保利天奕@周末开放全新样板间!二开二罄!浦东鼎流-保利天奕三批次约104-170㎡3-4房即将加推!
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7月26日“浦东鼎流日光盘”保利天奕二批次震撼开盘，102套房源吸引182组客户认购，仅1H再度售罄！再一次验证了唐镇火热！
6批次唐镇新宅地土拍落下帷幕，招商&港中旅以约27.3亿元拿下，溢价40%%，打破唐镇新房价格天花板！
唐镇已然迎来价值爆发！而现在，唐镇核心C位，整个唐镇最好的最好的位置，保利天奕，仅8字头的上车机会，错过再无！
保利天奕唐镇2号线地铁口，总价800万级别的旗舰三房，抢到能为你省掉近百万！堪称后无来者！
如此低门槛的价格和地段优势下，此刻要上车张江的购房者，保利天奕可以说是不二“值”选！
具体户型如下：
新户型首发
PART1
唐镇冲击9W+时代
保利天奕800万三房含金量飙升
如果说房子是面包，那土地就是面粉，而今年上海优质地段的“面粉”价格涨势强劲，高溢价率频现！
带动面包的价格不断突破天花板！今年第五批次土拍，联发以惊人的41.7%溢价率再次刷新记录
再加上刚刚成交的6批次地块，整个浦东的房价格局正在迎来巨变！
而即将开盘的保利天奕直线距离2号线仅180米，与阳光天地一街之隔，位置优势更明显，配套更成熟
对于购房者来说，保利天奕仅8w的均价，就是牢牢锁定唐镇价值爆发前夜的最后上车机会！随着土拍升温，新房价格更为市场化，这样的800万起步的上车门槛，真的卖一套少一套！
PART2
“国际社区+国际产业”双驱动
为唐镇价值飙升护航
为什么唐镇土拍溢价率能这么夸张？
回到上海购房的本质逻辑，浦西买房看环线，浦东买房看产业。浦东买房最保值的就是“产业+配套”双驱动，才能让房子拥有超越房价的价值潜力
而浦东拥2024年新建商品住宅供应量仅占全市的21.5%，但浦东作用陆家嘴、张江、金桥等多个万亿产业圈，就业机会多，人才源源不断的涌入，迸发出强劲置业需求
但这些地方的新房供应几乎见底，唐镇便成为了早年间张江高管的“后花园”
而随着张江“十四五”规划的落地，唐镇被全域划入张江版图，它背后坐拥的，不仅是220平方公里张江科学城的国家战略级产业红利，更是自身“产城融合示范镇”的强大自驱力！“产、城、人”全面升级的发展，成为唐镇价值飙升的独家密码！
01产｜国家级科创产业规划背书
张江：全球科创超级风口，没有替代品！
唐镇背靠的张江，坐镇“金色中环带”，与陆家嘴形成了“金融+科创”的发展双引擎。前沿的科创研发，加上强劲的金融支持，让这里能快速诞生行业新星
而张江自身，通过集成电路、生物医药、人工智能三大杀手锏，贡献了三大先导产业80%的工业总产值；汇聚了上海80%的高端人才；吸引了上海80%的外资研发机构；培育了上海80%的科创板上市企业
如果想抢占当下的科创产业风口，张江就是答案！
同时张江兑现的速度也更加惊人！2018年规划的人工智能岛，如今已经是一座6.6万方的试验场，聚集微软、IBM、云从科技等20+顶尖机构，每一家都深度参与中国科创产业建设
张江科学之门也将于今年投入使用，又将吸引一大批科创企业和人才的进驻
唐镇：四大高能产业圈崛起强大自驱力
而唐镇靠的并不只是张江这棵大树！2021年张江版图就已扩容，唐镇从此前的张江后花园，变为其东翼发展的核心引擎，能级上升好几个level！
张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，自带强大产业自驱力，人才吸引效果明显
02城｜官方钦定“国际社区”
唐镇定位“国际一流的产城融合示范镇”
官方明确提出，唐镇将加速向 “国际社区” 迈进，将打造为“国际一流的产城融合示范镇”，从官方宏观规划上，一定会给唐镇倾斜更多的生活配套资源！
保利天奕周边的待开发土地高达74.8万方，围绕2号线唐镇站约500米范围内，将规划包括居住、商服、办公、文化、科教等丰富类型
从比例上来看，商服用地占比高达33%，教育用地占比7%，带来更有品质的配套升级
同时山姆会员店、印象汇等大体量商业都正在加速兑现中，区域生活品质正在快速升级
03人｜汇聚全城“高知高智高薪”精英
10W+硕博精英成就张江国际塔尖圈层
整个张江科学城，就是一个天然的“人才引力场”
这里汇聚了上海80%的科创产业人才，拥有10W+的硕博精英，创业类海外高层次人才占比50%，科创从业人口在上海无可匹敌！
“院士天团+全球硕博+潜力新星”的黄金人才梯队，为张江所辐射的板块楼盘提供着源源不断的高知圈层客流
而其中张江客群的首选置业地，便是被全域纳入张江科学城版图的唐镇！
这里汇聚着张江顶尖高收入人群，支撑着唐镇最坚定的房价
PART3
六维前瞻产品力
紧握浦东800万级划时代鼎流
保利天奕作为取消限价之后的唐镇的第一个新房，入市就取得了惊人的成绩
保利天奕开放至今已超过4500组客户到访，首开认购率高达197%！当天2H日光清盘
不到40天，二批次加推再度爆火，认购182组，认购率179%，已经成为浦东现象级的鼎流红盘！
从以上我们论述到的唐镇土拍市场的火爆程度，和唐镇自身的产城发展潜力，保利天奕的热销是意料之内
因为，它是整个唐镇从价格、地段、配套、产品全面碾压级别的项目，今后也不会再有！
①倒挂1W的稀缺价格优势
项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕均价贵出近1W/m²！
而对比张家浜、新杨思、北蔡同面积段新房，起始总价也能省出超过10%。
而周边绿城以及四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²，其中大户型加上各种税费单价直冲9W+！
土拍预期+二手房市场，均呈现倒挂优势，保利天奕仅8万的均价，可以说是价值爆发前夜的真香价了！
②唐镇C位全维顶配生活，所见即所得
唐镇最好的地段，最后的地铁新盘
一街之隔就是地铁2号线，3站张江高科、9站陆家嘴，通勤还是去市中心商圈都能快速抵达。
下楼就是阳光天地和恒生万鹂两大商业，步行范围内，拥有福山唐城外国语小学、东方幼儿园、建平培德实验中学3大学校，形成12年全龄学霸圈
门前还自带约1.7万方的休闲绿地，同时地处浦东规划的外环绿带之上，周边有唐城绿地文化公园、华夏公园、唐镇公园等，自然资源非常丰沛
③张江新十年划时代的产品力
唐镇经过近20年的产品迭代，高端社区品质房价依然坚挺，但品质其实已跟不上时代。这个时候，一个划时代的产品，无论是自住还是未来置换流通，资产的安全性都远超同期板块二手房，这就是前瞻产品力的魅力！
保利天奕将“人无我有，人有我优”的产品力进行到底，构建出唐镇领先时代的六维产品力
前·瞻性社区理念和美学设计
全球度假酒店式的设计手法，打造现代感十足的建筑和公区，立面采用玻璃+铝板+艺术涂料的轻盈材质；公区采用雅奢石材以及金属等艺术感选材；门头采用雅典One&Only酒店同款设计，创造极致的酒店化体验
专门打造新松弛度假体系，外享1.7万方度假式休闲绿地，内拥五大全球大师花园，体验比肩全球度假目的地的精致松弛感
前·瞻性国际生活方式
惊艳张江的1500m²下沉式会所，引入恒温泳池、健身、瑜伽、私宴厅，更突破性的引入了保龄球、沙壶、高压氧舱、桑拿等国际化功能，匹配3000万豪宅配置！
前·瞻性高配装标
保利天奕精装配置都为国际一线大牌，采用博世厨电五件套，卫浴五金使用高仪、科勒的大师款；洁具用的唯宝
值得一提，大户型采用顶豪才有的铸铝子母门，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气
前·瞻性全新户型设计
保利天奕为唐镇带来了空前开创性的户型，
全明梯厅、类一梯一户，出入都能拥有极致的澄明舒适感；
非承重墙带来X空间，适配更多家庭结构需求；
Social厨房和0空间浪费的C位餐厅，都精细考虑了未来家庭社交场景；
全屋飘窗和超高附赠，能带来更高的得房率
约270°的转角飘窗，景观视野拉满！
前·瞻性品质生活细节
上海首个可定制化背景墙的项目，三种可选岩板自定义家的颜值；上海首个引入美妆龙头的项目，美妆四件套给女性妆造更轻松的体验！
大户型还采用了人性化高低台设计，烹饪不用弯腰，行云流水
前·瞻性豪宅专属服务体系
保利天奕引入了保利物业最高级别的“东方礼遇”品牌，以定制化、极致化、前置化、恒久响应、恒久维养、恒久关照的六大标准，提供类酒店化的生活方式。还有专属为奕·CLUB定制的整套服务体系，放眼整个张江都是独一份的存在！
在六重前瞻性产品力加持下，保利天奕已经在张江市场上一骑绝尘，大大超越片区二手房，更是比许多在售新盘都要甩开半个身位！未来进入二手房市场，也能掌握更高的定价权！
把握唐镇土地价值飙升前的窗口期，更是低门槛上车唐镇C位红盘的最后机会！
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