爆款！！！华五旁+嘉闵线+实景示范区「金地嘉境」售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹剩余建面约134-140㎡上叠&平墅在售！
「金地嘉境」 售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹 案场预约制 看房需提前来电预约登记
爆款！！！华五旁+嘉闵线+实景示范区「金地嘉境」售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹剩余建面约134-140㎡上叠&平墅在售！
「金地嘉境」
售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
在限墅令下，各种对于别墅稀缺，错过就无的营销层出不穷。
但实际上，随着上海的不断深度开发，土地已不再稀缺。 如今的别墅市场，特别是非市区的别墅，同样出现了两极分化的行情。
我们就以新兴板块中，流动性相对较好的嘉定举例：
某个容积率仅0.4的纯别墅项目，卖了快两年，去化率仅有40%。
某个有大面积联排的项目，卖了快三年，去化率仅有三分之一左右。
在如今的大环境下，购房者只愿意为好别墅付费！
那什么是好别墅？在产品力过硬的前提下， 无一不是“价格-板块-配套”都拉满的三角形战士！
还是以嘉定新城为例：
象屿远香湖岸，别墅总价约一千万。凭借远香湖CAZ规划+城芯配套+价格优势（距离三站路的时代之城，别墅在1100-1200万，存在200万的价差），屡开屡罄！
时代之城别墅的热销，其实也是同理。南翔的板块和配套毋庸置疑，价格方面也和桃浦的高层持平。
在如今的新房市场上，“价格+板块+配套”拉满的项目，才是2025年新时代下，真正有价值的别墅。
当我们梳理后发现，这些项目总价大多比较高昂。大多项目的门槛价都在1000万左右。
对于预算相对有限的，又有墅居梦想的购房者，难道就没有机会了？
机会还有！它就是金地嘉境售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹 ！
我们直接拿项目成绩说话：
下叠产品已经全部售罄，中叠和上叠一共仅剩区区16席！
而且项目的价格十分惊喜：首付约90万，总价约600万级！
席位有限，房源分秒递减！各位购房者务必抓紧机会！
01
金 地 嘉 境
价格+板块+配套的三角形战士
总价600万级即可拥有！
稀缺的项目永远吸睛，这是任何市场上不变的主旋律。
显著性价比，三站立省近500万！
就以金地嘉境售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹所在的嘉定区为例：
目前南翔板块，仅有华润一盘有叠墅在出售，均价约7万/平，总价在1100万左右。
而顺着嘉闵线三站路的金地嘉境售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹，总价只有约600万级。
三站路，省下接近500万，其性价比肉眼可见的高。
更关键的一点，金地嘉境售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹 别墅，是带装修交付的！
中央空调、地暖、双向流新风三大件全数配齐。
在厨房，配备方太三大件：油烟机、灶具、洗碗机（或同等档次品牌，以交付为准），另配有石英石台面、橱柜、大单槽等常用设施。
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「金地嘉境」售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹 在卫生间，配备有智能马桶、恒温沐浴系统、浴霸、镜柜等。
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这些大型硬件如果要自行购置，零零碎碎也要接近十万。
由此可见，金地嘉境售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹的性价比的多么诱人！
科技小镇，赋能徐行未来！
离开价格谈板块高度没有意义。
根据我们的统计，在2025年，总价约600万级，目前只有以下几个板块尚有别墅供应。
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非标准地图，仅做地理位置示意
洞泾、惠南两个板块，存在大片未开发的农田；车墩、佘山、安亭三个板块，都深陷板块产业升级困难的泥淖。
奉贤新城和朱家角近期发展确实猛，但奈何距市区实在太远，只适合本地客。
相较之下，金地嘉售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹 所在的嘉定徐行，显然是更好的。
产业决定板块的发展，高新技术是现代化产业发展的源泉。
在“十四五”规划中，嘉定徐行被定位为科技城自主创新产业示范区， 投资约450亿，将建成约1.51平方公里的 “科技小镇”。
中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院集结赋能。这里预计引入高新技术人才3万余名，大量的高薪人才将聚集于此！
伴随着高收高知人群的导入，徐行的未来不可小觑！
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华五+嘉闵线，生活配套不逊城芯！
凭借价格+板块优势，足以让金地嘉境售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹 在全市脱颖而出。
但想要成为火出圈的爆款，还需要第三个重点：生活配套！
首先是家长们最关心的教育：
「金地嘉境」售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹在其它板块还在依赖对口的普通公办时，距项目直线约50米，就是 已投入使用的，华东师范大学第五附属学校！
华五是上海市嘉定区人民政府与华东师范大学合作、 倾力打造的一所九年一贯制公办学校，占地 90 亩，总建设规模 54 个教学班。
这是由华东师范大学直接输出办学品牌、管理团队、核心教学资源的附属学校。华东师范大学跟岗和管理100%，是真正的附属学校，并非市面上的托管制。
学校以华师大的教育精英为核心骨干，有效保障教学品质。
从今年华五对外师资公示来看， 87.5%的双一流大学毕业教师组成的创效团队，师资力量雄厚， 海外学习和工作经历 20.8%
除此之外，还有 徐行小学、城中路小学等优质教育资源环绕，无需担心未来的教育问题！
「金地嘉境」售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹 直线距离约50m,开发商仅做学校地理位置描述，预售房屋无学区
*以上信息来源于华东师范大学官网首页及学校师资招聘信息处
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其次是和幸福程度息息相关的通勤：
依靠完善的交通网络，令“住在徐行、职在市区”成为可能。
「金地嘉境」售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹项目距离嘉闵线（在建）新城路站直线约1.2公里，距离适中，步行可达。 3站南翔，换乘11号线； 7站便达虹桥！
自驾方面，还有S7沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速，成熟高速路网通达全城。
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非标准地图，仅做地理位置示意
日常的购物也十分便捷。
「金地嘉境」售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹项目北侧紧邻体量达 约6万方的佳纷天地（待开业），集超市、影院、娱乐、餐饮、零售、运动健身、儿童娱乐为一体！
直线1公里范围内，还有御泰广场，好又多超市等作为商业补充。
直线2公里范围内，有五月花广场。
直线3公里范围内，更有百联购物中心、嘉定北日月光中心等。
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区位示意图 非标准地图，仅作地理示意
02
金 地 嘉 境
荣获克而瑞十大品质作品
理想中的轻度假社区
买别墅，是为了生活品质而付费。
毕竟房子是买来居住的。价格、板块、配套都是后面的“0”，产品力带来的生活体验，才是前面决定性的“1”！
金地嘉境售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹的产品力怎样？
作为荣获2023年克而瑞认证的“中国十大品质作品”的金地嘉境售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹 ，绝大多数房源早已售出，无数业主用真金白银为项目投票。
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图源克而瑞上海
依托地块1.8容积率的先天优势，金地嘉境售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹 摈弃空有外表的材料堆砌，转而为购房者因造出“微度假”的园林景观。
「金地嘉境」售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹项目以住假式花园社区为设计理念，将空间交还于绿意。通过打造内部的景观和空间，让业主能享受到度假般的居住体验。
景观也不止是单纯的休憩，更为业主带来有趣的，充满温度的生活场景。
「金地嘉境」售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹以林下生活轴、归家功能轴两大生活轴线，将社区景观网格式排布，构建“2轴5巷”的空间分布格局。汇聚多样化的活动场地，自成一片风雅之境。
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实景图
并汇聚有多样化、全龄化的活动场地，构建出充满生机的理想居所。
「金地嘉境」售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹作为“第二会客区”的堂客厅，融入金属格栅时尚元素，带来光影转换的动人神韵。
金地的标志性IP大树聚场，为住户带来不设限的社交场。
安全与乐趣兼备的玩呗乐园，成为孩子们认识世界的另一扇窗。
还有互动台阶等特色生活场景融入，带来更便捷的生活体验。
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实景图
「金地嘉境」售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹社区部分就不过多展开，项目实景示范区也早已开放，各位可以亲临现场实地感受。
将目光聚焦到这16席别墅本身。
叠墅外立面采用局部石材幕墙，高贵典雅。下叠产品一经入市就迅速售罄，目前项目只剩下上叠和中叠两个选项。
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效果图 仅供参考
优质的户型，正是速销的关键原因！
我们先看建面约135-137㎡的上叠（D3）户型：
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活动区采用标准的南北通透设计。半开放厨房，客餐厅一体，连通南向大阳台。阔绰的尺度感。还有一间舒适的南向卧室，可做老人房，也可作为客卧。
整个二层空间，是一方宁静的休憩区。
全私密主卧套房，成为一方私密的小天地。另外两间卧室也不显拥挤。
一间朝南，一间连通景观阳台。可根据实际需要，选择做舒适次卧，还是打造成满足兴趣爱好的功能房。
上叠还有建面约142㎡（E3）户型可选：
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再看建面约138-140㎡（D2）的中叠户型：
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一梯一户独立归家，既彰显尊贵，又充分保障居住的隐私。
南向14m开间，三开间朝南，为室内带来大尺度的充沛采光。标准的动静分区格局。更有主卧套房+连通阳台的宽境书房，带来舒适的生活体验。
中叠拥有大量的灵动空间，成为可与家庭共生长的户型。可根据家庭生命周期的演变，自由地对套内空间进行DIY设计。
以下是“再装修”风格的示例：
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装修方案一（不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准）
这个装修方案，将原本的南向活动区，扩展成一间舒适的南向次卧，使其更契合三代之家的使用需求。并且将主卧和书房空间打通，打造成更具尺度感的大套间。
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装修方案二（不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准）
这个装修方案库略微缩进了南向两间次卧的面积，将剩余空间打造为800库的储物空间。
价格+板块+配套拉满
总价约600万级，罕见的“三角形”别墅！
名校华五在旁 距嘉闵线直线1.2公里！
三大件、方太厨卫全配备！
首付仅约90万
席位有限，仅有16套！房源分秒递减
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
