总价约465万起！浦东曹路「大家钱江维科·涌潮府」正在热销中！在售建面约88-129㎡三房四房，其中129㎡仅余1套！
「大家钱江维科·涌潮府」售楼处电话：400-1787-138【预约☎】 ⛩项目名称：「大家钱江维科·涌潮府」 👑项目简介：浦东曹路品质住宅 🗣最
总价约465万起！浦东曹路「大家钱江维科·涌潮府」正在热销中！在售建面约88-129㎡三房四房，其中129㎡仅余1套！
「大家钱江维科·涌潮府」售楼处电话：400-1787-138 【预约☎】
⛩项目名称：「大家钱江维科·涌潮府」
👑项目简介：浦东曹路品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：浦东曹路品质住宅
🏠产品介绍：建面约88/95/97/129㎡三房四房，总价最低465万起，其中129㎡仅余1套
🛍️商业配置：中惠·棠里、恒越广场等商业配套
🚇交通配置：崇明线一期凌空北路站（在建中）
🏥医疗配置：上海长征医院浦东分院
⛩项目名称：「大家钱江维科·涌潮府」
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营销中心电话：400-1787-138 【预约☎】
售楼处地址：400-1787-138 【预约☎】
案场预约制 看房需提前2小时来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
1地段
交通方面，周边目前在建崇明线一期凌空北路站，步行约650米左右，预计2026年通车，地铁开通后2站申江路可换乘12号线、3站金吉路可换乘9号线，可满足日常通勤需求。
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商业方面，周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套，可满足日常生活所需；如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森兰印象城（在建）等商业中心，自驾过去的话，也比较方便，时间基本能控制在20分钟以内。
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教育方面：12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月（具体以教育局为准）。
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医疗方面：距离项目3.7公里左右，目前在建上海长征医院浦东分院，定位为公办三甲综合医院，预计23年底竣工，24年投入使用。
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2产品
2023年7月13日，浙江钱江房地产集团有限公司、宁波维科置业有限公司以及杭州市城建开发集团有限公司以总价77033万元竞得浦东新区曹路基地12-01地块，楼板价28348元/㎡，溢价率10%，房地联动价51500元/㎡！
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四至范围：东至12-02地块，南至12-03地块，西至金开南路，北至：海福路。基本参数：普通商品房用地，占地面积约1.36万方，计容面积约2.72万方，容积率2.0，限高50米，住宅套数下限288套，套均面积约94.4㎡！
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根据出让合同显示，项目需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%！
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星空地库、悬浮顶、摩登架空层...超多公共空间集体亮相，现场主打一个所见即所得，所见即所享。在浓郁的海派氛围中，处处皆是人性化的精工细节，参观完现场，你一定会刷新对海派家的认知。
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浦东高性价比红盘|地铁旁（在建）精工住区
登场即高热，可以说是上海·涌潮府首开以来的人气写照。首付90万起，即可收获一席高得房率的海派家，对于年轻家庭来说，无疑是更加友好的选择，这也是涌潮府备受青年人热捧的原因。
在涌潮府的价值公式中，还有多张硬核“王牌”，每一张都契合着当代高品质居住所需。首先，更近地铁，就让通勤变得更为高效与便捷。直线距离约600米崇明线凌空北路站（在建），适宜的距离，既避免了人流噪音又步行友好。两站申江路地区、三站金桥东，即可换乘9/12号线，不论你是在金桥还是在陆家嘴等市芯区域工作，皆可通过地铁快速抵达。地铁之外，金海路快速路正在建设中，通车后可以快速进入环线，畅达中芯城区。
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示意图
入席涌潮府，可享的不止全市畅行的交通路网，以涌潮府为原点，一个涵盖商业休闲、生态公园、公共服务等资源的繁华生活圈正在形成。9月开学季，位于涌潮府东侧的市级示范幼儿园——顾路幼儿园海萃分部已正式开园。西侧贴身距离规划有公共服务配套，建成后将包含约4500㎡社区文化活动中心、约1800㎡综合健身馆，约800㎡游泳池。北侧规划有约50亩社区级体育公园。未来，在凌空北路地铁站北侧还规划有综合性商业体...伴随着高品质配套的相继落地，涌潮府高浓度的美好生活也将展开新篇。
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全维展示区|海派家的超前点映
想要提前感受上海·涌潮府精工品质的朋友们，一定不要错过这次开放的全维展示区。如果说去年开放的IN潮生活艺术馆让大家领略了海派内蕴，那么这次涌潮府匠心打造的全维展示区则是一场细节大赏，把居者提前带入到未来的海派新境中。
依循着居者的归家动线，每一重空间皆可领略到海派的尊崇仪式感与人性化的细腻关怀。进入现场，映入眼帘的即是充满现代美感的“油画框”外立面。试想未来，这一个性鲜明的华宅建筑，将是每一位家人的人生名片。
进入大楼间距的社区中，归家是穿越花园的风景之旅。进入架空层，海派气韵迎面而来，作为家的“第二客厅”，架空层的设计兼顾了多功能与艺术性，旨在让居者在美学氛围中休闲、会客...以悬浮顶设计的首层单元门厅，自带海派气场，并引入了无触归家理念，人脸识别系统让家人们得以轻松归家；车行归家时，家人们还能邂逅高颜值的星空地库，从环氧地坪到云中翡翠石材等，涌潮府投入了更高的建设成本，以更高的工艺要求，期待为每一位家人创造出不同以往的美好归家体验...
在此次开放的全维展示区中，还有更多的海派匠心细节等待大家发现。与此同时，一场别开生面的秋日派对也等候着大家打卡！
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在售户型图鉴赏
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建面约88㎡3房产品，总价或许仅约400万级，价格惊喜，适合刚需客户上车。
3房3飘窗+宽面阳台的设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。
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建面约95-97㎡3房2卫，2卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题，并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间。
在格局上，户型三开间朝南+动静分离，室内通风、私密性俱佳。
值得一提的是3房4飘窗1阳台，这个得房率以及视野的延伸，相当出色。
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样板间图片：
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一房一价表
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
