5站徐汇，3个红绿灯上中环 百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！ 保利光合跃城
「保利光合跃城」售楼处官方预约热线：400-1787-138 「保利光合跃城」售楼处电话：400-1787-138 「保利光合跃城」营销中心电话：400-1787-138
5站徐汇，3个红绿灯上中环
百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！
保利光合跃城
「保利光合跃城」售楼处官方预约热线：400-1787-138
「保利光合跃城」售楼处电话：400-1787-138
「保利光合跃城」营销中心电话：400-1787-138
高性价比，无连廊
建面约106㎡低密凌空洋房火热认购中！
单价5.7万/㎡起！总价600万级
单价5.7万/㎡起！总价600万级
项目基本信息
· 开发商:央企保利&申通地铁产权:70年产权住宅
· 交房时间:南地块2026年3月；北地块2026年9月
· 过会均价:6.5万/平
· 绿化率:35%
· 容积率:1.13
· 车位配比:1:3.37
· 物业:保利高端系列四时雅集
· 首开：228户
· 梯户比:3T6H/2T2H
· 层高:2.95米
上海的房地产市场向来不缺乏房源，然而高品质的住宅却始终供不应求。究竟何为当前市场上备受青睐的优质户型？销售成绩无疑是最具说服力的指标。推出的106平方米三居室，以其卓越的性价比和产品优势，一经推出便迅速受到市场的热烈追捧，销售成绩斐然，不仅吸引了广泛的关注，也赢得了极高的市场评价，其受欢迎程度可见一斑。
经过两个月的等待，在市场强烈的期待中，备受瞩目的保利光合跃城19#楼106㎡户型终于重新面市，限量供应72套，这是一次不容错过的购房良机，预计将引发上海地区激烈的购房竞争，购房行动刻不容缓。
撇开户型本身的卓越品质不谈，此次推出的19#楼位置更是极为优越，其综合素质与性价比堪称顶尖。首先，19号楼紧邻得力总部、申通花园总部办公区以及高管别墅区，可说是总部的后花园，直接享受一线产业的积极影响。同时，该楼栋还拥有沪上首个约三万平方米的凌空潮流体育公园的景观，尽享活力与自然之美。其次，19号楼的单价更为亲民，预计起始单价约为5.46万元/平方米，起价499万元即可购得闵行主城区凌空低密度的别墅式洋房，无疑成为闵行主城区性价比的佼佼者。
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
01
闵行南部科创中心核心
坐享发展头排红利
①容积率1.13的纯洋房社区
「保利·光合跃城的容积率仅为1.13，实属难得一见。您是否了解当前低密度住宅用地的稀缺程度？据数据显示，自去年起至现在，上海共进行了100次住宅用地的集中拍卖，然而容积率在1.2及以下的地块仅有6块，所占比例仅为6%。这表明，在上海各区，数年时间里也难以分配到一块此类用地，亦即容积率在1.2及以下的住宅用地，本质上是各区竞相追求的高端住宅区的代表。
不仅突破了1.2的容积率限制，实现了仅为1.13的低容积率。更是在拒绝追求更高溢价的高低配模式的同时，将低密度的优势赋予每一位业主，精心打造了一个纯洋房社区，确实在天然稀缺的基础上进一步创造了人工稀缺。这种堪比别墅区的洋房，无疑具有不容错过的魅力。
②凌空墅质洋房，尽享云端生活之真谛！
的凌空墅居洋房，非但未受限于传统高台建筑形式，反而摒弃了都市的喧嚣，于“云端”之中，真正实现了对纯净、宁静、充满诗意的居住环境的拥抱。
设计示意图仅供参考
该项目成功实现了人车分流和人污分离，营造了一个既美丽又私密的社区环境，堪比星级酒店的归家体验。尊贵的业主们透过窗户，可以尽览城市美景，充分展现了“会当凌绝顶，一览众山小”的壮志豪情。项目将精致的生活气息提升至高空舞台，规划了空中街区、高架公园、大型阶梯式入口以及约3万平方米的焕新体育公园。业主们下楼即可享受到充满活力、时尚和精致的生活环境。在地面层，项目构建了科学合理的交通流线。为乘坐地铁回家的业主，项目设计了一条最美的归家路径。对于自驾出行的业主，项目规划了两条主要的车辆天桥和三个辅助的车辆匝道，确保从车库到城市主干道的行车畅通无阻。
项目实景图
「保利光合跃城」售楼处官方预约热线：400-1787-138
「保利光合跃城」售楼处电话：400-1787-138
「保利光合跃城」营销中心电话：400-1787-138
③堪比千万级别豪宅的106㎡热销户型！
相较于市场上常见的带连廊高层住宅，保利·光合跃城推出的建面约106平方米的新品户型，完全摒弃了连廊设计，实现了更为通透的采光效果和更佳的隐私保护，同时提供了极高的实用面积。
在户型布局上，该产品采用了市场上广受欢迎的三间卧室朝南以及动静区域分离的经典设计。其特点在于空间的宽敞与舒适：
首先是主卧室的豪华套房设计，贯穿南北，配备了独立的衣帽间、卫生间以及飘窗，彰显了非凡的气派和尊贵感。
其次是客餐厅与厨房的一体化布局，最大限度地减少了公共区域的空间浪费，创造出的空间感和尺度感远超同价位的其他竞争产品。此外，该户型还提供了充足的灵活空间，每个卧室均设有飘窗，同时设计了一个宽达1.5个开间面宽的阳台，并在一侧采用了转角玻璃设计，进一步增强了阳台的采光效果和视野开阔度。
的装修标准达到了豪宅的级别，精心挑选了全球顶级品牌，包括日立、高仪、唯宝等，以匠心独具的方式构建了8大体系、130项精细化细节。近期，该项目106平方米的宝格丽高定奢华风格样板房已经对外开放，每一位参观过的客户都惊叹于其宛如梦中理想居所的品质。除了原有的高端装修标准，该样板房还精选了更为奢华的材料，并采用了更为复杂的工艺技术，充分展现了保利在豪宅产品上的专业把控能力。例如，样板房的吊顶采用了工艺更为精湛的圆弧形设计，空间过渡流畅自然，营造出丰富的层次感，使得整个室内空间显得更加舒适宽敞。
项目样板间,仅供参考
再比如墙面，该样板房的电视背景板融入了整块玉石作为背景墙，典雅庄重，体现了业主的不凡品位，这种大手笔一般在千万级豪宅项目上才能看到。
在阳台与客厅之间巧妙设计的地台，赢得了众多赞赏。业主可在此与家人共享慵懒时光，沐浴阳光，观赏云彩的变幻，亦可观赏剧集，闲谈交流，享受宁静悠闲的片刻，令人耳目一新。更多精致细节，诚邀莅临现场品鉴。
02
百万方滨水TOD公园大城
满足生活更多想象
TOD模式的优势显而易见，其便捷性与繁华程度已成为其标志，其周边住宅项目亦长期成为区域二手房价格的引领者。然而，TOD住宅项目在追求极致奢华的道路上似乎尚缺一环，即城市中难得一见的自然绿意。
针对这一市场痛点，项目精心打造了约20万平方米的双公园景观，并融入了充满活力的商业街区氛围，同时配备了高端教育资源和办公设施，构建了一个融合七种业态的百万平方米TOD综合体。在上海，如此规模与品质并重的TOD项目，唯此一家。
商业：该项目精心打造了约4600平方米的商业街区和约5000平方米的社区配套设施，通过整合社区入口、商业设施、广场和公园等资源，成功塑造了一条兼具现代气息与生活气息的网红街区。此外，项目还包括约10000平方米的空中街区，这不仅是一个社区花园，未来还将融合社区内的多种公共服务设施，形成包括滨水餐厅、艺术空间等多元化的业态。
教育：该项目毗邻两处教育用地，分别规划为幼儿园及小学。目前，已与上海市闵行区春申教育发展基金会签订了战略合作协议，旨在引入多样化的高质量教育资源。未来，优质学校将坐落于居民的家门口，免去了早起奔波之苦，居民可以享受到更加舒适的作息时间。
环境：该项目将公园和自然水系融入社区之中，包括约3万平方米的运动竞技公园和约14万平方米的滨水艺术潮流公园，以及城市绿地，共同构成了约20万平方米的滨水双公园，形成了一幅自然生态下的超级TOD底盘。目前，在国有企业申通和中央企业的保利资源整合及快速实施下，百万平方米规模的大城生活方式已基本实景展现。请亲身体验项目的诚意与品质。
在此，您将领略世纪公园的生态之美与绿意盎然，体验徐汇滨江的运动休闲氛围，享受与新天地相媲美的时尚商业气息。此地几乎汇聚了上海精致生活的精髓，置身于此，仿佛春风得意，一日之内尽览繁华。若论购房之本质，实为选择一种生活模式，那么保利光合跃城所呈现的近乎完美的时尚生活方式，怎能不令人怦然心动？
03
闵行主城南部地区中心
五站直达徐汇
保利光合跃城坐落于闵行区中心地带，是一个百万平方米规模的TOD项目，紧邻地铁15号线。该地段的优越性为项目带来了两大显著优势。首先，相较于同价位、同环线的其他项目，其通勤效率显著更高：在公共交通方面，该项目紧邻15号线元江路站，实现了步行即可进站的便捷，进站后仅需5站即可直达徐汇区。其次，规划中的19号线走向已经公布，加之机场联络线已于9月1日开始试运营，多重轨道交通环绕，确保了项目迅捷通达全城的交通优势。
示意图仅供参考
若选择自驾出行，该项目紧邻虹梅路高架，仅需通过三个交通信号灯即可驶入中环路。依托虹梅路高架的便捷，该项目实际上与华泾、梅陇、七宝共享同一价值圈层。目前，梅陇和华泾的新建住宅单价大约为每平方米八万元。然而，保利光合跃城项目距离梅陇和华泾仅需四站地铁的行程，自驾上班的便利程度与前述两地相差无几。尽管如此，该项目的住宅单价起始仅为每平方米约五万四千六百元，对于106平方米的户型而言，可节省近二百万至三百万的购房成本，其性价比显而易见。
示意图仅供参考
其次，该项目被蓬勃发展的高科技产业所环绕。购房需顺应产业布局已成为普遍认知。然而，市场上大多数位于外环以外的住宅区缺乏强有力的产业基础，主要依赖市区的辐射效应，因此其价格往往处于较低水平，仅能扮演追随者的角色。
保利光合跃城则不然，其地段价值之所以能够达到更高层次，关键在于它几乎被科创产业所包围。首先，该项目位于全球科创中心吴泾的“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中的“莲花盛开”产业社区，是该社区内唯一的在售住宅项目。
其次，它也是漕河泾颛桥科技绿洲的前沿住宅区。最后，颛桥镇域内汇聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市级民营企业总部5家以及数百家高端科技创新企业。三大科创力量的汇聚，使得保利光合跃城的火爆成为必然。
5站徐汇，3个红绿灯上中环
百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！
保利光合跃城
「保利光合跃城」售楼处官方预约热线：400-1787-138
「保利光合跃城」售楼处电话：400-1787-138
「保利光合跃城」营销中心电话：400-1787-138
高性价比，无连廊
建面约106㎡低密凌空洋房火热认购中！
单价5.7万/㎡起！总价600万级
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
