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最新消息：
金茂璞元官方户型图公布，二批次新品已过会，均价16.8万/m²，认购在即，大家抓紧！
作为 金茂TOP级“璞”系在上海的壹号作品、 2025年顶豪市场的超级红盘，金茂璞元从拿地起就备受瞩目，首开当天 3小时认购率就超过了 100%，要知道，这是在没有示范区的情况下取得的成绩，足可见大家对于金茂的信任！
而在刚刚过去的国庆期间，项目示范区首开，很多购房者看完感受是：
想过它会很好，没想到竟惊爆眼球！
金茂一出手，便是天花板级的存在，开启上海豪宅新纪元！
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艺术的美学张力、自然的生态疗愈、奢石的亿年沉淀、非遗的匠心传承，在这里完美融合，身处其间，每一步都是视觉与灵魂的双重震撼
上海同级楼盘中，金茂璞元从 设计理念、 用材档次、 圈层服务到 东方审美，全维度断层领先
特别是独树一帜的东方审美，将传统文化的韵味与现代生活的气息完美结合，这样的豪宅示范区，真的很难不心动！
一句话来说就是： 看过金茂璞元，才知道什么是高端盘！
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为了保留一些神秘感，小胖君这里只剧透几个亮点，感兴趣的小伙伴抓紧假期尾巴预约参观！
首先，它是上海少有的沉浸式全维展示区！
一般新房展示区都是简单做些景观，或者展示区分批次开放
而 金茂璞元是 全维度展示，从 社区大门/ 峡谷式景观/ 住宅样板间，到 下沉式庭院/ 会所/ 架空层/ 圈层服务平台等全维度呈现
这既是金茂硬核实力的体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现 ，全市豪宅标杆的魄力毋庸置疑！
其次，尺度感、尊贵感拉满的门头
约 140米长的巨幅门头，从地铁站一直延伸到小区入口，从北到南无死角覆盖，再加上超 3.7米的高度、层层递进的幕墙、灯光设计，视觉效果非常震撼！
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最后一点，也是最重要的是：从审美到奢材，同级没有对手！
金茂以「三藏五绝」为美学基石，构建出了一套完整的国际东方美学体系
这不仅仅是景观的呈现，更是一场关于 地、石、景、木、天的空间叙事，将尊贵仪式与恒久价值，融入每一寸土地肌理
· 一藏：中国五大名器之首的【璞熠琉璃】
入口景墙，以“中国五大名器之首”琉璃铸就，历经 千度烈焰与 数十道手工淬炼，TA的美随四时光线流转，晨光中如霞光初绽，暮色下似流金沉璧
内部天然形成的气泡，使得每一片光影都成为独一无二的艺术瞬间！
极低的成品率与 无法复制的艺术性，不仅让社区标识度拉满，更如一方守护结界，以圆满稳固之姿，迎宾纳福
搭配来自巴西的 马迪诺斯奢石幕墙，层次感、秩序感、隐奢艺术气息扑面而来， 这样的组合，上海前所未见！
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· 二藏：复刻宋代官窑技艺的【璞釉艺陶】
全景立面上“二十窑成一器”的 陶管，由紫砂世家第五代传人夏志平携手定制，复刻宋代官窑技艺，为了勾勒出独特的“ 璞元之弧”，项目独家定制五种截面陶管，以最新工艺实现双曲弯弧造型，每一片皆是非标异型的匠心孤品
每根陶管都需经历 1280℃高温烧制，釉面加入金属粒子，形成独特的“ 熔金流淌”视觉效果，这是对东方“ 行云流水”意境的现代转译，而釉面之下细密的、仿佛手工抟弄的肌理，一眼万年
这样奢贵的外立面，在上海金茂璞元是独一份的存在！
· 三藏：中华四大美玉之一的【独山璞玉】
在「玉扣绿岛」庭院里，有着七千年历史的中华四大美玉之一的「 独山玉」与山川溪谷互映光华
要知道，独山玉开采艰难，浑然天成的多色纹理， 每一块原石都是孤品
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也难怪东汉张衡曾赞誉独山玉：其宝利珍怪，则金采玉璞，随珠夜光
在璞元，这份穿越七千年的气韵与风骨，成为点睛园境的灵魂所在， 从下沉式庭院到入口再到首层大堂，将千年尊贵化为了生活日常！
· 一绝：【百年冬青】的自然铭刻
在示范区的入口，6棵乌桕树中间，伫立着一株百万级的 百年冬青，苍劲如诗、沉稳如山！
这是金茂团队跨越六省十七城，历经近百次实地勘察、近万棵树甄选，以近乎 10: 1的严苛标准选出来的
它见证过百年风云，如今只为业主遮荫——这是任何新兴财富都无法企及的生命厚度
· 二绝：真正的藏品级景观【赤羽枫华】
原生进口的日本羽毛枫，以超 3米的乔木化珍稀形态，构筑出一幅立体的水墨画
其枝干舒展，骨架苍劲，叶片随四季更迭而变幻色彩， 春嫩、夏碧、秋绯、冬骨，宛若园中的四季诗人，与乌桕水瀑共同吟唱“在水一方”的灵动诗篇
· 三绝：来自太行山脉的【乌金原石】
取自太行山脉的山西黑原石，以亿万年沉淀的纯粹墨色，铺就“ 登云之梯”
180块大尺寸原石完整无瑕，经由精密编号与切割， 近乎1:1复刻自然山谷石玉共鸣，将数千年来中华园林之美的天地灵韵凝于一院之中！
·四绝：来自巴西的珍稀石材【流金银河 】
落客区水景底部，铺陈着巴西 银河金奢石，深邃的黑色底板上，金色纹理自然随机分布，宛若一条被珍藏的微缩星河
在水波与光影的映照下，呈现出“ 金石为开”的视觉奇观，寓意着前程似锦，财源广进
·五绝：自伊朗的奢石【白雪荧玉】
入口阶梯的左右两端的景观灯具，由伊朗奢石“ 白雪公主”打造，石体历经 1.3亿年沉淀，灯光通透，雪色中鎏金细纹交织，如同写意山水画中的留白与流
当然，这并不是金茂璞元示范区的全部，海鸥丽晶同款的大漆艺术装置、掐丝珐琅工艺的桌子台面、 金箔艺术壁布、 中式花艺搭配东方意境的花房、 铜织锦雕塑艺术品.....还有很多惊喜等待大家发现
我真正想说的是： 有些价值，只有亲身体验，才知分量！
看过它之后，你真的很难再对其他项目心动！ 这大概就是“顶豪封面”的底气：
从来不是材料的简单堆砌，而是对文明精华的收藏，对自然极致的礼赞，对匠艺巅峰的致敬！
瑞虹板块刀锋作品
金茂璞元二批次新品认购在即
过会均价16.8万/m²
【璞隐】实景推新
将推建面约130-239m²璞系科技住宅
主力总价段2000-3000万
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实景示范区只是启幕
碾压同级的高定艺术样板间才是真章
金茂作为豪宅缔造专家，在审美和品味方面具有极高的造诣，金茂·璞元户型设计、室内装修的品牌和材质、工艺细节几乎都是不惜成本地拉满质感！
有一点要特备说明的是：近期上海颁布了建筑新规，金茂的户型细节上也做了局部调整，积极沟通政府相关部门， 目前已获得批复文件，在不影响整体规划和开发节奏的前提下形成了利好客户的最终方案，大家完全不用担心！
130m²户型，一梯一户&超大横厅
超配顶级装标加持的神户型
在建面约130m²户型中，金茂把每一寸面积都榨出了极致价值！
一梯一户的尊崇、横厅的尺度、智能家居的巧思，以及无数个品质生活细节，共同构成了一种高度省心、高度精致的生活方式，完美击中都市精英对品质、效率和美学的极致追求！
小胖看房
，赞
3
· 专属归家，仪式感从电梯开始
一出电梯，约 7m²的电梯厅展现在眼前，完全是私享的！
地面、墙面风格和室内一气呵成，放个换鞋凳、挂幅画，这里就是你的入门玄关！
厚重的 铸铝子母门推开瞬间，那种沉稳的质感，立刻把“家”的份量拉满了
· 玄关柜里，藏着一颗“细节控”的心
进门第一眼，玄关柜的质感让人移不开眼！
江南烟雨奢石的背板，山水纹路若隐若现，搭配温润的 尼斯木柜门、 香奈儿灰的地面，高级感油然而生
但更打动人的是细节：专门为女主人设计的 高筒靴直立存放区，还有内置的 除臭香氛系统，在最细微处也做到了尽善尽美！
可移动的 华为智能中控屏，可以拿到客厅、卧室任何地方，全屋灯光、场景模式一手掌控
· 约6.75米横厅，享受越级尺度感
一步跨进客厅，视野完全打开，约 6.75米的南向面宽，配合开放式厨房和岛台，整个LDK区域尺度感媲美很多180㎡以上的户型！
客厅与进深超 1.8米的阳台采用通铺设计，让整个公共区域显得非常阔绰！
客厅背景墙，奢石的冰凉触感和立体弧线造型很有质感，据说这个弧度的耗材率是平面的 1.5倍，成本惊人！
这种“隐形烧钱”的工艺，才是真豪装！
另外，室内窗户全都采用了 旭格系统窗，最厚达 125mm，远超市面上豪宅的主流厚度，关上门窗的瞬间，室外的嘈杂几乎被完全隔绝！
· 嘉格纳六件套+劳芬卫浴，引领顶豪新风尚
厨房是 嘉格纳的天下，油烟机、三眼灶、嵌入式冰箱等 六件套配齐
更夸张的是，烤箱和蒸箱都是今年10月才上市的新款，金茂这波“追新”操作，始终让业主站在潮流最前沿
搭配 威乃达的顶级橱柜、 怡口直饮、 弗兰卡的水槽及龙头、 定制岩板的墙面，这里不再是传统的劳作空间，而是享受生活的中心！
卫生间配置了卫浴界的爱马仕 劳芬台盆马桶、 当代龙头、内置 美妆冰箱的镜柜、 江南烟雨奢石的墙面，实现功能与美学的再次引领！
· 主卧豪华套间设计，独立卫浴与衣帽空间
主卧是完整的套房，背景墙、衣柜全部交付！
整个飘窗全 落地玻璃，视野无敌，而且因为结构内无遮挡，空间感极好
配备 独立卫浴与衣帽空间，将宜居、舒适、私密、奢华全方位拉满！
172m²户型，双主卧+270°飘窗
这才是三代同堂的终极改善！
在建面约172㎡户型中，我们可以看到金茂对“ 三代同堂”生活方式的深刻理解！
一梯一户、 铸铝子母门、 华为智能家居自不必多说，金茂通过 双主卧套房、 独立家政间等设计，完美平衡了家庭的团聚需求与个人隐私
对于追求终极改善的家庭而言，它提供了一个几乎无短板的完美解决方案！
小胖看房
· 双主卧设计，颠覆传统居住格局
双主卧套房设计，无论是男女主人还是长辈都能拥有带独立卫生间的完整套间，彼此既有照应，又能绝对保护隐私， 彻底解决了多代同住的核心痛点！
· 6.9米面宽横厅，打造家庭社交中心
约 6.9米的横厅，比130㎡的更为开阔，通透感极佳
餐厅区域打造了整面墙的 餐边柜（交付标准），中间是弧形的 芬迪白奢石背景墙，工艺复杂，视觉效果非常震撼
· U型厨房+独立岛台，社交型厨房的顶配
厨房是更实用的U型布局，搭配一个独立的中央岛台，形成家庭的 第二互动中心，孩子写作业、朋友来喝杯咖啡，都能在这里进行
顶级的 嘉格纳六件套、 怡口的直饮、 威乃达的柜体、 铂浪高花岗岩水槽，硬度仅次于钻石，耐用性无忧
另外，卫生间也是配置拉满， 劳芬的马桶、 当代的龙头、内置 美妆冰箱的镜柜、 大理石的地面、 江南烟雨奢石的墙面一应俱全！
· 主卧270°转角飘窗，视野才是终极奢享
整整接近4m²的 270°玻璃幕墙，带来无遮挡的广阔视野，搭配 华为智能家居和 电动窗帘，每天被城市天际线或自然景观唤醒，这种体验无可替代
衣柜做到了 7扇门，连梳妆台都一并交付，收纳力MAX！
· 尺度与功能毫不妥协的第二主卧
另一个“主卧”同样出色，开间约 3.1米，带飘窗，并且也是套房设计，它的存在，让“改善”二字名副其实，确保了每一位家庭核心成员的生活品质
· 独立家政间重塑高品质生活秩序
还有一个不得不提的亮点——独立家政间！
洗烘套装、清洁工具都有了自己的专属区域，避免了在阳台或卫生间堆放的杂乱，功能区的明确划分，是高品质生活的基本秩序！
奢阔的空间、 超配的精装以及 无数品质生活细节，是大家容易看到的，而在大家看不到的角落， 金茂30年集大成的科技系统才是金茂璞元产品力的基础！
金茂巅峰科技系统永立潮头！
金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，截至目前共获取 262个绿色建筑标识， 是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企
金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化！
用算法重构空间，用数据定义稀缺， 创造出永不落幕的“潮头”级作品！
所以，很多金茂业主会说：
“ 人生有别，科技为界，住过就再也回不去普通房子”
而金茂·璞元正是金茂31年来集大成的巅峰之作！
金茂·璞元从“ 温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸 12大科技体系，实现“ 舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境
· 舒温：让业主在家始终“四季如春”！
金茂的 循环地源热泵系统、 天棚、部分 内墙毛细管网辐射系统以及 外墙、 外窗、 地面、 屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性上均有领军级别的优势
而且金茂·璞元的科技系统还采用 分散回风，气流组织较好，不会将卫生间厨房异味带入客厅、卧室；夏季卫生间和厨房也会因科技系统的回风带来凉感，温度舒适
示意图，仅供参考
· 舒湿：消灭你能想到的所有的潮湿角落
项目集中新风机组增配 高分子湿膜， 高精度传感器，进一步提高户内湿度稳定性，避免日用品“发霉”； 地库设置末端除湿设备，让爱车告别“黄梅天’的潮湿
· 舒净：看得见与看不见的地方，都在默默守护卫生干净！
为了让业主享受 每一口水的纯净，项目配备 全屋净水软水系统、 末端配置直饮水，提升用水舒适感；并且选用食品级不锈钢给水管，让品质渗透在看不见的地方
示意图，仅供参考
· 舒音：直接给房子带上一个Airpods！
金茂璞元充分调研 国内外最高标准及客户需求，从设计到材质全面降音配置，减少楼层间声干扰，增配墙板隔声垫， 通过工法提升使得楼板撞击声较以往项目降低约5分贝
同时从机电方面进行噪声控制，配置 高品质静音排水管、 同层排水系统避免上下层间通过管道传音，让业主的生活舒适度、隐私性得到保证
· 舒氧：24小时鲜氧相伴！
新风机组设置初效+双极静电+中效四级过滤，有效过滤室外空气中的PM2.5、细菌等污染源；会所新风系统增加 双氧离子发生装置，保证会所 24小时均有新鲜氧离子，室内宛若森林氧吧
发现没有，金茂·璞元科技系统的迭代，武装到每个细节的“黑科技”，将你想到甚至没想到的需求一并献给生活，这就是大数据的魔力！也是金茂独有的“护城河”！
更重要的，项目此次还是 智能+科技的并轨设计，科技系统搭配 全屋华为智能家居，打造 上海惟此AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，躺在沙发上，手指点点ipad或手机，灯光、电动窗帘、音响等尽在掌握！
示意图，仅供参考
可以看到，金茂璞元把过去“隐形的奢侈”—— 空气和 环境品质，做到了极致， 将豪宅的科技与人本关怀推向了一个全新高度
在这里你享受的是全上海独一份的居住体验，一个没有竞品的项目，未来在二手房市场的定价权将是无可估量的！
金茂璞元还有同样顶级的软实力！
金茂·璞元为未来业主量身定制 璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受，通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体，集萃全球高定跨界资源，为业主带去返璞归真的东方美学生活体验
璞元至今已举办多场现象级活动： 凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、 金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、 CFD花艺设计师JENNY WU联袂打造的东方花道与 西方花艺体验等璞·艺活动等，让业主感受东西方灵感美学的碰撞
在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇
商业体量超越徐滨和新天地的
全球塔尖生活所在地
在过去30年城市更新中，凭借着 高浓度的资源聚集，瑞虹板块成为虹口乃至上海北区的城市内核，集 出行、商业、自然、艺术等六大浓度的内环内中央生活区！
① 上海内环内商业浓度更高的区域之一
这里有着约 55万方商业体量，其中月亮湾约 80%品牌为虹口区首店、 15%品牌为上海首店，太阳宫约 30%为上海乃至全国首店， 体量之大已经超过了50万方的徐滨和30万方的新天地
太阳宫实景图
② 上海内环内生态浓度更高的区域之一
更难得的是，这片虹口宝地在焕新面貌的同时， 生态资源却始终在这里簇拥生长，供人们汲取宁静的能量
周边环拥约 46万方绿地， 生态密度超新天地的6倍，其中， 和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1
在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有！
实景图
③ 上海内环内地铁浓度最高之一
瑞虹新城是上海少有的 四轨交汇之地，区域内拥有 4/8/10/19（在建中）四条轨交线路，丰富的轨交体系可以全面覆盖上海核心CBD
区位图
不止如此，这里同样保持着高浓度的出行场景，“两环三隧四轨交"的立体交通网络，极大的为业主的生活带来支配时间的从容！
④ 亚洲超大规模的艺术汇集区之一
艺术潮流方面， 世界会客厅演艺中心、teamLab无界美术馆新馆、1933老场坊等，各种顶级的艺术资源汇聚于此！
世界会客厅演艺中心实景 图源上海虹口公众号
历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式
瑞虹板块实景图
也正因此，这里也吸引了大量 有着国际视野的高净值人群在这里入住！
据统计， 170万方瑞虹新城， 其中有约15％外籍居民，已有30多个国家和地区的外籍人士入住；超过70%有留学背景，或者家中子女有留学背景
不夸张地说，人们生活的各种高能需求，都能在这里得到更大化的满足！
主力总价2000-3000万
入住瑞虹板块最后一块完美拼图
金茂璞元作为瑞虹板块刀锋作品，二批次新品主力总价仅约 2000-3000万，这堪称捡漏的机会，稍纵即逝！
先来看新房市场：我们将视线聚焦到 市中心的中心-来看 外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角周边的新房价格格局：
外滩新房价格近2年不断跳涨，黄浦新房主力总价早已超越 5000万；
陆家嘴目前新房价格近18万/m²，北滨江新房主力总价 4000万+；
北外滩绿城地王冲击20万/m²，预计主力总价 4000万以上；
很明显，2000-3000万级买房，金茂璞元无疑是更优解！
说实话，光是凭借这样的价格优势，金茂璞元就足以在上海顶豪市场脱颖而出！
再来看二手房市场：
前文讲过，在紧邻北外滩的一众板块中，瑞虹板块是唯一的真神！
在 地段、 居住品质还是 区域成熟度全方位统治！这一点在二手房市场表现得淋漓尽致！
数据来源于链家
四川北路和杨浦滨江核心段目前次新标杆二手房挂牌均价约 13-15.5万/㎡之间；
反观瑞虹板块，板块内次新标杆二手房挂牌均价约 16-18万/㎡， 板块溢价10-23%，这就是瑞虹板块的价值共识！
哪怕是绿城北外滩项目，在宜居方面也是要略逊瑞虹板块一筹！
金茂璞元首开26分钟售罄就是最好的例证！
如今二批次新品即将加推，聪明人已经在行动了，你还在等什么？
瑞虹板块刀锋作品
金茂璞元二批次新品认购在即
过会均价16.8万/m²
【璞隐】实景推新
将推建面约130-239m²璞系科技住宅
主力总价段2000-3000万
日前，国家外汇管理局发布《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》（汇发〔2025〕43号，以下简称“通知”），国家外汇管理局副局长、新闻发言人李斌就通知相关内容回答了记者提问。
问：通知出台的背景是什么？
答：为贯彻党的二十届三中全会精神，落实中央金融工作会议关于做好金融“五篇大文章”的决策部署，近年来，国家外汇管理局按照系统集成、稳妥有序的思路持续深化改革、扩大开放，在充分调研了解银行、企业、个人有关外商直接投资（FDI）、跨境融资、资本项目收入支付等外汇业务意见建议的基础上制定通知，不断提升跨境投融资便利化水平，助力吸引和利用外资，促进金融服务实体经济高质量发展。
问：通知在深化外商直接投资（FDI）外汇管理改革方面有哪些安排？
答：一是取消外商直接投资（FDI）前期费用基本信息登记。境外投资者在境内设立FDI企业前需要汇入前期费用的，可直接开立相关账户并汇入资金。
二是取消FDI企业境内再投资登记。FDI企业以外汇资本金及其结汇所得人民币资金开展境内再投资，被投资企业或股权出让方无需办理接收境内再投资登记，相关资金可直接划转至相关账户。此项政策前期已在部分省市试点，运行良好，现推广至全国实施。
三是允许FDI项下外汇利润境内再投资。明确FDI企业境内合法产生的外汇形式利润、境外投资者合法取得的外汇利润，可以在境内进行再投资。
四是便利非企业科研机构吸引利用外资。明确境内非企业科研机构接收境外资金，参照FDI企业办理相关登记和汇兑手续。此为前期在部分省市实施的“科汇通”试点，现推广至全国。
问：通知在深化跨境融资外汇管理改革方面有哪些具体举措？
答：一是扩大科创类企业跨境融资便利，将全国范围内高新技术、“专精特新”和科技型中小企业跨境融资便利化额度统一提高至等值1000万美元，将部分依托“创新积分制”遴选的符合条件的企业的跨境融资便利化额度提高至等值2000万美元。
二是简化参与跨境融资便利化业务的企业签约登记管理要求，不再要求相关企业在签约登记环节提供上一年度或最近一期经审计的财务报告。
问：通知在资本项目收入支付方面带来哪些便利？
答：一是缩减资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产的限制。
二是优化资本项目外汇收入支付便利化业务。允许银行依据客户合规经营情况和风险等级等，自行决定事后随机抽查的比例和频率，提升企业便利化业务体验，助力优化外资来华投资兴业环境。
三是便利境外个人境内购房结汇支付。将在粤港澳大湾区试点实施的港澳居民购房结汇支付便利推广至全国。境外个人在满足房地产主管部门和各地购房资格条件下，可以在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件。
问：缩减资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单有何考虑？
答：现行资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单中，包括不得用于购买非自用的住宅性质房产。该项政策是在房地产市场过热背景下，各部门先后出台一系列针对房地产企业和行业的调控政策。国家外汇管理局从防范“热钱”投机炒作角度，配合出台了“非房地产企业的资本金、外债等资金不得用于建设、购买非自用房地产”的措施，为房地产市场阶段性平稳健康发展发挥了积极作用。
近年来，国内房地产市场形势已发生变化，房地产行业相关宏观调控措施已优化调整。基于此，相关外汇管理措施有必要加以优化调整，以适应新形势新要求，助力房地产市场稳健发展。
问：优化境外个人境内购房结汇支付政策有何考虑？
答：通知出台前，境外个人境内购房办理资金结汇支付，需提供房地产主管部门出具的购房备案证明文件，而房地产企业或二手房出让方通常要求先收到首付款才办理网签。为解决业务实际办理中的困难问题，在深入调研基础上，国家外汇管理局针对港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房试点实施“先结后补”便利措施，即购房者在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，可先凭购房合同或协议先行办理结汇支付，后续再补交备案证明文件。相关试点取得积极反响和效果。
为满足更多境外个人在境内工作、生活等合理购房需求，推动区域融合和人才流动，国家外汇管理局此次将粤港澳大湾区试点实施的结汇支付便利化政策推广至全国。需要强调的是，境外个人境内购房结汇支付便利仅是在银行办理资金结汇支付时的审核程序优化，并未改变现行境外个人境内购房政策。享受政策便利的前提是境外个人符合房地产主管部门和各地购房资格条件。
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