【陆家嘴锦绣云澜】【预约☎】售楼处电话： 400-1189-515【预约☎】
贯穿了陆家嘴、世纪大道、北蔡、张江、唐镇等浦东鎏金板块
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一：楼盘简介
陆家嘴锦绣云澜
💥动态:正在热销中
💥板块:浦东川沙
💥轨交:2号线川沙站
💥本批产品:98-168㎡三房四房总价约527-1200万
💥容积率:2.0
💥物业公司:陆家嘴物业
💥楼层状况:高层
💥得房率:98㎡约79-80%左右
140㎡约79%左右
168㎡约82.2%
💥交房时间:预计2025年12月底
💥装修情况:毛坯/精装
💥物业费:5.48元/㎡/月
💥开发商:陆家嘴
💥总套数:1064套
💥层高:3.05-3.15m
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陆家嘴锦绣云澜
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案场预约制 看房需提前2小时来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
二：户型产品
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建面约98㎡D户型
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样板间实拍图
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建面约140㎡3房户型
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三开间朝南，双南套房设计，让空间更加明朗开阔，满足了家庭成员对于私密性和舒适性的双重需求。
三开间朝南，双南套房设计，让空间更加明朗开阔，满足了家庭成员对于私密性和舒适性的双重需求。
样板间实拍图
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【陆家嘴锦绣云澜】【预约☎】售楼处电话：400-1189-515【预约☎】
建面约168㎡4房户型
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约82.2%的高得房率和约3.15米的奢阔层高，开拓了无限美好的居住空间，让家更加宽敞舒适。
样板间实拍图
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陆家嘴锦绣云澜
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三：项目特色
项目承袭海派优雅建筑风格，打造高能级的活力秀场、高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。
社区内部绿化环绕，采用“一环”“两轴”“三园”“六院”的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。其中，“一环”是一条长约500m、宽1.5m的双跑道，“两轴”是横贯社区的两条礼宾郡轴，“三园”是锦林园、云麓园、溪山园三重美学园。
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四：周边配套
交通方面，项目距离地铁2号线川沙站约800米，周边还有多条公交线路，交通便捷。
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配套方面，项目周边有百联川沙购物中心、恒越生活广场等大型商业设施，满足居民购物、休闲需求。此外，还有上海市浦东新区绣川幼儿园（平川部）、上海市浦东新区南门幼儿园（华贵部）等教育机构，以及川沙公园、川沙古城墙公园等休闲场所。
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陆家嘴锦绣云澜
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1、 建筑密度
建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值，用百分数表示。
2、 容积率
容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值，一般用小数表示。
3、 绿地率（绿化率）
绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。
4、 日照间距
日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。
5、 建筑物与构筑物
供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。
6、 建筑“三大材”
建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。
7、 建筑安装工程费由哪三部分组成
建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。
8、统一模数制、基本模数、扩大模数、分模数
所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。
基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示1M=1000mm。
扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种，分别是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M（12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M（60000mm）。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。
分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是1/10M（10 mm）、1/5M（20 mm）、1/2M （50 mm）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。
9、 标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸
标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。
构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。
实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。
10、 定位轴线
定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线。
11、 横向、纵向以及横向轴线、纵向轴线
横向，指建筑物的宽度方向。
纵向，指建筑物的长度方向。
沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。
沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）
12、 房屋的开间、进深
开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；
进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。
13、 层高、净高
层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度 。
14、 建筑总高度
建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。
15、 标高、绝对标高、相对标高
建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。
绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。
相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表示某处距首层地面的高度。
16、 建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积
建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。
使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。
交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。
结构面积指墙体、柱所占的面积。
17、 什红线
红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。
18、 建筑物如何划分等级
建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。
按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。
按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。
19、 砖混结构
房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。
20、 框架结构
框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。【陆家嘴锦绣云澜】【预约☎】售楼处电话： 400-1189-515【预约☎】
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💥板块:浦东川沙
💥轨交:2号线川沙站
💥本批产品:98-168㎡三房四房总价约527-1200万
💥容积率:2.0
💥物业公司:陆家嘴物业
💥楼层状况:高层
💥得房率:98㎡约79-80%左右
140㎡约79%左右
168㎡约82.2%
💥交房时间:预计2025年12月底
💥装修情况:毛坯/精装
💥物业费:5.48元/㎡/月
💥开发商:陆家嘴
💥总套数:1064套
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陆家嘴锦绣云澜
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二：户型产品
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建面约98㎡D户型
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建面约140㎡3房户型
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三开间朝南，双南套房设计，让空间更加明朗开阔，满足了家庭成员对于私密性和舒适性的双重需求。
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建面约168㎡4房户型
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约82.2%的高得房率和约3.15米的奢阔层高，开拓了无限美好的居住空间，让家更加宽敞舒适。
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三：项目特色
项目承袭海派优雅建筑风格，打造高能级的活力秀场、高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。
社区内部绿化环绕，采用“一环”“两轴”“三园”“六院”的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。其中，“一环”是一条长约500m、宽1.5m的双跑道，“两轴”是横贯社区的两条礼宾郡轴，“三园”是锦林园、云麓园、溪山园三重美学园。
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四：周边配套
交通方面，项目距离地铁2号线川沙站约800米，周边还有多条公交线路，交通便捷。
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1、 建筑密度
建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值，用百分数表示。
2、 容积率
容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值，一般用小数表示。
3、 绿地率（绿化率）
绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。
4、 日照间距
日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。
5、 建筑物与构筑物
供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。
6、 建筑“三大材”
建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。
7、 建筑安装工程费由哪三部分组成
建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。
8、统一模数制、基本模数、扩大模数、分模数
所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。
基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示1M=1000mm。
扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种，分别是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M（12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M（60000mm）。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。
分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是1/10M（10 mm）、1/5M（20 mm）、1/2M （50 mm）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。
9、 标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸
标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。
构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。
实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。
10、 定位轴线
定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线。
11、 横向、纵向以及横向轴线、纵向轴线
横向，指建筑物的宽度方向。
纵向，指建筑物的长度方向。
沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。
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12、 房屋的开间、进深
开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；
进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。
13、 层高、净高
层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度 。
14、 建筑总高度
建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。
15、 标高、绝对标高、相对标高
建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。
绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。
相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表示某处距首层地面的高度。
16、 建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积
建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。
使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。
交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。
结构面积指墙体、柱所占的面积。
17、 什红线
红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。
18、 建筑物如何划分等级
建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。
按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。
按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。
19、 砖混结构
房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。
20、 框架结构
框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。
