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搜狐焦点天门站 2025-03-16 18:55:00
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「招商臻境」电话:400-163-9938(已认证) 浦东三林板块全新盘 加推建面约101-135㎡高层及建面约145-148㎡叠拼 均价67845元/㎡ 总价570万起正在认购中 前期少量房源在售 招商臻境 售楼处官方预约电话☎:400-163-9938✅✅(欢迎致电)

「招商臻境」电话:400-163-9938(已认证)

浦东三林板块全新盘

加推建面约101-135㎡高层及建面约145-148㎡叠拼

均价67845元/㎡ 总价570万起正在认购中 前期少量房源在售

招商臻境

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「招商臻境」电话:400-163-9938(已认证)

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均价67845元/㎡ 总价570万起正在认购中 前期少量房源在售

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一房一价表

户型图

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超配装修,“奢”装入户,大幅提升居住尊贵感!进门经典三段式玄关,中间采用凝脂玉玉石,石材下做灯带暗藏。鞋柜更配置鞋柜精灵,下方悬空设计,非常贴心。

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电视背景墙升级为拼接设计,上半部分为皮质硬包,下半部分为香格里拉白石材平铺。S墙预留冰箱位置,柜体一直延伸至电视背景墙处,放大空间的同时深化家人的互动与交流。

地面挑选富有海派元素的拼花地面,客厅吊顶采用圆弧倒角设计,搭配全屋墙布与无主灯天花设计,将新房品质拔高到新的高度。

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厨房墙面采用通高铺岩板的做法,油烟机、燃气灶、洗碗机都是西门子,再加上凉霸、科勒厨盆与龙头,末端净水,线性凉霸,功能实用,更加美观。

冰箱走出厨房,也为厨房留下更多发挥空间。采用可开可合的开放式设计。岛台侧面运用部分香格里拉白石材,搭配侧面开放式置物架和储物抽屉,台面也配备隐藏可升降插座。

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主卧套房自成独立世界,尤其是建面约135㎡创意展示空间内复杂花形拼接手法的实木复合地板通铺,所付出的成本无需赘述。主卧、次卧顶部吊顶四个角采用圆弧倒角的造型,并且顶部都采用了磁吸轨道灯。

超出我们预期的是,这样的拼花地板还被运用到 次卧和书房,在当下的新房项目中也是非常少见的,可见招商蛇口对于臻系产品力的打造下了多大的功夫。

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卫生间岩板通铺,台盆柜处墙面通高石材,让人感受到丰沛的质感之美。高仪、唯宝等高端品牌齐聚,如此大手笔的配置通常只会在高端豪宅中看到,既能慧中也要秀外,满眼皆是超配二字。

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而在装标方面,项目全部采用国际一流标准!

甄选 西门子、高仪、科勒、唯宝等一线精工品牌,为业主营造美好的居家生活场景。

项目位于浦东三林板块,属于环外区域,靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目:中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧,是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。

交通配套:地块位于距离外环线直线距离约1.3公里,距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业方面:新达汇三林印象城、中房金谊广场等。

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教育配套:上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等(注:以上为周边现有教育配套,最终对口以交付后划分为准)。

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医疗配套:上海市东方医院南院等;

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在上海购置新房是一件大事,以下是一些建议:

一、购房预算

• 首先要明确自己的资金状况。包括自己的存款、可以获得的贷款额度等。上海房价较高,除首付外,还需要考虑长期的还款能力。一般首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例更高。同时要预留一部分资金用于缴纳契税、维修基金等税费,这些费用可能会达到房价的1% - 3%左右。

• 除了购房资金,还要考虑入住后的生活成本,如物业费、水电费等。新楼盘的物业费因小区设施和服务不同而有所差异,可能每月每平方米几块钱到十几块钱不等。

二、购房区域选择

• 工作地点附近:如果考虑通勤方便,最好选择在工作地点附近购房。比如在陆家嘴工作,浦东的花木、洋泾等区域可能是不错的选择;在漕河泾工作,徐汇或者闵行部分区域比较合适。这样可以节省大量的通勤时间和交通成本。

• 考虑配套设施:关注周边的教育资源,像静安、徐汇等区域有很多优质的学校,对于有子女教育需求的家庭很重要。医疗设施也不能忽视,要确保周边有方便就医的医院。商业配套同样关键,大型购物中心、超市等可以满足日常生活购物需求,像五角场、中山公园等商圈附近的住宅生活便利性较高。

• 关注区域发展潜力:一些新兴区域如前滩、张江科学城等,随着城市的发展规划和产业布局,未来有较大的增值空间和良好的居住环境打造潜力。

三、楼盘选择

• 开发商品牌:选择信誉良好、经验丰富的开发商。品牌开发商在房屋质量、施工进度、售后等方面更有保障。可以查看开发商之前开发的项目评价来了解其口碑。

• 楼盘规划和户型:实地考察楼盘的规划布局。合理的小区规划包括绿化景观、停车位配置、休闲设施等。户型方面,要根据家庭人口和生活习惯选择,例如小两口可以选择一居室或两居室,三世同堂可能需要三居室及以上的户型。同时注意户型的方正性、采光和通风情况。

• 房屋质量:可以查看样板房,但要注意区分交付标准和非交付标准的部分。了解建筑材料的使用情况,例如外立面材料、门窗质量等。向销售人员询问房屋的建筑工艺和质量管控措施。

四、购房政策

• 了解限购政策。非上海户籍居民家庭购房需要满足一定的社保或个税缴纳年限要求。同时,政策可能会根据房地产市场的情况动态调整,要及时关注最新的政策动态,确保自己符合购房条件。

• 关注贷款政策。不同银行的贷款利率和贷款额度审批标准会有所不同。可以多咨询几家银行,选择最适合自己的贷款方案。并且,贷款政策也会受国家宏观经济政策的影响而变化。

五、产权和证件

• 确保所购房屋产权清晰,没有产权纠纷和抵押等情况。要求开发商出示相关的产权证明文件。在签订购房合同后,要按照合同约定的时间办理房产证等相关证件,避免出现逾期未办理的情况。

六、购房流程

• 看房阶段:多渠道收集楼盘信息,除了房产中介,还可以通过房产网站、开发商官方渠道等了解。安排好时间实地看房,尽量多看几个楼盘进行比较。

• 选房签约:确定心仪的房子后,仔细阅读购房合同。合同中对于房屋价格、交付时间、质量标准等关键条款要明确。如果对合同条款有疑问,及时咨询专业人士或者要求开发商解释清楚。

• 贷款办理(如需):如果需要贷款购房,准备好银行要求的各种材料,如收入证明、银行流水等。按照银行的流程办理贷款审批手续,与银行签订贷款合同。

• 收房验房:在房屋交付时,按照合同约定的标准进行验房。可以聘请专业的验房师,检查房屋的墙面、地面、水电线路等是否存在问题。如果发现问题,要求开发商及时整改。

在上海购买新房需要全面考虑各种因素,谨慎做出决策。希望这些建议能够帮助你顺利购置到满意的新房。

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