保利西郊和煦售楼处电话：400-8669-938
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每一次驻足，皆为市场对品质的笃定；每一份选择，皆为客户与时代的共鸣。
从首开火爆登场至四开持续热销，保利·西郊和煦|领墅，今天再度刷新西郊新房热度，以高燃热绩再度赢得广泛的口碑与高度赞许。
保利·西郊和煦|领墅
12号线旁，约1.01低密滨水墅
配享超1100m²煦·CLUB美学会客厅
总价约900W级建面约132㎡联排艺墅
总价约700W级建面约139~145㎡精奢叠加
臻席房源 热罄在即
超密集推盘节奏，点燃市场热情
保利·西郊和煦|领墅以 “逆市高频推盘”的硬核实力强势突围，堪称是一场全方位的胜利！自6月29日一批次首开全盘光速超9成，8、9、10月载誉应市加推，连续推出叠加新墅种及阔尺联排等纯墅房源，在西郊板块的红海中劈开一条卫冕TOP1之路，为市场再定义终极改善“好房子”！而“逢开必火”的定律，亦印证了市场对领墅产品力的高度肯定。
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热销解码|独立行情的稀缺性
十年一遇约1.01超低容积率
上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中的改善级优选却不易，诚如此次某位三批次未能如愿此番最终归心领墅精奢叠加的墅粉所言说：“有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”保利·西郊和煦|领墅的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。
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臻稀不语，居者自明。在上海土地资源日益稀缺的背景下，上海近10年土拍中，容积率低至1.01的住宅用地占比仅约3%，已近乎绝迹。毫不夸张地说，保利·西郊和煦|领墅这样的超低容积率，其稀缺价值或将成为阶段性政策窗口期的孤品！
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在如此优越的自然条件下，保利西郊和煦|领墅通过“洋房+叠墅+联排”的产品组合降低建筑覆盖率，从而实现公区高配置，既规避了低密社区常见的“共享空间不足”问题，又通过高附赠空间设计，降低改善门槛，展现出清晰的产品逻辑。
同时，墅居产品本身低流通率的抗通胀性，进一步放大了作为新房市场难得的纯墅社区的稀缺价值，使其成为700万-1000万预算区间内资产配置中稳健的“压舱石”之选。
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热销解码|眼见为实的产品力
颠覆传统放大墅居的舒适性
当我们把视线拉回到生活本身，那么作为年度必看级改善优选，领墅的实景产品力到底有多能打？我们不妨透过一组实景美图，来还原想象力的高阶享法：
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建面约132㎡联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。
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而作为领跑四批次去化的“质价比之王”，搭配同步国际一线品牌的精装体系，颠覆性南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室的建面约139-145㎡精奢叠墅户型，完全配得上“无懈可击”的市场赞誉！
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建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
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建面约139㎡精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验，全屋空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，四批次臻席房源，错过再无！
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不光墅居本身的产品力足够硬核之外，配享专业健身房、室内篮球场、圈层私宴厅等多重功能的煦·CLUB下沉式会客厅，也在用预演未来生活聚场的方式，将产品力一次性拉满，无论是功能体验还是臻装奢材，均直逼市区总价2、3000万级豪宅享受！可以说，领墅已然是松江未来10年封面级墅居坐标。
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热销解码|高能组团的生活圈
千亿G60+12号线领跑地段价值
除了内部实景可鉴的优越性，项目外在配套及规划的兑现力，也足以在外郊环板块内脱颖而出。项目所在的西郊洞泾别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口，板块未来将导入数以万计的精英人口，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。
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同时，依托12号线西延伸（在建）,项目近邻生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
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结语
领墅的四开四捷，印证一个最朴素真理：真正的好房子，永远回应人对生活的本真向往。当行业仍在户型、装标与配套间内卷，领墅已跃升维度，开启一场关于生活本身的竞争。
有价值的产品，从不只为仰望，而是妥帖安放每一寸日常，构成领墅持续热销的底层逻辑。于产品，领墅是颠覆市场的别墅新物种；于当下，领墅是肉眼可见的改善生活样本；于未来，领墅更是超低密轨交墅区的价值蓝本。放眼全城，难逢对手。
保利·西郊和煦|领墅
12号线旁，约1.01低密滨水墅
配享超1100m²煦·CLUB美学会客厅
总价约900W级建面约132㎡联排艺墅
总价约700W级建面约139~145㎡精奢叠加
臻席房源 热罄在即
保利西郊和煦售楼处电话：400-8669-938
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上海松江板块具有多方面的发展优势，也存在一些有待提升的地方，以下是具体分析：
优势方面
- 战略地位重要：松江新城被定位为上海“五个新城”中的“独立的综合性节点城市”，G60科创走廊更是成为国家战略重要平台，纳入国家“十四五”规划纲要，发展受到高度重视。
- 产业基础雄厚：构建了以智能终端为引领的新一代信息技术、以新能源设施为代表的高端装备等千亿级主导产业，以及卫星互联网、生命健康等百亿级重点产业的“2+7”现代化产业体系，规上工业企业总数保持全市第一。
- 交通条件优越：松江枢纽规模达9台23线，是上海第二大客运火车站，可直达80%以上长三角主要城市。除已运营的9号线，12号线西延伸已开工，未来还将推进23号线西延伸，且拥有上海唯一的中运量有轨电车试点区。
- 教育资源丰富：松江大学城拥有上海外国语大学、东华大学等7所高校，在校师生十余万人，为区域发展提供了充足的人才资源和创新活力。
- 生态环境优美：有佘山国家森林公园、广富林郊野公园等绿色空间，是上海少有的拥有真山真水的区域，同时广富林文化遗址等人文景观也为松江增添了文化底蕴。
- 商业配套逐步完善：松江印象城一二期商业体量将突破40.5万方，还有万达广场等商业设施，能够满足居民的多样化消费需求。
不足之处
- 公共设施便捷度有待提高：部分公共中心与轨交站点、常住人口分布不匹配，如广富林郊野公园等与轨交站点有一定距离，站点周边商业规模不大，“出站即中心”尚未形成。
- 部分板块发展不均衡：如松江南部板块存在发展程度不一的情况，小昆山、叶榭等板块产业乏力，配套缺失，发展相对滞后。
- 部分区域配套设施不完善：佘山板块等虽然生态环境好，但轨道交通、商业、医疗等配套设施有待进一步完善，影响板块的整体认可度。
- 房产市场分化明显：松江房产已进入分化时代，不同区域、新老小区之间以及同一小区不同户型之间价格差异较大，购房需要更谨慎地选择。
