速来了解!2025 保利天奕,深挖房价、户型,细探容积率与小区环境
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
浦东鼎流带着板块断供8年的王炸户型来了！
保利天奕三批次东4#楼王登场！建面约170㎡全改善户型来袭！
前所未有的的尺度空间，难得一见的顶豪精装品牌，带来板块大平层豪宅天花板！
8月的保利天奕可谓是话题满满：
第一，继续荣膺！保利天奕持续登顶上海楼市热销榜，仅40天两开两罄，项目333套房源累计认购636套，荣膺7月新房销售套数榜首、销售面积TOP2、总销售额TOP3！
第二，建面约135㎡联名样板间惊艳亮相，尺度升级+展示升级，吸睛全城；
第三，示范区丛林童梦岛部分正式开放，带来张江首个沙坑无动力水乐园，开启下楼即可享有的亲自陪伴度假时光！
无论从楼王级的楼栋位置，还是首度上新的纯粹大户型终改产品，都让三批次“真香”，浦东改善之王的产品力，值得闭眼冲！
为什么说保利天奕三批次“闭眼冲？
一、唐镇核心C位：享地铁黄金2号线、全维成熟配套，
二、全改善产品：三批次加推118㎡-170㎡四房，950万起抢占浦东四房产品，170㎡楼王仅1350万—1500万，是唐镇极具稀缺性的四房产品，错过再无！
三、3大价值升级：唐镇土地价值飙升、项目实景升级兑现，大户型顶豪产品力升维，抢占价值先机！
久等8年！唐镇全新一代改善天花板来了！
仅32套建面约170m²楼王大平层
3大跨越式升级，仅1350万起
景观升级
东4#：唐镇C位中的C位楼王，奢阔大平层只此一栋
东4#占据了整个小区的景观C位！
南向楼间距约45米，能饱览小区约180米的景观通廊。
俯瞰便是楼下的全球五大花园和奕·CLUB下沉庭院，具有非常优渥的自然景观视野，放眼整个项目都是独一无二的！
空间升级
1、大宅尺度的全面升级：四开间朝南，拥有同级鲜有的约15M南向无敌大面宽，三个卧室皆朝南，光感极为舒适！
2、唐镇前所未有的双私享套房：即使三代同堂，长辈房和主卧同样享受到独立卫浴与私密格局。
3、超星级主卧豪华套房：主卧卫生用了双台盆+独立淋浴间+奢感浴缸，带来超星级度假酒店的松弛感。
4、顶级豪宅同款双玄关入户：外玄关，一梯一户的全明梯厅空间；内玄关，独立设计更具大宅仪式感。
5、全屋飘窗超乎想象的通透视野：卧室飘窗+2卫生间飘窗+厨房飘窗，每户都有270°转角飘窗，实用性大幅提升
6、尺度进阶的LDKB会客厅：不仅拥有宽奢的U型厨房，升级的点在于客厅可以容纳大圆桌，餐边柜也升级了酒店式mini bar的设计，
装标升级
唐镇划时代的顶豪同款精装标准
建面约170m²户型除了前期标配的精装，还升级了顶豪专属的嘉格纳4件套（或同档次品牌）+博世2件套，电视背景墙也是从岩板升级为万象山河奢石，客厅部分木饰板升级为仿皮革板，带给业主无与伦比的奢华居住感！
建面约135m²千万级四房
上车浦东奢适明星户型，仅1030万起！
另一个王炸户型建面约135m²样板间上周末已经震撼开放，收获了市场大量的人气好评！
室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，亮点在于：
1、东3#深处二排静谧之位，尽瞰社区核心景观
东3#户型布局了建面约118m²、建面约125m²、建面约135m²四房改善户型。这栋楼位于二排位置，不会受到南向主干道噪音干扰，同时也能俯瞰小区的核心景观资源。
2、奢阔尺度客餐厨社交场：
客厅：南北通透，通过LDKB一体化设计，尺度感堪比很多150m²及以上的大户型。U型厨房也做到了超绝尺度感！
三面台功能均分，能轻松容纳多人同时操作；而且还利用飘窗提升台面深度，操作更顺手，台面也能放下更多厨具调料。
尤其本户型采用了上海首个高低台设计，以人体工学带来不用弯腰的烹饪体验，细节满满！
3、全屋九个飘窗超高附赠率：
全屋飘窗，四舍五入等于立省近百万，不仅提升了空间利用率和收纳空间，也能获得更高得房率，质价比拉满！
舒适度上来说，飘窗数量相较普通户型翻倍，甚至双卫和厨房都做了飘窗！
4、非承重墙带来极强可变性：
非承重墙设计是保利天奕大户型独具特色的设计，南次卧可改造为卧室，或者打开成为超大横厅，适配更多元的家庭需求。
5、环幕级主卧套房：
极致通透的主卧格局也非常通透明亮，约270度超大无柱式转角飘窗，让居寝更加舒适，主卧卫生间双面采光，澄澈舒心。
千万级买四房的机会，浦东热门板块的质价比之王！
从浦东几个热门板块来看，北蔡、张家浜四房的起步门槛就高达1300-1500万，新杨思更是超过1600万！
而保利天奕四房总价在950万起步，这在整个浦东热门板块近乎绝版，对于预算有限的改善家庭来说，保利天奕可能是仅有的上车机会！
揭秘保利天奕的8大热销密码
热销密码1
抢滩唐镇土拍后最佳窗口期
错过可能就是100万的购房成本差
浦东唐镇，正在经历价值爆发期！
从去年保利天奕溢价率26.6%，到6月联发曹路地块40%溢价率，再到上个月招商&港中旅地块40%的惊人溢价，未来新房预期已经在9W以上！
要知道，保利天奕可是唐镇唯一的地铁口新房，六批次土拍不仅溢价率超高，距地铁也比保利天奕更远，无疑为保利天奕的性价比再度推波助澜！购房者抢在涨价之前上车，无疑是顺理成章！
目前保利天奕已经销售过半，全盘558套席位已售333套，整个项目仅剩225席！高溢价率的土拍市场，意味着现在不买，未来将面临出手就是100万的预算涨幅，同样预算只能买到次级板块新房，或者只能面积少一间房！保利天奕无疑是当前浦东购房的最高质价比优选！
热销密码2
不复再有的唐镇C位
2号线地铁口+2大商业+3大学校全维顶配
地铁、配套、学校，对于浦东购房来说是极其重要的一个考量点。尤其是张江，地铁旁+好配套能为你剩下大量时间。
而保利天奕，可谓是唐镇“前无古人，后无来者”的C位地段！
2号线唐镇站地铁口，占尽配套优势，拥有无人能及的“六边形战士”配套！
2号线地铁口
唐镇没有比保利天奕距2号线更近的项目！即便全上海也只有5%的项目离地铁约150米以内！3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！
并且从目前标杆二手房市场看，越靠近2号线的项目，二手价格越高，倒挂也越明显！再来看保利天奕均价8W+，实在是太香了！
下楼就是2大商业
街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。
2大名校毗邻
项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
2大医疗护航
医疗上，周边在建的胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。
4大公园环绕
家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。
四大产业园强大产业自驱力
不像其他板块依附于张江产业辐射，唐镇拥有强大产业自驱力！2021年张江版图扩容，唐镇从此前的张江后花园，全域变为其东翼发展的核心引擎，能级上升好几个level！张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，自带强大产业自驱力，人才吸引效果明显。
保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的项目，今后都不会再有了！
保利天奕六维前瞻体系
引领张江下个十年
如今唐镇绿城、以及四兄弟几个前标杆社区，在二手房市场依旧表现抢眼，项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕均价贵出近1W/m²！而周边四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²，其中大户型加上各种税费单价直冲9W+！
能造就这样坚挺的二手价格，本质是前瞻性的产品力，创造资产的“抗衰”！而随着张江迈进新十年，保利天奕带领产品力再度升级，用【六维前瞻体系】的产品力，锁定未来的价值增长空间！成为标杆红盘
热销密码3
前瞻标杆户型设计
全明梯厅+类一梯一户+S墙+social厨房
除了本次新加推的建面约170m²楼王、135m²舒适改善，同时还会加推前期亮相过的建面约118m²/125m²千万级四房市场的锦鲤户型。户型布局类似，但更低总价上车门槛也对四房入门级“选手”更加友好！
建面约125m²/118m²，三房四房随心切换，多元代际家庭置业“最优解”！
1、南面四开间超大面宽；
2、同时为了满足现代多元家庭结构和生活方式，还利用非承重墙的精妙设计，创造出客厅X空间的可能，满足不同家庭在各个阶段的居住需求，全生命周期持续进化。
而前期没买到三房的朋友也不用着急，很有可能本次也会加推建面约104/106m²的三房产品，但货量不多了，要上车只能提前锁定最后机会！
建面约106m²，用0空间浪费的场景，创造自由social的家庭核心。
1、前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！
2、全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗，实际空间感十分优秀！
3、创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！
热销密码4
前瞻国际社区和美学设计
国际度假酒店门头&立面+新松弛度假景观
保利天奕汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！
国际化松弛感立面
蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。One&Only酒店式门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感。
约1.7万方休闲绿地+全球五大花园
保利天奕的园林设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个“新松弛度假体系”，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。
外部，保利天奕主动向绿地退让10米，形成约1.7万方的半开放式休闲绿地。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。
内部，打造五座全球大师花园，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！
热销密码5
前瞻国际生活方式
约1500m²下沉式会所，十大前沿国际功能
片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！
不仅配备常规的恒温泳池、健身、瑜伽、自习室、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！
热销密码6
前瞻超配国际装标
10W+豪宅同款品牌配置
精装标准上，这次保利也是大手笔，标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！
大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识！
热销密码7
前瞻人性化细节打造18项人本体系
保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了8W均价的定价标准！
譬如说部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；
部分户型厨房台面还做了高低台设计，这是上海新房市场上从来没有过的突破，让整个厨房动线更加合理，也减少了长时间弯腰带来的不适感，充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！
新颜值——美术馆级超高“奢材量”
项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。
新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格
以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：
从5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！
新智感——配置室内外双智慧大脑
室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。
室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。
热销密码8
前瞻豪宅服务体系
保利高奢品牌“东方礼遇”全生命周期护航
现在豪宅服务越来越收到重视，服务体验其实是松弛感最重要的一个指标。保利物业具备强大的行业背书，斩获了“2025中国物业服务力百强企业第一名”、“2025中国物业服务企业品牌价值100强”、“2025中国高端物业服务力TOP20”等诸多荣誉，在业界具有非常高的口碑。
这次保利天奕引入的是保利物业体系内专属TOP级豪宅的服务品牌“东方礼遇”，以“全域安全”、“双管家服务”、“四节八礼社区活动”为核心，通过“全维5力+8大基础场景”的星级酒店式服务标准，定制更高端的体验。
同时还为奕CLUB 定制整套完善的额服务标准，放眼整个张江都是独一份的存在！
可以说，三批次是张江乃至全浦东改善置业不可错过的上车机会、就算三批次开出了8.5W+的价格，但依然会是高端客户最有质价比的首选：
1、就前两批次而言，保利天奕已成交近90套千万级房源，30余套单价突破8.5万/㎡，最高接近9万/㎡。证明唐镇乃至张江改善群体对于天奕大户型的充分认可！
2、本次加推全部是四房改善型产品，不仅产品做到片区实打实的标杆，大户型本身在市场上就有一定的溢价力，肉眼可见”安全垫“！。
3、唐镇纯改善大户型趋近断供，符合市场“卖一套少一套”的稀缺定价逻辑。
4、唐镇板块次新房大户型相较小户型有12%-17%的溢价，未来具备更好的流通性。
5、2024年至今，小户型市场止跌求稳的行情下，唐镇标杆次新小区大户型房源逆势上涨超20%！
6、2025年唐镇标杆二手房大户型链家成交数据在8.8-9.4万/m²，保利天奕三批次的价格就显得更有说服力了！
无论是价格预期，还是地段配套，还是断层级领先的产品力，保利天奕都会是当下张江买房绝对的“质价比”之王！两开两罄收获市场热烈反响，后面即将加推的三批次，位置更好，圈层更纯粹，期待值拉满！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
