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示意图，图片来源于网络
对于每一位精明的上海购房者来说，谁不想买在爆点板块爆发的前夕！
那么问题来了： 上海下一个爆点板块在哪里？
为了回答这个问题，小胖君研究过往爆点板块，总结了其板块成长的秘密！
1、进阶城市新枢纽： 交通格局的完善是板块进阶的前提，也是价值跃迁的基础。比如1号线+南北高架让大宁成为北上海新晋中心；13号线西延伸+示范区线让前湾成为了接棒虹桥火车站的西上海新枢纽。
2、成片开发的土地： 无论是大宁、前滩还是前湾，它们的城市界面比周边板块要崭新、时尚的多，这是因为它们有成片开发的土地可在短时间内引进高能级的城市资源！
3、形成区域商业中心： 依托交通带来的人流，这些爆点板块会在短时间引入高能级的商业，形成潮流氛围，集聚区域人气！
4、高能产业吸引人才： 高能级的产业能源源不断地吸引人才，形成高知、高净值、高素质的居住圈层。所以你看无论是前滩、大宁还是前湾都是区域内的产业中心！
5、引进优质教育资源： 不仅要吸引人才，更要留住人才。除了繁华的商业，优质的教育资源同样是人才的需求点。比如前滩华二，前湾华师大，对人才的内循环和外部导入都有致命的吸引力。
总结下来，要成为跳出大盘的爆点板块，就不能有短板，必须全面发展，而且在交通、商业、产业上要非常强，形成区域中心，吸附周边人口。
那么，遵循这一脉络，目前上海还有这样的爆点板块吗？
答案是有的！它就是松江新晋城市枢纽—— 洞泾！ 各个维度看，洞泾都具备成为爆点板块的潜质！
①上海西南新晋交通枢纽：9/12号线 （在建）双轨交汇+沪松公路快速路 （高架）！
一直以来，松江都被看做徐汇&漕河泾的后花园，大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入。相较于泗泾排队拥挤，洞泾便捷从容的轨交优势有目共睹！
如今这份从容再加码，洞泾迎来了12号线西延伸，成为 上海西南新晋的双轨交城市枢纽！
未来随着12号西延伸线的通车，不仅能有效分流9号线的压力，还能进一步放大洞泾的通勤范围，让洞泾的生活圈几乎覆盖了整个传统市中心，吸纳更多市区外溢能量！
区位示意图，仅供参考
除了轨交，洞泾的自驾便捷性也在突破！
最新消息！沪松公路快速化项目（高架）已经启动，南北贯穿洞泾，未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心！
区位示意图，仅供参考
②预留大量建设用地，具备成片开发的后发优势！
目前，松江九亭和泗泾的土地开发基本殆尽，只有零星的土地再做更新，未来成长空间有限。
反观洞泾，预留了大量的建设用地，具备 整体规划，成片开发 的后发优势！在极短的时间内，板块就能有颠覆性的突破！
规划示意图，仅供参考
③商业中心：双TOD规划，上海西南新晋繁华之都！
依托于12号线西延伸（在建中），洞泾迎来了双TOD规划：
· 其中一个，就是沪松公路站的未来湾TOD；
· 还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！
洞泾两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
未来洞泾的居民享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的 新晋繁华之都！
规划示意图，仅供参考
④产业中心：G60科创走廊策源地，人工智能产业基地！
作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批 人工智能特色产业基地 ，走在了时代的前沿！
目前区域内已入驻的企业超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，这些高能级产业将为洞泾源源不断地带来高净值人才！
示意图，图片来源于网络
⑤优质教育：华二落地洞泾，教育质量迎来质的飞跃！
最新消息！
松江人民翘首以盼的“松江华二”——华二附中松江实验学校（九年一贯制）传来新进展，择址洞泾镇东部的华二松江实验学校（九年一贯制公办），已于2023年9月开工建设，预计今年9月正式开始招生！
华二的入驻，无疑把洞泾教育资源带到了新的高度！ (非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)
规划示意图，仅供参考
综上所述，松江洞泾正是我们苦苦寻觅的下一个爆点板块，入主正当时！
既然板块确定了，那么项目怎么选呢？
要知道，板块中心往往就是交通枢纽，也就是轨交交汇处。比如前滩的东方体育中心、前湾的芳乐路站等。
而当下在9号线和12号线西延伸 （在建中） 的交汇处，正好有一个双地铁口红盘火热在售中，它就是上海西南新一代高品质封面之作—— 华发·海上都荟！
爆点板块的C位红盘，这样的时代置业机遇，没有错过的理由！
位置信息来自百度地图
9/12号线西延伸 （在建中）双地铁房
上海西南新一代高品质封面之作
华发·海上都荟火热在售中！
主推建面约101㎡高层&建面约90-133㎡叠墅
新晋城市新枢纽，却是当下的性价比之选！
洞泾板块的潜力已无需多言，这一部分想更聚焦的跟大家聊聊双轨的意义。
俗话说： 地铁一响，黄金万两！
对于板块住宅价值提升作用更明显的，非地铁莫属！
一个板块从没有地铁到1条地铁，只能成为单方面接受外溢红利的“睡城”，无法作为枢纽把能量再扩散，这样的区域只能算作“一维空间”，比如泗泾、顾村等。
而如果能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”，也就是下一个城市新枢纽！
示意图，图片来源于网络
要知道，从一维到二维，从单轨到双轨转变的这段时间，不仅仅意味着板块能级的跃迁，板块能级也会在此期间井喷。比如
14号线2016年开建，2021年运营，让真如从11号线跃迁成为11&14号线双轨板块。
短短5年时间，真如板块次新房成交价从70767元/㎡变动至115277元/㎡，变化幅度接近63%，是同期大盘的近 2.5 倍！
数据来自链家网成交价
18号线2017年开建，2021年运营，让御桥从11号线跃迁成为11&18号线双轨板块。
短短4年时间，御桥板块次新房成交价从61830元/㎡变动至86933元/㎡，变化幅度接近41%，是同期大盘的近 3倍！
数据来自链家网成交价
而这样的时代机遇如今落位在了洞泾的华发·海上都荟！
华发·海上都荟直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米，都能实现步行进站， 双地铁口红盘之名 当之无愧！
位置信息来源于百度地图，价格信息来自网上房地产
更惊人的是，就是这样一个未来可期的城市新枢纽，当下却是松江不折不扣的性价比之选。
泗泾联动价5.11万/㎡，九亭新房5.4万/㎡，松江新城新房6万+/㎡。
相比之下， 双轨交汇的华发海上都荟首开高层均价约4.53万/㎡，性价比肉眼可见！此次不抢，更待何时！？
位置信息来自百度地图，价格来自网上房地产
当然，除了未来潜力和劲爆的价格，华发·海上都荟的品质同样能打！
8站徐汇的松江新核心枢纽品质封面之作！
华发出品，必属精品！
近几年，华发在上海多子齐发，从古美华府到华发·半岛华庭再到华发·四季河滨皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪等标杆人居项目。能备受购房者的一致青睐，足以说明华发打造高端品质的深厚功力！
作为华发在松江的新晋力作，华发海上都荟延续了华发一贯的产品主义，为松江带来了更高的居住体验感！
①高颜值立面，打造城市新天际线！
项目外立面采用现代简洁风格，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
②唯美园林景观，满足全龄段业主社交需求！
景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
华发海上都荟打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。
项目示范区实景图
③星空顶网红车库，每一次归家都充满仪式感
项目车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！
整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。
项目示范区实景图
④丰盛社区配套，足不出户尽享精致生活！
项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。
项目示范区实景图
项目示范区实景图
配套会所内还将配备有泳池、健身房！
同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住在海上都荟，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。
项目示范区实景图
泳池示意图，仅供参考非交付标准
项目示范区实景图
在售建面约101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！
项目的高层户型都是建面约101㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，未来统一圈层，邻里交流更顺畅！
①建面约101㎡F&G户型：南北通透+三开间朝南，备受认可的飞机户型！
建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。
南北通透 保证了良好的通风效果，三开间朝南 保证了充足的光照。
客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台 ，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！
②建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！
同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。
该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台， 营造IMAX级别的客厅景观面 ，极具阔绰感！
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！
附上项目高层的样板间实景：
总价500万圆梦叠墅，你敢信？
要知道， 作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！
· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间， 得房率要高 的多。
· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境 更立体，更个性化。
· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合 多代人共居。
· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！
而如今，华发·海上都荟居然打造了 建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！
当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了 4房功能性 ，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！
附上项目叠墅的样板间视频：
综上所述，论品质，华发·海上都荟实现越级改善，宜居属性拉满，让业主享受无死角的舒适生活。
论未来前景，华发·海上都荟是爆点板块的C位红盘，也是双轨新枢纽的原始股，未来前景令人无比期待！
这样 的 刚需爆款，注定引爆这个小阳春，你还要错过吗？
9/12号线西延伸 （在建中）双 地铁房
上海西南新一代高品质封面之作
华发·海上都荟火热在售中！
主推建面约101㎡高层&建面约90-133㎡叠墅
售楼处热线：400 110 7220（来电尊享售楼部优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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