中建玖上琅宸在售户型/营销中心/最新价格/周边配套/容积率/楼盘小区详情/售楼处电话/地址信息

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8669-938

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最新消息，一房一价表发布！静安大宁「中建玖上琅宸」二批次11月5号开始认购！推出建面约128-410㎡房源！

⛩项目名称：「中建玖上琅宸」二期

👑项目简介：静安大宁品质住宅

🗣 最新动态：11月5号开始认购

📍区域板块：静安大宁

🏠产品介绍：推出建面约128-410㎡三房四房

🛍️商业配套：大宁音乐广场、久光百货、大宁国际商业等

🚇交通配套：1号线马戏城站、20号线大宁公园站（在建中）

🏫周边学校：未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）

🍂绿化：大宁公园

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学长视频：

1地段

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；

另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

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商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

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教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）

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休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

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2产品

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！

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而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

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陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。

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中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。

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参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

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玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。而这个界面的艺术灵感，正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。

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约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；整个会所包括了：

健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

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也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

这真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。

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玖上琅宸也是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。

静安大宁「中建·玖上琅宸」二批次加推1#、7#、8#幢，建面约128-410㎡当代公园地标作品，过会均价146850元/㎡；建面约128㎡单价仅12.8万/㎡，11月5日开启认购！

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项目户型图如下

（仅供参考）

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更多效果图如下：

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8669-938

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上海宝山板块具有独特的发展优势与潜力，也存在一些有待完善的地方，以下是具体分析：

区域定位

宝山区是上海科创中心主阵地、国际大都市主城区以及全市绿色低碳转型样板区，正构建“一核两翼”发展格局，以“活力宝山 科创新城”为发展主线，聚焦邮轮旅游、绿色低碳、生物医药等“六大产业”，加速构建现代化产业体系。

交通出行

- 轨交方面：有1号线、3号线、7号线、15号线等地铁线路覆盖，可便捷通往人民广场、静安寺等核心区域。18号线二期、19号线等也在加快建设中 。

- 公路方面：S7沪崇高速二期、G1503浦西接线工程等建成通车，“四纵四横”高快速路网基本形成，自驾出行较为便利。

产业发展

- 高端制造业集聚：高端新材料、机器人及高端装备成为上海首批“市区协同”千亿级产业集群。其中，高端新材料产业形成“一先四超”发展格局，聚集了宝武集团等龙头企业；机器人及高端装备产业形成国家级成套智能装备产业集群，集聚近300家上下游企业。

- 科创资源丰富：作为上海科技创新中心主阵地，宝山区与复旦大学、上海大学等高校合作共建大学科技园，形成“一核一带”集群发展态势，加速科技成果转化。

配套设施

- 教育医疗：宝山区南大实验学校、上海师范大学附属中学宝山分校等学校已建成或即将交付，仁济医院宝山分院二期大楼也已启用，教育和医疗资源不断完善。

- 商业休闲：有上海·海上世界等商业项目开业，南大板块也将打造宝山万象汇等商业综合体，同时南大中央公园预计2025年12月底竣工，将为居民提供休闲好去处。

居住环境

- 新房供应充足：南大等板块有大量新房供应，多为成片开发的商品房，城市界面较新，吸引了众多购房者。

- 滨江景观优美 ：6公里滨江岸线贯通升级，长滩180米观光塔开业运营，文旅商体展融合发展，提升了区域的居住品质。

不足之处

- 部分区域城市界面待改善：如南大路沿线物流仓储单位较多，集卡数量大，道路状况不佳，影响出行体验。

- 商业品质有待提升：整体商业品质与市中心相比仍有差距，高品质商业供给不足，需要进一步发展。

- 旧改任务较重：像吴淞创新城等区域存在大量旧改项目，虽然规划能级高，但建设周期较长，短期内难以完全呈现规划效果。