青浦徐泾「大华徐泾项目」预计下月开放展厅,预计年底入市!预计将推高层+叠加+联排产品!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持!
6月19日，大华以总价305280万元竞得青浦区QPS8-0101单元A18-12地块！成交楼面价26843元/㎡，溢价率0%，装修标准≥2500元/㎡。
地块北侧即为17号线徐泾北城站，直线距万科天空之城商业约1.2公里。
地块东至规划绿地，南至徐耀路，西至规划绿地，北至规划绿地，为普通商品房，出让面积4.94公顷，容积率2.3。
项目规划设计方案公示：
根据规划图所知：
项目地块周边环境资源较为优越，东西侧为规划绿地，北侧为规划绿地及上达河，三面环景。
项目总图采用高低配的布置策略，布置了包含保障房在内的8栋高层住宅（24-26F)，大量合院(3F)及少量叠墅（4F)；高层住宅底层皆配置架空层（不含保障房），其中24#25#为3梯6户，其余高层为2梯4户；保障用房及社区配套用房集中在西南角，方便集中管理和使用。
采用完全人车分流设计，车行出入口主要设置在乐强南路和徐耀路，人行主要出入口设置在规划绿地和徐耀路，其中规划绿地侧归家路线可结合绿地配置层次丰富的景观体系，提升舒适度。另外地面未配置机动车停车位，消除了人车混行隐患，充分保障社区内部的安全及舒适的生活环境。
高层沿总图外侧采用U型布置，低层住宅环抱其中布置在内侧，此种低层被高层环绕的布置形式，会导致低层住户的隐私受到一定影响，在居住体验上也会感受到一定的压迫感；另外，项目楼栋整体以南北朝向为主，但24#25#住宅楼主要朝向为东南侧，相对有较大的偏转角度，这可能会导致下午的日照受到一定影响。
配电房等配套用房设置在社区外围，充分保证了社区内部的舒适性，大大减少了不利因素对住宅内部品质的影响。项目在东侧人行出入口处设置了下沉庭院。
地块实景：
大华徐泾项目与徐盈路组团近在咫尺，与万科天空之城云之谷直线距离在700米左右，与万科天空广场直线距离也仅在1公里。
未来售价预测
先来看大华徐泾项目的地块信息。
成交总价305280万元，楼板价约26843元/㎡；
用地面积49446.43㎡，容积率2.3，总建筑面积113726.79㎡，装修标准2500元/㎡，限高80米，中小户型比例30%；
需配建保障房5%；需代建A18-13公共绿地，面积约35651㎡（以实测为准），建设标准不低于500元/㎡；
配置建筑面积约2100㎡公共服务配套，其中，约1500㎡室内菜场设施（需自持），约200㎡日间照料中心，约200㎡老年活动室，约200㎡居委会。
算上建安成本、装修成本、资金成本、税费成本等之后，保本价预计在4万/㎡左右。
对于大华来说，完全有可能售价定在5.5万/㎡以上，甚至到6万/㎡。
接着，我们来参考下徐泾板块的新房及二手房价格。
新房方面，徐泾板块目前在售新房均价都在6万/㎡+，项目东北侧的绿城春晓园均价在6.27万/㎡，东南侧的虹桥灿耀星城均价也在6.3万/㎡。
总的来看，大华徐泾项目的地块天赋还是非常不错的，2面临公园+1面环河，环境还是很不错的。 目前17号线+崧泽高架路的噪音影响比较有限，未来公共绿地也能在一定程度上降低噪音污染。 另外，项目周边次新房价格大多在6万+，而大华近期开盘的项目品质还算不错，如果项目价格在6万/㎡左右的话，性价比还是非常高的。
项目地块北侧紧邻17号线徐泾北城站，1站可达徐盈路天空万科广场，2站至蟠龙古镇商业区，3站直达国家会展中心，4站即达虹桥枢纽。
商业方面，地铁站周边现有基础商业配套，一站可达天空万科广场，两站即达蟠龙古镇商业区。
教育方面，周边有上师大附属青浦实验中学、尚鸿小学、尚泰幼儿园等优质教育资源，南侧规划新建幼儿园。虹桥枢纽附近还聚集了青浦世界外国语学校等12所国际学校。
看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持!
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
