「保利世博天悦」
浦东滨江高端豪宅准现房建面170-400㎡精装洋房户型
本次加推1、14号观景楼王 均价166011元/㎡ 总价2200万起
87%超高得房率 仅58套房源
「保利世博天悦」
售楼处官方预约电话☎：400-163-9938✅✅
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保利世博天悦项目一房一价表▼
黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】五期已过会，加推1#、14#楼，共58套建面约153-195㎡洋房，建面约400㎡顶楼复式，均价166011元/㎡！总价约2200万起！可直接认购
项目产品信息
项目名称：保利世博天悦
占地面积：约8 .37万㎡
建筑面积：约27万㎡
产权年限：70年
楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）
总户数：832套（一期468套，二期364套）
得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%
总车位配比：1:2
容积率：2.0
绿化率：35%
物业费：15元/㎡
梯户比：8层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户
交付标准：精装
交房时间：一期2025年9月30日
开盘时间：一、二、三、四、五期顺销中
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项目基本信息
2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。
至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！保利世博百亿地王之名，由此而来。
关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。
这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。
地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。
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【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。
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最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。
这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。
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与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。
全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！
无论是布局、立面、景观还是细节， 「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！
首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！
再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！
建筑方面 「保利世博天悦」采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！
与建筑相得益彰的是项目内外相融的景观设计！
【保利世博天悦】的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。
如此之高的绿化面积，在整个滨江豪宅中当属绝版！
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项目效果图，以实际交付为准
从展示区一路走到售楼处，大面积入口水景观和组团景观，均实景交付。
用 “引水入园、以水带路”的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！
在细节方面 【保利世博天悦】也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。
在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。
「保利世博天悦」配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。
内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。
既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。
如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。
并在会所中定制打造了以 “文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。
实景图
黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅—— 【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！
保利·世博天悦 效果图
项目推售详情
据悉， 【保利·世博天悦】加推1#、14#楼，共58套建面约153-195㎡洋房，建面约400㎡顶楼复式，均价166011元/㎡，总价约2200万起！
具体产品为：
项目全套户型图如下：
保利世博天悦四期户型图▼
保利世博天悦三期户型图▼
保利世博天悦1-2期户型图▼
保利世博天悦239㎡样板间实拍鉴赏：▼
，时长
01:39
保利世博天悦205㎡样板间实拍鉴赏：▼
在边套户型的设计上，世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合超大白玻幕墙，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。
不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。
项目装标细节已曝光：
卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材；
墙面：卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/书房全部天然石材；
厨房大面积石英石台面，嘉格纳（或同档次）六件套（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）（200㎡以上户型）！
水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。
装修方面，近日保利·世博天悦，最新装修细节同步曝光。
创意样板间实景图
项目区位配套
【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。
步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要
交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。
商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
教育资源方面：项目周边you 浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。
医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。
在上海购置新房是一件大事，以下是一些建议：
一、购房预算
• 首先要明确自己的资金状况。包括自己的存款、可以获得的贷款额度等。上海房价较高，除首付外，还需要考虑长期的还款能力。一般首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例更高。同时要预留一部分资金用于缴纳契税、维修基金等税费，这些费用可能会达到房价的1% - 3%左右。
• 除了购房资金，还要考虑入住后的生活成本，如物业费、水电费等。新楼盘的物业费因小区设施和服务不同而有所差异，可能每月每平方米几块钱到十几块钱不等。
二、购房区域选择
• 工作地点附近：如果考虑通勤方便，最好选择在工作地点附近购房。比如在陆家嘴工作，浦东的花木、洋泾等区域可能是不错的选择；在漕河泾工作，徐汇或者闵行部分区域比较合适。这样可以节省大量的通勤时间和交通成本。
• 考虑配套设施：关注周边的教育资源，像静安、徐汇等区域有很多优质的学校，对于有子女教育需求的家庭很重要。医疗设施也不能忽视，要确保周边有方便就医的医院。商业配套同样关键，大型购物中心、超市等可以满足日常生活购物需求，像五角场、中山公园等商圈附近的住宅生活便利性较高。
• 关注区域发展潜力：一些新兴区域如前滩、张江科学城等，随着城市的发展规划和产业布局，未来有较大的增值空间和良好的居住环境打造潜力。
三、楼盘选择
• 开发商品牌：选择信誉良好、经验丰富的开发商。品牌开发商在房屋质量、施工进度、售后等方面更有保障。可以查看开发商之前开发的项目评价来了解其口碑。
• 楼盘规划和户型：实地考察楼盘的规划布局。合理的小区规划包括绿化景观、停车位配置、休闲设施等。户型方面，要根据家庭人口和生活习惯选择，例如小两口可以选择一居室或两居室，三世同堂可能需要三居室及以上的户型。同时注意户型的方正性、采光和通风情况。
• 房屋质量：可以查看样板房，但要注意区分交付标准和非交付标准的部分。了解建筑材料的使用情况，例如外立面材料、门窗质量等。向销售人员询问房屋的建筑工艺和质量管控措施。
四、购房政策
• 了解限购政策。非上海户籍居民家庭购房需要满足一定的社保或个税缴纳年限要求。同时，政策可能会根据房地产市场的情况动态调整，要及时关注最新的政策动态，确保自己符合购房条件。
• 关注贷款政策。不同银行的贷款利率和贷款额度审批标准会有所不同。可以多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款方案。并且，贷款政策也会受国家宏观经济政策的影响而变化。
五、产权和证件
• 确保所购房屋产权清晰，没有产权纠纷和抵押等情况。要求开发商出示相关的产权证明文件。在签订购房合同后，要按照合同约定的时间办理房产证等相关证件，避免出现逾期未办理的情况。
六、购房流程
• 看房阶段：多渠道收集楼盘信息，除了房产中介，还可以通过房产网站、开发商官方渠道等了解。安排好时间实地看房，尽量多看几个楼盘进行比较。
• 选房签约：确定心仪的房子后，仔细阅读购房合同。合同中对于房屋价格、交付时间、质量标准等关键条款要明确。如果对合同条款有疑问，及时咨询专业人士或者要求开发商解释清楚。
• 贷款办理（如需）：如果需要贷款购房，准备好银行要求的各种材料，如收入证明、银行流水等。按照银行的流程办理贷款审批手续，与银行签订贷款合同。
• 收房验房：在房屋交付时，按照合同约定的标准进行验房。可以聘请专业的验房师，检查房屋的墙面、地面、水电线路等是否存在问题。如果发现问题，要求开发商及时整改。
在上海购买新房需要全面考虑各种因素，谨慎做出决策。希望这些建议能够帮助你顺利购置到满意的新房。
「保利世博天悦」
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