宝山招商时代乐章营销中心开放!三开间朝南户型 + 人车分流社区,央企开发首付两成起可预约 —— 搜狐焦点

招商时代乐章

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370万住进上海主城TOD性价比之王

上海宝山招商时代乐章：主城TOD性价比之王，双轨交+全龄教育+35万方商业集群，89㎡三房首付2成抢住新顾城核心区！

“住在这里，孩子上学步行10分钟，地铁7号线直达静安寺，下楼就是17.5万方的花园城X商业体——这样的生活，总价370万起就能实现。”

最近，上海刚需购房者的目光纷纷聚焦宝山顾村板块的“招商时代乐章”。这个被称为“主城TOD性价比之王”的项目，究竟凭什么成为市场黑马？今天，我们从教育、交通、商业、户型四大核心维度，带你深度解析它的真实价值。

教育：名校环伺，全龄教育链护航成长

对于家庭购房者而言，教育配套是“硬通货”。招商时代乐章周边汇聚了上海世外教育附属宝山实验学校（九年一贯制）、华二宝山实验学校、刘行新华实验学校等优质教育资源。尤其值得一提的是，项目一路之隔即为规划中的教育用地，未来可能进一步补充公立教育选择。尽管新房不承诺学区，但如此密集的名校布局，已为家长提供了充足的“教育安全感”。

交通：三轨交环伺，30分钟直达市中心

项目紧邻地铁7号线潘广路站（约300米），实测步行5分钟内可达，高峰期无需换乘即可直达静安寺、徐汇滨江等核心商务区。更令人心动的是，未来宝嘉线（规划中）将与7号线、15号线形成“三轨交网络”，覆盖浦东、浦西全域通勤。自驾方面，通过外环高速可快速抵达五角场、大宁等商圈，堪称“进退自如”的交通枢纽。

商业：下楼即享35万方商业集群，北上海消费新地标

招商时代乐章自带约17.5万平方米的招商花园城X商业综合体，涵盖时尚购物、亲子娱乐、餐饮等全业态。更与龙湖宝山天街（14万方）共同构成约31.5万方的超级商业圈，相当于“3个静安嘉里中心的体量”。此外，绿地正大缤纷城等配套也在辐射范围内，未来区域商业总量将突破35万方，真正实现“逛街自由”。

户型：89㎡做三房，功能性拉满的“空间魔术”

项目主力户型为89-126㎡全装修三至四房，其中89㎡三房设计堪称刚需福音：

89㎡三房两厅一卫：客厅朝南，U型厨房+双飘窗，得房率超78%；

103㎡三房两厅两卫：南北通透，三开间朝南，主卧套房设计；

126㎡四房两厅两卫：双阳台+独立家政间，改善家庭一步到位。

所有户型均采用“无主灯设计+一线品牌精装”，连玄关柜、洗碗机都标配，真正“拎包入住”。

价格与政策：首付2成撬动主城资产

当前项目均价约4.8万-4.94万/㎡，89㎡户型总价仅370万-390万，比同纬度的唐镇（6万+/㎡）低了近30%。更惊喜的是，二套房首付可做到2成，政策友好度拉满。对比周边次新房，价格倒挂现象明显，自住与投资双重属性突出。

区域未来：新顾城638万方规划，产城融合的黄金十年

作为上海2035重点发展板块，新顾城规划总建面638万方，未来将导入14.2万人口，并配套“智慧方洲”产业园（总投资17亿元）。这意味着，住在这里不仅能享受成熟配套，还能抢占区域增值红利。

看房提醒：四期加推在即，预约从速

2024年6月二期209套房源当日售罄，11月四期234套均价4.94万/㎡，市场热度持续攀升。最新批次204套建面约89-126㎡三房即将加推，提前拨打售楼处热线400-818-9938预约看房，可享专属车位优惠与精装升级礼包。

（注：本文数据截至2025年8月，具体以开发商公示为准）

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