资不抵债的项目，加快推进破产重整或清算，在司法处置中把维护购房人合法权益放在首要位置。对违法违规、损害群众利益的企业，坚决查处，不让其“金蝉脱壳”、蒙混过关。截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现交付，有力维护了广大购房人合法权益。

改革完善房地产开发、融资、销售制度

在房地产开发方面，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。在房地产项目融资方面，推广“保交房”工作中探索形成的行之有效办法，也就是：一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金都存入主办银行，主办银行保证项目公司的合理融资需求。同时，建立城市房地产融资协调机制，以城市为单元，实施项目“白名单”制度，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付。在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

精准实施城市更新项目

一方面，抓紧实施一批关系群众切身利益的更新项目，消除安全隐患，改善人居环境，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。着力补齐民生短板，实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套；启动城市危旧房改造17.5万套（间）；累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户、惠及1.1亿居民。坚持抓好城市的“里子工程”，累计改造各类地下管网84万公里，加快建设地下综合管廊，有效提升了城市安全运行保障能力和韧性。

另一方面，以更实举措推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市。建设数字化、网络化、智能化新型城市基础设施，大力推进好房子建设，抓好城镇老旧小区改造，开展完整社区建设，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个，为市民创造更好的生活空间、更新的消费场景、更多的创业空间。

《住宅项目规范》已于今年5月1日正式实施

《住宅项目规范》已于今年5月1日正式实施，这个标准有14项提升。其中包括：楼的层高已经从原来的2.8米提高到不低于3米；4层以上的楼都要加装电梯；对楼板的隔音要求，要降低10个分贝。

推动研发适用于“好房子”的新型建材

推动研发适用于“好房子”的新型建材，比如绿色材料，建造和装修以后，不用再等半年、等三个月放味；研究绿色建材、智慧安防、全屋智能，通过互联网、传感器等新技术、新材料、新产品，在“好房子”当中得到应用，提高我们的住房品质。

推动人工智能（AI）技术等新一代信息技术与城市建设融合发展

推进新型城市基础设施建设，推动人工智能（AI）技术、大数据、物联网、云计算等新一代信息技术与城市建设融合发展，大幅提升城市管理效能和安全韧性。比如，基于城市信息模型（CIM）和城市运行管理服务平台建设的“城市大脑”，可以全面感知城市体征，辅助决策指挥，科学预测预警，实现了政务服务“一网通办”、城市运行“一网统管”。

新型建造方式加速推进

大力发展智能建造等新型建造方式，推动工程建设数字化设计，部品部件自动化生产，施工现场智慧化、精细化管理。聚焦“双碳”目标任务，大力发展绿色建材、绿色建造、绿色建筑，推动全面执行建筑节能强制性标准，累计完成既有建筑节能改造8亿平方米，改造后的建筑冬季室内温度可以提高3-5℃。

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