中交凤启虹桥-青浦(中交凤启虹桥)楼盘详情-户型-容积率/周边设施

大虹桥超硬核TOD新城首发之作，1.5倍蟠龙体量，紧邻徐泾的凤溪全新项目【中交•凤启虹桥】二期建面约74-124m²2-4房均价46050元/m² 共计352套房源

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青浦重固全新盘20万方一站式全域未来生活区！ 中交凤启虹桥二期认购！推出建面约74㎡两房、89㎡三房、99㎡三房、124㎡四房、127㎡四房，均为精装交付，备案均价为45700元/㎡， 总计283万起直接认购无需积分，一房一价表见文后。

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作为中交城投进驻上海的首个城中村更新项目，中交城投以整体运营擘画百万方城市蓝图，围绕产城融合新样板、特色城镇新名片、现代人居新选择，规划生态型科创TOD、水城融合的生态栖居和以人为本的15分钟生活圈，在多重配套的兑现中，撬动区域整体价值的跃升。

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从去年12月，中交城投成功竞得青浦凤溪地块，到今年1月城中村改造动工，中交·凤启虹桥案名公布，城市展厅、营销中心开放，每一次发声无不引发全城轰动，市场关注度持续攀升。

2022年7月30日， 【中交•凤启虹桥】售楼处电话：400-1787-138盛大首开，引发全城瞩目，开盘当天去化六成，劲销175套，掀起大虹桥下半年以来“现象级”热销狂潮！

一：千亿央企中交城投匠心精筑

央企出品，必属精品。作为中交集团旗下千亿级专业化投资平台，中交城投深耕行业8载，坚持“城市综合开发+”发展方向，布局“两湾一江”，履迹9省19城，缔造超60个精品开发项目。 对高品质人居内涵的兑现，亦是中交城投擘画城市美好生活图景之一。

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从拿地之初，中交城投便以整体运营思路擘画大城蓝图，将人民宜居安居放在首位， 中交·凤启虹桥作为大城首发人居作品，也将 一脉相承中交城投央企匠心品质，打造整个区域的人居标杆，约20万方规模体量，将满足一站式生活需求，提前体验未来凤溪新生活。

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二：10KM虹桥芯 百万方大城洼地崛起

【中交•凤启虹桥】售楼处电话：400-1787-138项目所在，扼守长三角一体化、虹桥国际开放枢纽两大国家战略“桥头堡”，坐拥距虹桥核芯区至近的、也是全市最大规模的城市更新项目，未来，依托中交城投的整体运营， 凤溪百万方大城崛起在即，将与华漕、徐泾构成虹桥芯极具价值的“黄金三角”。

如今，放眼整个大虹桥，徐泾已然站稳6.4万/㎡，更有地块联动价达到6.95万/㎡，华漕也突破到6.61万/㎡，而同样是大虹桥的一线辐射板块，同样是大虹桥核心商务区10KM辐射半径内， 中交·凤启虹桥联动价仅约4.7万/㎡，真正实现283万起即可坐拥一席虹桥芯。

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三：五轨交汇 四横三纵通达全城

凭借地理位置上的优势，中交·凤启虹桥距离虹桥主城区直线距离仅2.8公里，直线距离沪常高速仅约800米，依托 京沪、沪常、北青公路、崧泽高架，以及嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架，四横三纵路网，迅捷通达中环百联、中山公园、人民广场陆家嘴等中芯商圈。

更重要的是，项目 【中交•凤启虹桥】售楼处电话：400-1787-138 坐享规划中的示范区线-徐乐北路站，未来可实现1站芳乐路站，快速换乘13号线（西延线，规划中），8站直达环球港商圈，9站隆德路站换乘11号线畅达嘉定；同时， 示范区线2站直达虹桥，轻松换乘17、2、10号线，快速融入2035虹桥枢纽，畅通全城。

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四：大城配套 一站式未来新中芯

依托中交城投百万方大城规划，中交·凤启虹桥还将坐享未来 一公里生活圈，以15分钟步行为半径，汇聚商业、教育、生态、产业等全要素城市资源配套。

其中，依托示范区线-徐乐北路站打造的TOD综合体，涵盖 集中式商业、街区风情商业、站前商办空间、开放公共空间等多元业态，形成一站式生活闭环，工作、居住与休闲自由切换。

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同时，依托凤溪已有的自然资源和水网脉络打造的 青东绿心，涵盖大型市民活动中心、文化体育中心等，以及凤溪塘生态公园等滨水生态空间，坐享家门口的绿色、诗意、休闲生活。

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此外 【中交•凤启虹桥】售楼处电话：400-1787-138，中交城投落实公共配套先行，通过 拟规划多座品质幼儿园和九年一贯制教育空间，从教育环境优化到教育资源导入，提升区域教育水平，打造凤溪优质教育吸引极，助力下一代成长。

叠加周边已有的醇熟生活配套，诸如博隆（虹桥）、蟠龙天地、虹桥天地等商圈，凤溪小学、华新中学、上师大附属青浦实验学校等优质教育，以及凤溪塘、新通波塘、凤溪公园等生态配套，中交·凤启虹桥将坐拥一个“ 宜居、宜业、宜游、宜学”的崭新凤溪。

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五：Mini城市 未来社区生活范本

在人居产品打造上 【中交•凤启虹桥】售楼处电话：400-1787-138，中交·凤启虹桥更是不遗余力，汲取世界前沿经验，以“mini城市”理念，将社区商业、品质幼儿园、公园绿地等有机融入社区规划， 打造约20万方一站式全域生活区。

对标豪宅立面，以 高颜值玻璃与铝板交织勾勒建筑外立面，提升城市品位，打造凤溪前所未有的城市靓丽天际线；步入社区内，中交·凤启虹桥以 海派格调打造园林，“一轴一环五庭两荟”多层次景观组团， 围合全龄互动的社区景观，多主题架空层满足业主多元化生活逸趣。

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在业主的归家动线上 【中交•凤启虹桥】售楼处电话：400-1787-138，中交·凤启虹桥打造了一条集礼序与智慧于一体的归家动线： 社区入口、楼宇入户、车库入户三重精装大堂，人脸识别、车牌识别等智慧科技，打造全程零接触归家系统，此外，引入 中交绿城服务，24小时全维度贴心服务，尊享高品质生活礼遇。

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六：质感精装 定制未来生活理想

【中交•凤启虹桥】售楼处电话：400-1787-138一脉相承央企精工品质，深度剖析当代城市青年人居需求，在户型打造上，以74-127㎡覆盖全生命周期，从二人世界、三口之家，到二孩时代、三代同堂均可满足。

约74㎡精致两房，在整个板块比较少有，以低总价上车大虹桥的优质之选。客餐厅一体化设计，整体空间开阔通透，卫浴间更做到三段式干湿分离，且项目精装修交付，智能门锁、中央空调、新风系统、地暖、厨房凉霸等全都配齐，性价比超高。

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约89㎡品质三房，三开间朝南，采光充裕，餐客厅一体化设计，联通1.8米进深阳台，整体空间格外敞亮，加上U型厨房空间设计，未来烹饪操作更自如； 三间卧室全部带飘窗，不止是延伸家的空间，后续也具备更多改造的可能性。

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约99㎡户型是标准大三房设计，实用性超强，满足二人世界到二胎时代的全周期居住需求，且 主卧做到了套房设计，满足未来高品质生活需求，且三卧室、两卫浴全部配置飘窗， 整体得房率和空间利用率更高，三开间朝南，保证了室内充足的采光和视野。

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约127㎡奢阔大四房，占据整个社区的楼王位置，供应量不多，只有首批次业主能够选到，且为一梯一户，尊享品质感与私密性，在整个市场都比较少有；四开间朝南，厨餐客厅选用时下流行的LDK一体化设计，空间敞阔通透，四房更可同事满足二孩时代和三代同堂的改善居住需求。

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值得一提的是，中交·凤启虹桥的精装交付，在品质上更是堪称区域“天花板”， 西门子、科勒等国际品牌，中央空调、新风系统、水暖地暖全配，还有厨房凉霸、洗碗机、消毒柜、智能马桶、恒温花洒、电热毛巾架等智能化选择，甄选世界前沿科技，打造未来高品质健康家居生活。

七：大虹桥最大规划的城市更新！

华新凤溪镇城中村改造项目启动！

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今年整个大虹桥区域最受瞩目的工程，其实既不在徐泾， 也不在前湾，而在凤溪。作为今年青浦区的重点工程，ZF拿出了336亿巨额资金，真金白银大刀阔斧地进行一场天翻地覆的城中村改造。

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凤溪城中村改造项目，东至新凤南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，项目总占地面积约1272.7亩，是目前上海最大的城中村改造项目！

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这么说吧，蟠龙古镇城中村改造项目，总占地不过752亩，凤溪古镇体量基本堪比两个蟠龙！野心也更加超越蟠龙！

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蟠龙天地整体规划

①华新机遇：

最近，三件足以改变大虹桥未来板块价值格局的事情正在华新凤溪悄然发生：

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示意图

第一件，青浦离大虹桥核心最近，也是 最大规划的城市更新项目华新凤溪镇城中村改造启动；

第二件，长三角一体化示范区线城际铁路未来将穿过 青浦华新凤溪镇徐乐北路站TOD，一站串联闵行华漕前湾的芳乐路TOD，并延伸至虹桥枢纽；

第三件，青浦区副区长肖辉一行实地参观横琴奥深深度合作区展示厅和南沙明珠湾规划展览馆，听取中交城投在横琴综合开发区和南沙国际邮轮母港综合体项目和灵山岛尖综合开发项目的总体规划及实施情况介绍。

种种信号都在表明： 没有什么能阻挡华新凤溪的崛起。

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实景图

要知道，从宏观来看，华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，10分钟就能到达虹桥综合交通枢纽，1小时半径覆盖长三角广阔腹地。

基础建设薄弱一直是华新的短板，尤其是城市界面差，交通不便，生活和教育配套欠缺。而一旦基础建设改善，华新就能迅速摆脱人们心中固有的印象，成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点。

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示意图

事实上， 华新镇正在下一盘大棋。

不但有千亿级的快递物流产业集群，也有百亿级的高端制造业和十亿级的半导体芯片、生物医药等新赛道科创产业种源。

“数字物流+智能制造”两大特色产业集群的“长三角数字物流港”的启动，更是拉开了高端制造业和物流服务业的深度融合。

华漕新房价格7万+，徐泾6万+，华新4万+的价格倒挂，也终将成为历史。

未来，青浦华新凤溪、与东边的闵行华漕、南边的青浦徐泾，将组成大虹桥最有价值的黄金三角！

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②凤溪崛起：

中交城投深耕华新，接手凤溪社区“城中村”改造项目，既是令旗，也是信号！

中交城投开发项目总投资额达到约336亿元，其中就包括的徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的“门面担当”——徐乐北路站TOD。

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徐乐北路站TOD示意图

整个改造项目范围从徐乐北路站向北，至吊塘港，东至新凤南路、南至北青公路，西至新通波塘，一共1273亩。规划建设商品住宅、公建配套，其中包括幼儿园等公共服务设施。（规划来源：青浦华新镇人民政府官微）

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青浦华新凤溪城中村改造示意图

从规模来看，是不是已经有点儿“城市综合开发+”的味道了？

事实上，擅长“城市综合开发+”的中交城投，早已拟定与华新政府深度合作的战略，以一种“国之大者”的风范，成为政府与经济社会发展的责任分担者。

进入城市发展商角色的中交城投，自然是全盘思考华新的未来定位：

西虹桥·产城融合新样板，将落实“虹桥数字谷”的产业发展，并从产业发展和城中村改造两方面着手，实现高质量发展融合；

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青东片·特色城镇新名片，将利用自身存在区位优势、文化底蕴等资源禀赋，将在更新发展中凸显特色；

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凤溪里·现代人居新选择，则是在长三角一体化协同发展背景下，对接主城区人口沿城市对外交通性干路外溢，以及青浦商务集聚区吸引的产业导入人口。

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示意图

当然，中交城投深知，真正意义上的城市更新，并不是以新代旧，不是一味地让城市更加崭新，也不是简单的重建。寓创新于古老的传承，方能赋予华新无穷无尽的活力、无可替代的魅力。

③东方水城：

中交城投为这里的城市更新定下了三条策略：

一是古今融合，打造有文化的水城。

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针对现有的宗教文化、红色文化、水乡文化、农耕文化资源，创新导入现代技术，打造文旅新品牌。

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示意图

例如，“建于南朝，盛于五代”的观音寺将扩建，名人顾复生故居复原等，天然的历史优势让此次改造具有了新旧交替的传承魅力，城市的历史和未来从此刻缘起；

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凤溪城中村改造项目“文化博岛”示意图

二是水城融合，吸取自然人文的背景色彩，打造有颜色的水城。

水城联动活力河塘，水陆相生，蓝色的水巷、绿色的田野、灰色的中式建筑、金色的麦浪凸显凤溪和而不同的特色空间场景；

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水陆相生 魅力凤溪示意图

三是生态文化融合，打造有活力的水城。

以两心一园的博岛绿洲和徐乐北路站TOD为双核，将多元的城市生活和丰富田园场景成为整合城市活力的引擎；

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一轴两核一廊规划示意图

以活力风情水街为轴线，互通的水网链接着亲水平台、河上舞台等热闹的商业街区，将繁华的气息由街巷带入水巷，和现有街巷的尺度、延伸方向和连贯性，保持着隐秘却紧密的关联；

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活力风情水街示意图

空中连廊链宛如一条随风飞舞的彩链，将原本分散的公共服务空间，进行了无界串连，实现人车分流，营造出安全、自如的都市漫行空间。

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空中连廊示意图

一座古今融合、水城融合、产城融合的凤溪新城，将彻底重塑大虹桥起点的城市天际线。

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七：生活配套适宜！

交通方面：轨道交通17号线徐泾北城站4公里左右，有公交车可以到地铁站；

据了解，途径华新的上海示范区线目前已经开工建设。示范区线与嘉闵线相同，是一条联系虹桥主城片区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。

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示范区线示意图

上海主城：人民广场直线距离约22km，中山公园商圈直线距离约17km，莘庄直线距离约20km；

国际机场：虹桥国际机场直线距离约11km，浦东国际机场直线距离约50km高端商务：距虹桥商务区核心区直线距离约8km全球奢购：奥特莱斯商圈直线距离约9km；

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商业方面： 【中交•凤启虹桥】售楼处电话：400-1787-138万科天空之城，博隆（虹桥）商业广场；虹桥宝龙生活广场；COSTCO超市；

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教育方面：公立学校有凤溪小学，凤溪中学私立学校有青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校等；

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医疗方面：华新镇社区医疗卫生中心凤溪分中心，复旦大学附属华山医院（西院）；

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生态休闲： 【中交•凤启虹桥】售楼处电话：400-1787-138而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。