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松江招商时代潮派 | TOD时代生活新标杆，500万级置业必看！
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项目基本信息
开发商：招商蛇口（央企背景，45年开发经验）
位置：上海市松江区泗泾镇，紧邻9号线泗泾站（步行约200米）
体量：约50万方超级TOD综合体，涵盖住宅、商业、酒店、文化空间等多元业态
户型：建面约89-143㎡全装修3-4房，首付90万起，总价385万起
均价：约4.95万-5.11万/㎡（显著低于周边二手房倒挂）
交付标准：全屋三大件（空调地暖新风）、科勒/高仪卫浴、方太厨房三件套等高端配置
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核心优势与亮点
1. TOD枢纽，通勤效率拉满
地铁0距离：步行约200米直达9号线泗泾站，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，无缝衔接城市核心产业带。
未来潜力：规划联动嘉闵线等轨交，进一步提升交通能级。
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2. 商业地标，颠覆区域格局
自带18.5万方花园城：上海第五座招商花园城，纯商业面积12.5万方，规划“新风潮、新乐潮、新夜潮、新文潮”四大主题，涵盖运动潮牌、深夜食堂、文创空间等，打造年轻人24小时社交主场。
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周边配套：三湘商业广场、保利悦活荟、奥特莱斯等环伺，生活娱乐全维覆盖。
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3. 高性价比，倒挂红利显著
价格洼地：均价4.95万-5.11万/㎡，对比周边次新房（金地玺悦6.3-6.9万/㎡、融创壹号公馆5.5万+）倒挂明显，总价门槛低至385万起。
首付友好：约89㎡三房首付仅90万，适合年轻家庭及首置人群。
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89㎡边套270°飘窗**：主卧全景采光，小户型也能拥有“巨幕视野”。
建面约89㎡3房1卫总价或许仅约450万级，但这个产品的价值，几乎是划时代的。
首先，S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。
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其次，边套主卧的 约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。这个景观视野和主卧采光度，实在是惊艳。
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当然，还有三开间朝南、全卧室带飘窗以及卫生间干湿分离等等细节都有配备。
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99㎡飞机户型**：零走道浪费，双卫设计提升私密性。
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建面约99㎡C1户型则是典型的三开间朝南飞机户型，整个套内几乎没有走道，拒绝空间浪费，让业主有更加出色的居住尺度感。
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细节方面，入户玄关的设计，保证了主人的私密空间。
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三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，不仅让阳光可以洒进室内的每一个角落。也能让业主拥有有更好的视野。
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U型厨房的设计，让“切配煮”更加的合理，加上凉霸等贴心的设计，保证了主人的烹饪体验。
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125㎡大横厅四房**：四开间朝南，打造家庭互动中心。
精装细节：入户玄关海派花砖、主卫美妆冰箱、厨房凉霸+洗碗机，兼顾实用与颜值。
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建面约143㎡4房户型图▼
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5. 全维配套，宜居未来可期
教育：松江四中、泗泾实验学校（华师大附属）等名校环绕（注：学区以政府划片为准）。
医疗：泗泾医院升级为区域医疗中心，西侧规划国际医学中心。
生态：社区内水景绿廊、冥想花园，外接外婆泾滨水景观带，森系度假感拉满。
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区域价值与未来潜力
产业赋能：紧邻G60科创走廊，移远通信全球总部、国科G60产业园等高新企业集聚，职住平衡优势显著。
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规划升级：泗泾2035规划定位“科创绿洲+宜居新城”，TOD开发驱动板块价值跃升。
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招商时代潮派，不仅是居所，更是未来生活的领潮者！**
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在交通出行上，泗泾站以轨交站为圆心全面优化未来交通系统，实现公交、出租、有轨电车、PR换乘、非机动车融合疏解公共交通系统，打造泗泾区域的交通枢纽中心。
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在生态活力方面，泗泾站周边新增社区级公园，优化贯通沿外婆泾生态景观系统，为周边居民提供社交、休憩、亲子等系列公共活动场所。泗泾地铁站整体形成以外婆泾、祥泽塘天然水系为核心十字廊道，通过网红步行桥串联“十字水廊”的社区中央公园和滨水绿地两大生态核心，打造水绿交织、慢行成网的生态环境。
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在产业导入上，将泗泾站附近原住宅用地调整为商务办公用地，引入产业总部，用地面积提升约1.6万方，做大做强生产性服务业，吸引研发、销售、结算等产业链、供应链企业人才，同时留住金融、法律、对外贸易、科技服务等方面的人才。目前泗泾站南侧已成功导入1处总部办公，移远通信全球总部2025年将在此建成，未来打造成为信创产业高地。
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*免责声明：本文信息综合自公开资料，具体以项目实际公示及政府批文为准。教育资源、商业配套等规划可能存在调整，请以官方发布信息为准。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
