认购率超 80%!宝山【四季隐秀・东玠】营销中心启幕,类 1.0 容积率叠墅带庭院,五轨交汇 + 会所加持
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北上海公园墅区
【四季隐秀·东玠】
最后一批收官叠墅已过会！
将推138套建面约139-143㎡叠拼户型！
过会均价63971元/㎡
6月27日，四季隐秀·東玠园墅首开，即引爆市场热捧，去化超9成！
四季隐秀·東玠开盘现场实拍图
本次开盘主推建筑面积约139-143㎡低密叠墅，均价约6.2万/平，44套上叠、25套平层、44套下叠，共计113套房源。
不是所有叠墅都叫四季隐秀·東玠，不是所有热销都靠运气。园墅首开又一次印证北上海红盘热销项目实力，印证了四季隐秀产品的市场号召力。
Part 1好房子：叠墅生活，演绎人生多维剧场
人生有别，以墅为界！叠墅，作为城市中罕有的生活载体，提供的不仅是尺度上的拓展，更是情绪与精神的缓冲区，更为“好好生活”提供一种立体的解答。四季隐秀理想低密园墅，重新定义林荫下的美好生活。
四季隐秀示范区实拍图
//杨行20年封面著品，老杨行人的”白月光“”
从地段看，它牢牢占据着杨行板块的核心。
老杨行人都知道，东街是板块的根与魂——曾经的商业中心，如今的城市焕新主场。随着大吴淞规划的全面升级，这里正迎来交通、产业、教育、商业的全维蜕变，对于板块发展而言，东街的文化传承与发展也将成为重要的一环。“東玠”之名呼应“东街”，承续着杨行老城的地理文脉，也回应着人们“落叶归根”的精神召唤。
四季隐秀示范区实拍图
//颜值与精致感跃升
四季隐秀·東玠，于尺度、比例、材质和光影之间，保持一种内敛而有力的节奏感。白金画框、漂浮飞檐、木石隔栅以及风情序厅等，以现代洗练的设计，打破古典主义的强对称轴线，轻盈而丰富。
四季隐秀示范区实拍图
//空间进阶，质臻改善
下叠花园院落、中叠静奢私密、上叠复式风情，丰富的空间层次满足不同家庭成员多样化需求。叠墅相比高层，因为有更多附赠、拓展空间，得房率要高的多。
在四季隐秀·東玠，其叠墅户型通过庭院、露台、飘窗、地下室等立体化布局，实现实际使用面积的倍增，让理想生活从容舒展。
四季隐秀叠墅概念展示间实拍图
Part2 好社区：公园即“客厅”，人与自然为邻
//超2万㎡的实景示范区
四季隐秀坐拥公园墅区稀缺基因，以"一半公园一半家园"的超前规划，打造出北上海罕见的生态栖居范本。更以超规格手笔，斥资打造约2万方沉浸式公园实景示范区，将未来生活场景提前呈现——国际高奢度假酒店式入户大堂；下沉式山水庭院搭配高阶会所的私享邻里空间；架空层泛会所化设计；从四季植被到潮流社交场域，细节处是对园墅理想生活的具象表达，让自然栖居与都会繁华在此共生。
四季隐秀示范区实景图
//约6万方城市公园（规划），自然才是生活的底色
四季隐秀以约6万方城市公园（规划）为生态基底，创新打造“公园+社区”融合模式，实现约50%土地让渡自然——约6万方公园+约6万方住宅“缝合”共生，形成“半公园·半社区”的超前规划格局。
四季隐秀示范区实景图
公园不再是社区外围的景观点缀，而是被有机嵌入生活版图：林荫步道串联归家动线，阳光草坪成为家庭户外客厅，叠水景观与儿童探索区自然交融，构建出可漫步、可社交、可生长的全龄生活场景。这种“城市—公园—社区”三重空间的柔性过渡，打破传统居住边界，让自然从“观赏”进化为“可呼吸的生活场景”，居住舒适度与生态价值倍增，真正实现“家在园中，园即是家”的理想栖居。
Part3 好服务：邻里温情，生活丰盈
//千万级品质下沉式高阶会所
以迭代思维重塑北上海高端生活范式，四季隐秀打造杨行板块20年来首个建筑面积约1600㎡下沉式阳光会所，以「引光入景」为设计核心，全下沉式结构搭配落地玻璃窗，将自然光影与园林胜景引入室内，形成通透灵动的空间美学。
会所功能规划深度契合品质生活追求者的生活志趣：私宴厅以星级酒店标准打造，满足邻里社交的私密性；禅意茶室与瑜伽室营造身心平衡的静谧场域；健身区配备国际一线器械，桌球室与乒乓球室则兼顾运动竞技与休闲趣味。
四季隐秀示范区会所实景图
多元场景不仅构建起邻里互动的温情纽带，更成为激发生活灵感的「兴趣发生器」。从空间美学到功能配置，四季隐秀以超越期待的会所营造，重塑北上海高端生活的精神坐标
四季隐秀示范区会所实景图
//全龄段社交引力场 第三代架空层泛会所
四季隐秀突破传统架空层设计，创新打造「MBTI人格适配型」社交空间，依据16型人格特质细分8大主题阅读体验区：从E型人格的「活力共享舱」到I型人格的「静思冥想阁」，每个空间精准匹配不同社交偏好。
四季隐秀示范区架空层实景图
更突破性融入全龄儿童成长系统，满足进阶社交与兴趣培养需求。这些「架空层盒子」不仅是阅读学习的场景容器，更是邻里关系的催化剂——家长陪伴阅读时自然开启话题，孩子们在混龄游戏中打破社交壁垒，让社区从物理空间升维为情感共同体。
四季隐秀示范区架空层实景图
二十年七期北上海红盘的生长密码
自四季都会首入宝山，二十年七期的持续热销，在北上海书写着一座“生长型社区”的传奇。超4000户业主的共同选择、首开247套房源日罄的行业标杆、二批次加推241套房源在超400组家庭的激烈竞藏中迅速告罄，千人共鉴红盘热势，三批次加推再次引发市场热潮，首开当日认购248组，劲销约15.8亿，无不印证着四季隐秀进阶的产品力与兑现力。
四季隐秀示范区实景图
四季隐秀的持续热销，更源于对土地生长逻辑的深刻洞察。作为杨行中心约200万方理想大城的迭代作品，四季隐秀不仅以“公园即家园”重构了居住范式，更占位“大吴淞”未来级重要战略，宝山高铁站（在建）、19号线（规划）等城市级配套， 聚合城市优质资源，区域发展动能持续增强。
人生有别，以墅为界四季隐秀·東玠低密园墅
当城市繁华与公园谧境在约200万方理想大城之上交融，四季隐秀·東玠低密园墅，作为万科“好好生活，慢慢相遇”理念的升级之作，以好房子、好社区和好服务三重价值体系赋能生活：以超越期待的奢居体验，千万级产品力与公园生态资源的契合，为北上海品质生活追求者献上一座「理想生活的具现化范本」。
四季隐秀示范区实景图
创新户型设计+高配装标+超多附加空间，
一步到位进阶改善的优质之选！
如今的上海，改善是主流需求，而在别墅产品断供的当下，叠加别墅已是当下改善置业的终点。
数据来源：小胖看房数据库
相比“一层不变”的生活，别墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。
别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。
四季隐秀·東玠的叠墅产品与公园融合，创新户型+精装交付+奢阔空间，匹配杨行中心优质地段的高阶产品。
项目主推建面约139-143㎡叠加别墅，完全可以满足未来业主对“有天有地有花园”真墅居生活的幻想。
建面约142㎡下叠户型，一层是会客区，客餐厅大横厅设计，将生活的奢度打开！
边套客餐厅+卧室都带270°全景飘窗，室内采光面非常充足。
叠墅概念展示间实景图
二层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，边套主卧带270°全景飘窗，完美覆盖几乎所有家庭结构！
叠墅概念展示间实景图
地下空间非常奢阔，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
叠墅概念展示间实景图
建面约139㎡上叠户型，三层是会客区，四层是居住区，阳台+露台+多个飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
边套的餐厅、主卧和次卧，设置有多个270°全景飘窗，室内通透明亮。
叠墅概念展示间实景图
北部枢纽+双轨环绕+约200万方理想大城，
上海500万级新房的更优解，错过不再！
四季隐秀站位吴淞创新城+北部枢纽，再加上双轨环绕+约200万方理想大城，这里正处于价值爆发的前夕。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
①北部枢纽+吴淞创新城，势能澎湃！
大吴淞地区是上海下一个世界级滨水城区，四季隐秀站位吴淞创新城腹地，更位于北部枢纽核心居住区，与大吴淞未来20年的发展绑定！
据官方信息，北部枢纽以宝山高铁站为核心，将于今年3月正式开工，计划2027年6月竣工。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
宝山站（在建）总开发规模约50万㎡，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。（信息来源：上海发布公众号）
该高铁站预计年客流量约5400万，规模与当下的上海站基本相当，超过当下的上海西站。
宝山站将打造约2.8万㎡上盖商业空间，真正实现站城融合，集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。（信息来源：上海发布公众号）
项目通过19号线2站即可直达宝山高铁站，势必会承载大量高端购买力和改善居住需求。
上海宝山站效果图
②双轨环绕，打通与上海市区的价值链条！
杨行板块已汇聚1、3、19号线（在建），再加上宝山高铁站（在建），将彻底打通项目与北部枢纽及上海市区的价值链条。
项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
项目与19号线铁山路站（在建）直线距离约1.5km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过19号线，向南直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域；向北2站即达北部枢纽（在建）。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
如此便捷的交通，是上海500万级新房项目所无法比拟的！
③全市少有约200万方理想大城！
四季都会，自2019年开始深耕宝山。
大1期五年打造近90万方体量，现已全部交付；大二期打造约105万方体量，是全市少有的约200万方理想大城。
四季都会大一期交付实景图
四季都会一期、大二期宏伟蓝图已然清晰可见，全市少有约200万方理想大城跃然纸上。
业主无需担心，只需要静静等待时间的馈赠！
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
③生态、商业、文娱等资源一应俱全！
项目周边已是成熟的居住区，居住氛围非常浓郁，拥有招商花园城商业、白沙公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院等丰富配套。
另外，项目周边教育资源非常丰富，西侧是华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
白沙公园实景图
项目
四季隐秀·東玠
主力产品
建筑面积约139-143㎡叠加别墅
地址
项目地址：上海市宝山区杨泰路与宝杨路交汇处
交通贴士
1号线宝安公路站，19号线铁山路站（在建）
销售动态
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预售证/开发商/文章性质
宝山房管(2025)预字0000021号，宝山房管（2024）预字0000395号，宝山房管（2025）预字0000082号/上海宜为兴置业发展有限公司/广告
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