上海宝山惊现品质新盘!招商序售楼处亮相,近 18 号线(在建),约 100-143㎡户型空间阔绰,开启人居新篇

600万起！宝山地铁盘值不值？

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外环内地铁盘，央企品质三房600万起？宝山淞南招商序深度测评：值不值得冲？

最近后台收到不少粉丝提问：“宝山淞南的招商序到底怎么样？”作为一个跑遍上海楼市的“老司机”，今天就用大白话给大家掰开揉碎讲讲这个盘的真实情况。

一、地段：双地铁+中环旁，通勤党福音

招商序的位置属于“外环内、靠中环”的黄金夹心层——这种地段在上海就像火锅里的毛肚，涮一涮就涨价。项目最大的亮点是地铁18号线长江西路站，直线距离仅150米，相当于从你家小区门口走到便利店的距离。18号线年底通车后，2站换乘3号线，5站直达复旦大学，7站飙到五角场，对于在浦东或杨浦上班的年轻人来说，通勤时间能压缩到半小时内。

如果开车，周边有长江路、逸仙路等高架，上中环就像吃辣条一样顺手。不过早高峰的逸仙路嘛…懂的都懂，建议还是地铁优先。

二、产品力：93%得房率，户型卷出新高度

招商序的户型设计属于“刚需看了心动，改善看了纠结”的类型。最火的98㎡三房，总价620万起，相当于用外环外的价格买中环边的房子。这个户型做了三开间朝南，客厅和次卧共享6.3米大阳台，采光堪比“阳光房”；主卧带独立卫浴，U型厨房塞下双开门冰箱也不挤，对三口之家来说性价比拉满。

125㎡四房则瞄准改善家庭，南北通透+5.4米大横厅，放得下投影仪和孩子的爬行垫；主卧还配了衣帽间和飘窗，周末躺飘窗上晒太阳刷剧，打工人的治愈时刻不过如此。

最狠的是93%得房率（市面上多数楼盘只有75%-80%），相当于白赚了一个卫生间面积。举个栗子：同样是98㎡，别人家实际到手可能只有75㎡，而招商序能给你90㎡+，这波操作属于“户型界的拼多多”。

三、品质：节能建筑+央企背书

外立面用的是铝板+玻璃幕墙，远看像块“奶油方砖”，近看质感不输内环豪宅。开发商招商蛇口是央企，交房稳定性比某些“画饼大师”民企靠谱得多。项目还用了节能技术，比如双层中空玻璃，冬天保暖夏天隔音，电费账单能省下一杯奶茶钱。

四、周边配套：够用但别期待太高

商业主要靠社区底商和1.5公里内的宝山万达，日常买菜吃饭没问题，但想逛奢侈品还得跑五角场。学校是淞南二小和淞南中学，属于“比上不足比下有余”的水平。不过项目自带约2000㎡商业，未来可能会引进便利店和菜场，懒人福音。

五、适合谁买？

浦东/杨浦刚需党：18号线通车后通勤友好，600万三房在外环内属于“稀有物种”。

二胎改善家庭：125㎡四房总价780万，得房率高意味着能偷出更多储物空间。

长期持有者：宝山淞南还在发展期，未来有补涨空间，但想短期炒房的建议绕道。

最后说句大实话：招商序就像一份“标准答案”——地铁、户型、价格都在及格线以上，但也没有超纲题。如果你追求的是“稳”字当头，它值得一看；但要是想赌暴击升值，可能得再看看别的选项。

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（声明：本文仅代表个人观点，不构成投资建议。市场有风险，买房需谨慎。）