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新杨思翡雲悦府
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即将认购
均价约10.72万/㎡左右！
项目建面约120平户型单价10.5万/平左右
建面约140平总价可能在1600万左右！
产品超配，改善客户最佳上车机会！
最新消息：
浦东新杨思「翡雲悦府」已过会，均价10.72万/㎡！
预计120㎡单价约10.5万/㎡，140㎡户型总价约1600万。
近日，翡雲悦府城市展厅开放，开放当日就吸引了3000+人的来访！这样的人气让项目一举成为市场的焦点！
目前开放的是建面约120㎡和140㎡小高层的样板间，叠加样板间也会在不久的将来开放。
本次建面约120㎡户型给大家做了动静分离的设计，采用三面朝南的设计理念，拥有约11.6米的南向宽阔面宽，确保了室内充足的自然采光。客厅区域配备了宽敞的阳台，为业主提供了宽敞舒适的空间。
每个卧室和卫生间都配备了飘窗，特别是主卧室，配有270度无柱转角飘窗，这样做可以大大的延伸视野的空间感。更令人欣喜的是，所有飘窗面积完全赠送，阳台面积也有一半是赠送的，总计赠送面积接近15㎡，这在同类产品中实属罕见。
140㎡的户型是同板块的改善天花板
且此次还为大家提供了两种不同的选择方案。
第一种方案是：精心设计并打造一个宽敞舒适的顶级四居室住宅，旨在满足三代同堂家庭的全方位生活需求，确保每个家庭成员都能享受到充足的空间和便利。这种设计方案将实用性发挥到了极致，通过巧妙的布局和功能区的合理划分，既保证了居住的舒适性，又兼顾了空间的高效利用，从而为家庭成员提供了一个和谐、便捷、功能齐全的生活环境。
第二种方案是：将项目的南向次卧与客厅整合，打造一个宽敞的横厅空间，这样一来客厅的空间能达到惊人的约60㎡，客厅本身就是一个家庭的主要活动场地，空间变大了，各自能拥有活动场地就变大了，幸福感就会有大大的提升，两个方案可以供大家选择，这一点我觉得非常好。
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颠覆市场的MAX收纳体系
我们来看几个细节：首先是厨房，我们用一张动图展现一些这个厨房的收纳，一图胜过千言万语，真的太无敌了，甚至精细到连最下方还给大家做了踢脚抽，这样的考量市场上几乎很少有开发商能够想得到。
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其次是玄关，设置了超强玄关收纳空间“800库”，在有限的空间内可以放置多个行李箱等大件生活用品，还有零食柜，再也不怕零食没地方摆放了。
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另外在客卫的台盆下方，开发商也特意预留了扫地机器人的“家”，在现在每家每户都需要用到扫地机器人的时代，这样的设置就会让大觉得开发商真的在用心。
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还有主卫，主卫除了利用飘窗打造了一个精致洗漱台外，还增加了一个女王化妆柜。华润置地站在女性视角，为业主考虑了很多增加居住舒适性的细节。
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豪宅平权化
除了迭代的户型+收纳细节外，整个空间用料更是让人惊叹，直接对标市面上顶级的豪宅。
比如，门口的墙上会有门牌号，墙上的壁灯，增加归家仪式感（寓意：家里总有一扇灯为你亮着）入户门用的是六合一的铸铝门。
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客厅地面和部分背景墙是白金沙岩板（建面约140㎡则是罗马白洞石岩板）；其次，建面约120㎡的过道的木饰面以及玄关储物柜门均是由影木打造。影木其表面带影，木饰面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，保证漂亮美观的同时，这也是非常昂贵且奢华的材料。
还有全屋软水，全屋软水一直以来都是豪宅才会配置的，本次华润置地给小高层都配上了软水，就可以窥见到整盘的交付标准是非常高的，且全屋软水有很多好处，概括起来主要有以下4点：
呵护皮肤:更加滋润-减少刺激
提升清洁效果:泡沫丰富-易于冲洗
保护头发:柔顺发质-防止受损
延长浴室设备使用寿命:减少水垢-降低支出
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示意图 图源：网络
含玻量极高的外立面
项目外立面以“钻石切面”为主题，大量运用了切角、包角等工艺，摒弃了传统立面的横平竖直，创造出独特的差异化设计。
并以水晶摩登感为设计理念，主要材料为大量玻璃和铝板，这次项目的外立面称之为「墙的消失术」，这不仅指的是大面积玻璃幕墙带来的边界模糊效果，更意味着无论从哪个方向观察外立面，都能获得一致的视觉体验，完全可与内环内顶级豪宅相媲美。
以往许多项目在设计上存在差异，南侧采用铝板石材，而侧面和北面则使用涂料，这导致了视觉上的不连贯性，而翡雲悦府在立面设计上也实现了真正的「平权化」，确保了外观的每一个角度都无可挑剔。
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内中环仅2.0的容积率让项目有做豪宅景观的底子
要知道2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（翡雲悦府和北蔡某项目，其中另一幅已规划高层住区）。
翡雲悦府容积率仅约2.0，因为容积率低的原因，他们就有条件去做更好的景观规划，比如说这次华润置地给大家配置了两大主题乐园分别是达尔文儿童乐园和宠物乐园，为孩子和小宠物都提供了专属的欢乐天地，非常的细节。
示意图
不管是外立面还是室内甚至景观华润置地每次都有独到的解法，哦对了，这次华润置地还给大家配了会所，未来也会做实景呈现，大家可以狠狠期待一下，你看当大家觉得这个市场的产品已经卷到无法再卷的程度了，华润置地每次都能给大家带来惊喜。
示意图
项目的爆火除了产品力强之外还有一个至关重要的点，就是新杨思这个板块本身就是浦东内中环不可多得的完整开发的板块了。
而完整开发这个概念我不知道你们有没有感觉，过去十年，浦东一个个完整开发的板块，在不断创新新的居住社区，比如，联洋、碧云、前滩。。。。。。
他们可近可远，但是都有一个共同的特点就是完整开发。
整个片区拥有房龄相近的次新房、统一干净的城市界面、都会配备从幼儿园到初中的全学区、还有崭新的商业体、这些都是同区域或者相近区域会被大家第一个想到的那个。
所以全新界面、完整开发会带来更好的板块ip。
设想一下，在内中环有大量老破小的情况下，有这样一块完整的土地，且什么配套都有，你真的住进去了你才会知道这种感觉是一小块一小块割裂的感觉所带来不了的美好感受。
而新杨思未来就是整个内中环为数不多的完整开发板块。
这里未来会有更烫金的交通枢纽
整个新杨思，就是浦东目前更重要的交通枢纽。
自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。
轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。
其中，南北通道+南北高架，是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！
而26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环。以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。这是真正枢纽型的交通节点板块！交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。
配套能级、开发理念超越以往！
新杨思吸取了陆家嘴、徐汇滨江、前滩等城市开发经验，为整个板块注入了更先进、更潮流、更具时代理念和更多人居思考的内容。
具体来看：
①、全球领先的设计团队：整个新杨思的规划约2.72平方公里，为更笃定地实现以人为本的国际化开发理念。新杨思最初力邀三家巨擘级的国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思城市设计及概念方案国际征集。最终，日本设计融合三家方案之长，以全球顶尖经验规划新杨思。
②、比肩新天地的开发模式：Double POD！在规划中，新杨思被定义为：国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。这样的定位，与新天地不谋而合。同时，新杨思结合上海公园城市的蓝图和定位，极具创新和前瞻性地用双POD模式开发规划。
POD中央绿心：围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”,上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观，名副其实的“公园里的房子”。
POD商业中心：围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等。
示意图
③更聚合、更高能级、更具复合性、丰富性、生态性的多元业态。整个新杨思除了之前提到的约3.5公顷中央公园、商业倡导开放式街区外，还会有约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公、还有幼儿园到初中的一站式教育....在占地2.72平方公里的区域内，新杨思拥有了包括商业商务、文化艺术、旅游休闲、文化等多元业态。
总结一下，新杨思拥有全球目前最前沿的开发模式，在有限的空间内注入了最高端、更完善的配套，营造了更低密、更宜居的生态，以此达到超越碧云联洋、甚至超越新天地的时尚生活方式。
而且纵观上海能穿越市场周期的项目像瑞虹天地和新天地那样稳稳的站稳市场，拥有独立行情都有三大要素：更好的产品+优秀全新界面+齐全的配套，而翡雲悦府也亦是如此
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建面约140平总价可能在1600万左右！
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