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宝山南大全新盘，中环麓岛
首期将推91-01地块
建面约108-188㎡3-4房
共计436套房源
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HU FANG
沪房新传播出品
「中环麓岛」将采用PARK-TOD就是实现公园和TOD无界串联的城市。在这里人、园、城无缝链接，通过“生息街道”、“城市会客厅”、“溪谷公园”等多元场景，重新定义了现代国际都会的生活范本。
建筑立面以中环罕见的高配奢材，结合弧形玻璃与超大窗墙比，打造上海首个琴键式流体立面。
南向立面铝板等金属与玻璃占比超过90%以上，南北平权整体颜值更高，重新定义视野界限，全景式俯瞰公园。
从南大智慧城的“城市级公园”到中环麓岛的“城市级生活会客厅”，项目以垂直水院式会所为核心，配置约1800㎡公园会所+约4800㎡对景式水院，打造镶嵌在中央公园内的堪称“立体生活美学馆”的双下沉式庭院。
项目在社区内打造全上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域近万平架空层”。
值得一提的是，能够在社区内布置全风雨连廊环绕的社区本来就很少，再加上全域首层架空的社区就更加罕见了，全上海能够做到的项目加一起也不会超过一手之数。
更重要的是，但凡能够做到的社区，几乎都是市中心两千万级以上的“袖珍社区”（如绿城潮鸣东方），而像项目这样光是五个地块的架空层与会所形成近万平的会所空间，全上海也仅有中环麓岛一个！
2层独创社区天际甲板，为业主提供更好的观赏公园的视野，这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”，堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”。
1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”，让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常。
负1层联动地库，创新打造宝山首个天光地库，以“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库，让社区景观、自然天光与归家地库融为一体。
超配水院会所，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间，构筑一座满足全龄需求的多元奢享空间。
值得一提的是，中环麓岛还通过道路退界、柔性边界等手法消融内外界限，创造性打造约1.5公里生息街道，将生活街区升级为串联商业、公园与居住的立体街区。
同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。
HU FANG
沪房新传播出品
中环麓岛通过精准的户型优化与空间拓展设计，实现了实得率的全面突破：
约130㎡户型实得率约99%，较市场同面积段产品高出约13%，近乎“零浪费”；
约145㎡户型实得率约97%，多出约15㎡实用面积，相当于多出了一间房；
约108㎡户型实得率约91%，以刚改面积实现改善级空间体验；
约110㎡户型实得率约94%，让每一平米都物尽其用，重新定义百平左右三房居住舒适度。
即将入市户型图如下：
建面约188m²4室2厅2卫
交通方面
3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）形成的“综合交通体系”，无缝对接15号线南大路地铁站，实现多层次立体交通的无缝出行，15分钟辐射人民广场、虹桥枢纽。
休闲方面
约20万㎡南大中央公园（建设中），紧邻社区300米。建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。
商业方面
沿祁连山路，规划有丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，总建筑量约110万方，繁华商务大境即将呈现。丰翔路TOD里的华润万象汇，体量约16万方，距离本案600米，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地。
教育方面
以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长闭环。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。
医疗方面
华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
