上海杨浦【国誉府】 售楼处电话☎：400-118-3159【售楼处预约热线】（一对一热情服务） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
国誉府售楼处电话：400-118-3159
上海杨浦国誉府售楼处电话☎：400-118-3159（预约看房热线）
杨浦·内中环 全新盘
「北京城建·上海国誉府」
开启认购
将推约93-127㎡3房&约141㎡4房
共计76套房源
均价107000元/㎡
上海杨浦【国誉府】
售楼处电话☎：400-118-3159【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
编辑
编辑
国誉府售楼处电话：400-118-3159
上海杨浦国誉府售楼处电话☎：400-118-3159（预约看房热线）
编辑
1
基本信息
售楼处电话： 400-118-3159
2024年5月二批次土拍中，北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块，楼面价为58404元/㎡，中小套型住宅占比70%，集采价4000元/㎡，房地联动均价107000元/㎡。
编辑
编辑
国誉府售楼处电话：400-118-3159
上海杨浦国誉府售楼处电话☎：400-118-3159（预约看房热线）
长海社区016-02地块，项目地块四至范围为东至规划路,西至：市光路，南至：民壮路，北至：016-03地块。项目容积率仅为1.5。
售楼处电话：400-8123-664项目为住宅地块，规划建造1栋6层洋房和1栋8层洋房，总户数86户，包含76套商品房和10套公共租赁住房。是个典型的迷你小区。
编辑
编辑
售楼处电话： 400-118-3159
编辑
国誉府售楼处电话：400-118-3159
上海杨浦国誉府售楼处电话☎：400-118-3159（预约看房热线）
来看看过程稿版本的部分户型图：
编辑
编辑
售楼处电话： 400-118-3159
项目周边还是典型的杨浦腹地城市界面场景，老破小偏多，街景很普通，最新场景如下：
编辑
编辑
国誉府售楼处电话：400-118-3159
上海杨浦国誉府售楼处电话☎：400-118-3159（预约看房热线）
北京城建杨浦长海项目位于杨浦区的中外环之间，距离城市副中心五角场直线距离也超过了1.5公里，地段相对非常普通。
该板块内的杨浦城投悦江湾和越秀杨浦天玥销售状态都不太理想，未来在一片老破小中要撑起更贵价格的10.7万/㎡的舒适洋房，有相当难度。
至于入市时间，按照12月中旬开工来看，最快2025年2季度就有机会开售！
2
周边配套
地块位于杨浦中外环， 售楼处电话： 400-118-3159地块周边三轨交环绕，距离20号线（在建）国和路站约600米，距离10号线三门路站直线约800米，距离8号线嫩江路站约1.4公里。
编辑
教育方面，有民办兰生复旦、同济中学、上体附中附小等；
编辑
售楼处电话： 400-118-3159
医院方面，周边有海军军医大学第一附属医院、东方肝胆医院；
编辑
售楼处电话： 400-118-3159
商业方面，就近的有国华国际广场、中原城市广场，到五角场商圈购物休闲很方便！五角场商圈包含合生汇、万达广场、百联购物中心、创智天地等；北面还有新江湾悠方广场。
编辑
上海杨浦【国誉府】
售楼处电话☎：400-118-3159【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
国誉府售楼处电话：400-118-3159【开发商售楼中心热线】国誉府营销中心热线400-118-3159国誉府售楼处地址400-118-3159，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打国誉府售楼处电话☎400-118-3159
上海房产的重要知识点：
购房政策
· 限购政策：上海户籍单身人士，在上海无房可购买 1 套住房；上海户籍已婚家庭，最多可购买 2 套住房。非上海户籍居民家庭，需在上海连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险，限购 1 套住房。
· 贷款政策：首套房商业贷款首付比例一般不低于 35%，二套房首付比例根据不同情况有所不同，普通住宅不低于 50%，非普通住宅不低于 70%。公积金贷款方面，首套房公积金贷款最高可贷额度为 120 万元，二套房最高可贷额度为 80 万元。
房产交易流程
· 新房交易流程：选房、认购、签订购房合同、缴纳相关税费、办理贷款（如需）、交房、办理不动产权证书。
· 二手房交易流程：寻找房源、看房、协商价格、签订买卖合同、办理贷款（如需）、办理过户手续、缴纳税费、交房、交接房屋相关证件。
房产税费
· 新房税费：主要包括契税，购买面积在 90 平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1% 征收；购买面积在 90 平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1.5% 征收；购买面积在 140 平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的 3% 征收。
· 二手房税费：卖方需缴纳增值税、个人所得税等。买方需缴纳契税，收费标准与新房一致。同时，买卖双方还需缴纳交易费等少量费用。
房产类型
· 普通住宅：同时满足五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在 140 平方米以下；坐落在内环线以内的总价低于 450 万元 / 套，内环与外环之间的总价低于 310 万元 / 套，外环线以外的总价低于 230 万元 / 套。
· 非普通住宅：不符合普通住宅标准的即为非普通住宅。
房产市场情况
2024 年，上海房地产开发投资保持增长态势，全年完成投资 6228.91 亿元，比上年增长 2.8%3。但受新房供应减少影响，新建商品房销售面积呈下降态势，全年新建商品房销售面积 1656.86 万平方米，比上年下降 8.5%3。全市新建住宅销售均价 47223 元 / 平方米，剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅均价为 77210 元 / 平方米3。
以上是上海房产的一些基本知识点，实际操作中可能会因政策调整、市场变化等因素有所不同。
