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3月3日，嘉定新城一块 无轨交 的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。
相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。
业内对这块宅地有两点推测：
或许会有高层+叠加别墅两种产品。
整盘均价或许能达到约6万左右，而叠墅产品均价或约7万+。
在这样的市场下，南翔今日开盘的 时代之城 ，香爆了！
原因有几点：
第一：市场风口已至！
南翔的地段价值、配套、交通都比嘉定新城更强，这是毋庸置疑的。 所以南翔未来如果会有新地块入市，其价格或许会超乎想象。
南翔的地段价值、配套、交通都比嘉定新城更强，这是毋庸置疑的。 所以南翔未来如果会有新地块入市，其价格或许会超乎想象。
在这样的市场下，被约5.85万/㎡联动价所限制的时代之城 ，真的是太香了。
第二：板块教育资源或将迎来爆发！
前不久，复旦大学与嘉定区正式签署战略合作协议，双方将共建复旦国际教育创新中心。
虽然具体的合作细节没有公示， 但有一些线索还是可以跟大家分享一下的：
首先，在时代之城旁有 一块从幼儿园到初中的12年一贯制学校 ，其中惠亚路中学 已经建成 （暂定名），这些都在等待一个具体的教育资源落地。
其次，在云翔板块落地的教育资源一直都是非常重磅的，像之前的世界外国语学校、世外教育附属嘉定云翔小学等。
换句话说，这片区域的教育资源是非常受重视的存在。
所以，我们完全可以期待一下，复旦大学与嘉定区的这份合作。
第三，产品价值自我迭代！
在嘉定市场价值和教育资源爆发之前，时代之城就已经凭借着超强的产品力和地段优势，已经是整个上海外环的大爆款了。
2月更是蝉联了外环外成交榜榜首的地位。
最新消息！2025年1-3月上海外环外的成交面积、成交金额、成交套数第一的华润置地华发·时代之城十批次房源今日开盘选房！159套建面93-155㎡3-4房上新！
样板间&示范区实景如下：
以销冠之名，红透上海滩！ 超高人气已经证明了项目的价值遥遥领先于同级别的其他新房。
会所、车库、立面、景观轴、夏荷池...
约1.1万的实景示范区，值此一盘！
但这还不够，卷王时代之城持续发力，在泳池会所、沿街配套、大门、地库、立面之后，又开放了约300米花园轴的夏荷池。
整体约1.1万方的实景公区全面开放，这个规格在上海，只有时代之城能够做到！
更重要的是，这只是一个拍地刚刚满一年的新房。
一方面，这是华润置地与华发 实力、匠心 以及 超强兑现力 的体现。
另外一方面，对于购房者而言，更是相当于吃下一颗定心丸！因为时代之城它不再是期待，而是兑现成可见的现实。
你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。
具体来看：
还未进入会所，会所外的沿街配套 （未来将交付给政府运营） 目前已经有咖啡馆营业，上海的摩登氛围、小资腔调，在社区外围就已经能感受到了。
进入会所，泳池、健身房、儿童乐园、下沉式庭院一应俱全，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。
别说是外环外约500-600万级的新房市场了，即使是豪宅市场也少有拥有泳池、健身房等功能的会所了 ，可谓 500万级总价享受千万级豪宅配套。
地库明亮、灯带漂亮，还有地上地下入户大堂，把面子拉满，未来高质量生活场景完全呈现在眼前。
最后，夏荷池与约300米景观带的实景呈现，更是将整个大城的能级、审美和调性提升了一大截：
高品质神户型
真正一步到位的产品
项目的户型能给你的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的，以108㎡3房为例：
首先，百平米的3房很多时候都只能放下一个2-4人的小方桌。
但在时代之城，约5米的餐厅面宽，可以支持未来放下一个容纳多人的小圆桌，也不显拥挤，更好的承载一家人享受天伦。
除此之外，项目三开间朝南，3房4飘窗以及一个横跨客厅及次卧的宽面阳台，整个户型的采光、视野以及通风，统统拉满。
另外，细节方面S墙的设计，可以从容的放下一个双开门冰箱；主卧套房设计+巨兽级的收纳，让业主拥有更加私密的奢华生活..
最后，是项目的精装，时代之城 精选高仪、西门子、方太 （或同等档次品牌） 等国际一线品牌，辅以白雪公主奢玉、臻稀大理石等奢石，将整个户型打造成颇具艺术审美的高定产品。
总的来说，作为外环外2月的三冠王，项目的地段、价值、价格在众多竞品中的地位不用多说。
而如今，市场的火爆+实景示范区的再兑现+诚意的产品，时代之城的价值再一次来到了更高点，千万要抓紧！
附全套户型图：
附样板间实景：
最后，我们再来回顾一下项目的地段和社区 ： 同级别距离市区更近的新房
一方面是时代之城的占位： 是距离市区更近的新房：
另外一方面，南翔拥有11号线和嘉闵线，市区+大虹桥的双辐射：11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。
嘉闵线则可以与14号线、13号线、10号线、2号线、机场联络线换乘。
时代之城业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约600万级的新房中，是没有对手的。
南翔拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，与真如比都不遑多让。
特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。
其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。
甚至你会发现， 南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店 ，真如可是1000万级区域。
相比约500万级的新房而言，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！
南翔居住环境胜过单价7-10万/㎡的梅陇、莘庄。
环境上，南翔拥留云湖、银翔湖，未来还有云翔湖，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。
再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。
而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！
也是时代之城遥遥领先于同级别新房的一环。
未来大量的教育资源等待落地，真正六边形战士来了！
说实话，南翔也有短板，就是如今的教育配套。
虽然很多人愿意为了南翔的顶配商业、城市界面以及宜居环境选择接受现如今的南翔教育环境，但也确实有大量虎爸虎妈们希望有更好的教育配套。
为了弥补这样的短板， 嘉定区政府在时代之城所在的板块，布局了16块教育用地，非常值得期待。
其中，时代之城旁的惠亚路中学（暂定名），据悉即将引入一所重量级的知名教育资源配套，该学校西侧还有一块高中教育用地等待开发。
所以，不仅嘉定人对南翔认可度高，上海普陀、静安、徐汇等客群对南翔也颇为青睐。
约500万级买在南翔，相比市区的居住品质、商业能级、宜居属性等完全没有降低的感觉，反而更合乎心意。 静安府之后，华润置地+华发的又一座大城
遥遥领先的生活方式由此开启！
时代之城体量高达约30万方， 与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市”。
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