上海金山「复地湖畔和光」楼盘图集—2022新消息+楼盘详情+房价走势解析
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上海金山复地湖畔和光
开发商官方售楼处电话:400-101-9071转接111【售楼中心】
金水湖畔 湖景美宅 建筑面积约75-136㎡ 2-4房湖景美宅
均价:20688元/㎡
①:建面约75㎡ :两房两厅一卫
②:建面约85㎡ :三房两厅一卫
③:建面约89㎡ :三房两厅两卫
④:建面约118㎡ :四房两厅两卫
⑤:建面约136㎡ :四房两厅两卫
梯户比:两梯四户
总高:16-17层
交付标准:装修交付
交房时间:2023年6月
绿化率:35%
开发商:复地产发集团
物业:高地物业
物业费:2.85
“上海制造”,工业升级迅速并联动长三角、临港,金山、金水湖产业新城值得期待
说起金山,很多人排名前列印象是离市区较远,但我觉得大家应该把视野打开,金山是一个颇具潜力的地方。
在9月1日上海市规划资源局公布的《上海市国土空间近期规划(2021-2025年)》中,金山的具体定位首次得到了明确。
金山将成为“上海制造”重要承载区和科技成果转化区,打造高级精细化工产业基地。核心在于将产-城分离看待,利用临港的研发出口优势和联动长三角的交通优势重点升级制造业,利用制造业创造的强大税收作为后盾发展金山的城市建设。
近期产业科创空间引导
稍微展开一下:
①.金山工业升级很快,特别是项目所在的金水湖产业新城,目前以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向,成立至今产值已突破千亿。
已布局诸多知名企业,比如
和辉光电(十三五重点项目、2017出货市占率排名排名前列,投产后成为整个金山税收先进、支柱性产业,2021年5月28日在科创板成功上市)
沃迪机器人(少有成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业)
上海西门子线路保护系统有限公司(全球第三大研发中心)
上海优伟斯公司(填补国内大型民用无人机系统的少有)
示意图
对于政府来说一直有“无工不富”的说法,大量的制造业带来的税收将是金山建设的有力保障;而且这些都是当下前沿产业,高端制造引入的中高收入群体也将会成为房地产市场的有力支撑。
②.与长三角、临港自贸区的关系更加密切。
不久前,《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》(发改基础[2021]811号)印发。长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上,新增里程超过8000公里。
这其中,上海有一条市域铁路南枫线引起来了小编的注意:
以上来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》
规划里程约93公里,是南上海东西向大动脉,届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤以及金山,它会经过项目所在的亭林镇。
事实上,金山还规划有一条市域线“嘉青松金线”,连接嘉定、青浦、松江。
也就是说,金水湖产业新城周边有两条规划轨交。
示意图,来源浦东发布,线路、站点以实际落地为准
所以,金山、金水湖新城的未来还是值得期待的。
金水湖产业新城复地·湖畔和光
售楼处电话:400-101-9071转接111【营销中心】
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价格优势显著,比金山新城、朱泾便宜约1万/㎡,且自驾道路便捷,快速驶入沈海高速
但话说回来,金山那么大,为什么偏偏选择金水湖产业新城?
首先,价格优势显著。
金山目前的房价格局是这样的:
示意图
大家熟知的金山新城已稳站3万+,朱泾的新房也卖到3万+,较远的枫泾也来到了2字头。
而复地·湖畔和光所在的金水湖产业新城离市区比金山新城更近,价格却便宜了约1万/㎡,无疑是金山的价格洼地,也可以说是整个上海的房价门槛,要知道崇明的洋房都已卖到2.7万/㎡。
当然并不是洼地就值得买,我刚才说过金水湖产业新城是冉冉升起的产业明星,当下入手性价比很高。
另外现在二手房“三价合一”,原先首套三成首付直逼七成,很多刚需无奈打了退堂鼓。
那何不看看新房,项目均价20688元/㎡,总价仅139万起,对刚需非常友好。而且如果您是二套,项目不少房源都在230万以下,首付仅需5成。
其次,金水湖产业新城对外交通在金山相对比较便捷。
从复地·湖畔和光出发,北侧不远处就是金山工业区大道,向东很快就能驶入沈海高速,一路向北联通虹桥、松江等地,也可以转沪昆高速去闵行,转申嘉湖高速去往浦东。
示意图
轨交方面,项目离轨交22号线金山园区站直线距离约5.5km,可以去往上海南站,再坐三站地铁即到徐家汇。
实景图
公交方面:10月29日,亭梅线、莲张专线公交线路正式开通!亭梅线:亭耀路林安路——梅陇汽车站,莲张专线:德贤路中侨大学——莲花路地铁站(北广场)。
其中,莲张专线在金水湖产业新城设站,这里的居民可乘该线路直达1号线莲花路站。
景观遍布社交元素、人性化细节。户型从2到4房,选择面大,设计出彩
回到项目本身,为什么说它品质不输5万+项目呢?
匠心细节遍布,比如在景观层面:
2万价位的新房,您见过室外会客厅吗?
复地·湖畔和光不仅做了,还正对草坪,获得更加舒适的观赏视角,以后会成为邻里交流、休憩会客的好地方。
项目效果图
漫步环道现在很普遍,但项目同时配备贴心细节,设计暖心夜间步道灯光、距离标识及能量消耗指示。
项目效果图
健身活动区和儿童活动区自然也是标配,但项目把它们一体化布置,方便业主看护孩子的同时,也可以健身活动。
项目效果图
整个下沉草坪的边缘空间还采用台阶与坐凳结合的设计形式,让整个草坪不但是观赏的对象,更是参与活动的场地,让中心景观区,成为社区丰富的活力核心。
另外,还打造国民训练场、羽毛球场等活动空间。
样板间示意图
上海金山复地湖畔和光
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