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金山朱泾中国能建、新金山投控、蓝城集团强强携手

择址金山之源朱泾，合著金山封面人居作品

首付63万+中式宋风大平层

[国印东方]

115-160-200㎡三房四房，均价2.97万/㎡！

高层115m312万-352万

洋房：140-200m405万-693万

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坐拥城心而来的“丰沛感”

漫步一座城，认识一座城。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

认识朱泾的方式有很多，从千年名寺东林寺看到了“禅意”，从“花开海上”生态园感受到了“绿意”，它不仅仅是一座古镇，这里有千年积淀的人文休闲气质，有优越的生态自然环境，当然，这里还有越来越宜居的成熟城市生活。

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朱泾实景图/图源网络

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作为金山区 首个“15分钟社区生活圈”试点镇，朱泾围绕“回归水乡、回归人本、回归邻里、回归体验”的发展愿景，奋力描绘一幅“一片四带两区六心”的远景蓝图，一公里范围内，美好触手可及，所见皆是风景，入耳皆是乐章。

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而位于城市核心的国印东方，可以说旖旎丰沛的日常，就环绕在其周围。

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这里尽享城市稀缺生态。项目北侧零距离衔接 约5.6万方紫金公共绿地， 约1234亩的“花开海上”生态园、廊下郊野公园、吕巷水果公园、枫泾新义农庄等多个郊野公园群也遍布周围，以及未来规划打造 金山水泥厂工业遗迹公园等约25万方城市绿地规划。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

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不管是饭后散步，还是闲暇时放个风筝、骑个车，抑或搭个帐篷露营，再也不用驱车而去，家门口就能满足。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

对于孩子来说，这里教育资源也非常优秀，项目直线距离约300米上海市实验性示范性高中—— 金山中学、约800米抵达 朱泾小学以及 规划1所小学、4所幼儿园等完善教育配套，都是步行可达。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

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当然，除此之外，这里的运动休闲娱乐设施更是丰富。

项目东北侧紧邻 金山体育馆，羽毛球、网球、篮球、足球、游泳等多功能配置应有尽有，约上三五好友，来一场酣畅淋漓的友谊赛，让锻炼成为生活的日常。

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国内唯一一个由中国马术协会和英国CHS认证系统认证的马术比赛训练及马术培训双四星马场—— 上海马术运动场喜迎四海宾朋；

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上海唯一一座山地球场—— 新天鸿高尔夫球场乐逢八方来客。

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周边还规划打造约4.6万方落照湾文化艺术中心、约2.4万方落照湾文化艺术街区等，看演出、看艺术展，家门口就可以实现文艺体美智的全面优享。

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更让人惊喜的是，这里还在建上海首座（全球最大之一） 乐高乐园，占地面积达31.8万㎡，长三角地区首个国际IP亲子家庭娱乐主题度假区，区内包括一座主题乐园和乐高主题酒店，计划于2024年开园。迪士尼之后，这里将成为全国人民来上海必打卡的乐园之一。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

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另外，四通八达的交通，让这里的生活更是延展到城市的各个角落。项目距离朱泾交通枢纽汽车站仅约1.3KM，直达虹桥枢纽及地铁1号线莲花路站；直线距离金山北站仅约6KM，高铁16分钟通达虹桥；同时规划长三角市域轨道“南枫线”（计划2023年年底开建），设“朱泾站”和“朱泾东站”双站点，此外未来还有“嘉青松金线”纵向轨交规划。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

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示意图/制图铿锵说房

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总之，在这里的生活，拥有理想生活的各种高品质配套，让生活不在局限于柴米油盐，诗与远方也唾手可得，鱼与熊掌兼得。

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国风美学住区营造的“松弛感”

说到“松弛感”，它可以是陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”的“心远地自偏”，也可以是梭罗在瓦尔登湖畔的诗意栖居。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

“松弛感”在快速发展的当代社会，是对“从前慢”的复古怀旧，也是快节奏、高效率中的“变奏变频”，正如有人所说，这是“在奔跑中调整呼吸”。

而回到国印东方，这一份“松弛感”，是大师手笔打造下的国风园林，是 宋式美学营造的更柔软的动情生活。国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

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央企巨匠 品质保障

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国印东方项目是由中国能建和新金山投控携手蓝城集团共同打造，是目前朱泾最高端的项目。中国能源建设集团有限公司，作为世界500强之一，是国务院国资委直接管理的特大型能源建设集团，也是国务院国资委首批核准的16家从事房地产业的央企之一，打造了上海紫郡公馆、上海玉兰花园、上海玫瑰公馆等经典人居标杆项目。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

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国风写意建筑

让家成为艺术的展现

国印东方本着打造"有情感有温度有智慧"的方向，邀请 名师设计，让小区园林呈现出别样的 国风美学。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

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整体约1.4的低容积率，以现代手法呈现中式画意，布局建筑与景观。

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在国风建筑大师级设计团队GOA大象设计的手笔下，建筑风格采用 宋风大雅风格，既有东方韵味，又同源国际城市背景的美学革新，建筑意象和鸣一体，形成简约的人文意蕴与艺术温感。花园洋房与小高层以及叠墅错落布局，建筑与景观细腻融合，形成一幅写意画卷。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

项目效果图/仅供效果示意，具体以实际交付为准

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景观的演绎更是著名景观设计公司罗石从宋画中汲取了可赏可憩的生活场景进行现代融汇，打造 宋韵园林，一轴两带四园八景，构建情景文化生活社区，尊享国风雅致生活。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

示范区实景图

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从花园入口步入小区，一路绿意盎然，林荫成趣。走过林荫步道，不禁为眼前的景观所迷，停下脚步，赏景的同时让心灵得到片刻的宁静。山石水景，鸟语花香，水声潺潺，不免一秒入景，并且一步一景。

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示范区实景图

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栽种四季花木，让景观四季有景，季季不同。老人漫步其中，心旷神怡；年轻人则放飞自我，身心放松；孩子们更是找到了秘密花园，玩乐不停。

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示范区实景图

园中走一走，让焦虑远离，“松弛感”在生活中唾手可得。

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示范区实景图

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项目推售详情

目前【国印东方】在售房源244套，包含 建面约115㎡精装高层（15-2#15-4# ）和建面约140-200㎡低密洋房(4#、5#、8#、9#、10#、12#、13#），无需积分，直接认购， 均价：29705元/㎡，总价约312-693万！

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户型图

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270°广角视野

270度环幕，悦揽超广角极景，瞭望城市天际线，打造出艺术家的城市会客厅。以玻璃幕墙开启全景模式，得到更纯粹的极致视野。

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示意图

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约18.05米奢级面宽

约18.05米大平层级奢阔面宽，重新定义空间的奢居尺度，五开间朝南，更MAX的采光面升级。刚退休的教授爷爷喜欢和老友在宽敞的客厅里品茶、切磋棋艺，奶奶和妈妈在大厨房里为家人精心准备美食。

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7飘窗空间

全屋7飘窗空间，多出一间房的面积，可随心改造。刚参演完音乐剧回来的孩子，坐在飘窗上，一遍看着风景，一边练习小吉他，快乐成长。

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华贵主卧

约7.1米主卧超奢开间，超越了市面上大多数客厅开间，步入式衣帽间，太太优雅换装，礼遇雍雅生活。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

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大明卫、双台盆设计

主卫开间约2.9米，堪比一间小房间的尺度，南向明卫，光影流转，整洁明净。双台盆的人性化设计，早上男主人和女主人可以从容洗漱，尊荣生活，悠然惬意。

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户型图

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约6米超大横厅

仅横厅设计的客厅面宽就有约6米，置身其中，只能用震撼二字形容。女主人可以放置大沙发、影视区，宽阔的空间甚至还能再为自己做个开放式的瑜伽室，塑性锻炼，健康生活。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

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约32.67㎡奢适主卧

约32.67㎡奢适主卧，奢华的衣帽间，是先生与太太的时尚展柜。

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效果图

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灵动次卧

北侧次卧与主卧打通，形成“总统级”的大套房，宝宝小的时候，方便父母照顾，孩子长大后，后期可重新隔断作儿童房，孩子也可以拥有自己的练琴房、书房。

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户型图

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独立景观

面宽约5.6米大横厅，连通独立景观阳台，可以改造成家里的私享花园，在阳光温暖的午后，也可以约上闺蜜来场英伦下午茶。

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样板间

实景图

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雅致主卧

主卧的开间约4.3米，已经超过了市面上大部分的客厅面宽，进深约10.7米，极致的尺度，将居住的舒适感拉满。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

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效果图

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中西一体化厨房

U型厨房，扩大厨房的空间视野，洗，切，炒动线的合理布局，使用体验感极佳，中西厨一体的人性化设计，让太太可以随心烹饪中餐西餐，人间至味是清欢。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

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实景图

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中西一体化厨房

U型厨房，扩大厨房的空间视野，洗，切，炒动线的合理布局，使用体验感极佳，中西厨一体的人性化设计，让太太可以随心烹饪中餐西餐，人间至味是清欢。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

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样板间

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餐客厅一体化

餐客厅一体化设计，相互独立又相互贯通，延伸视觉空间效果，约4.6米横向大客厅连接阳台，阳台设计了灵活的移动隔门，男主人于此可以与朋友洽谈合作、谈天说地，女主人可以于此与闺蜜品茶、插花。

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样板间

实景图

星级卫浴

星级双卫设计，洗漱从容，干湿分离，在这里生活的精致质感，悄然氤氲。

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国印东方项目仅为1.4综合低容积率，为极具舒适度的低密度社区，产品覆盖瞰景高层、花园洋房、滨水叠墅，纯改善产品，全人车分流设计，专为对生活品质有追求的改善型客群而打造。 国印东方售楼处VIP LINE：400-1182-105

如今首期建面约140-200㎡首期奢邸劲销7成，少量臻席火爆销售中，二批次建面约115㎡新品即将加推，带装修性价比精致之家，敬请关注！

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户型图

约10.8米纵深尺度

LDK餐客厅一体化设计，极致纵深，承载家庭的欢聚场。

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效果图

约4米生活阳台

宽幕生活阳台，复合型自由可变空间，洗衣收纳皆满足。

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效果图

约24㎡主卧套房

套房式主卧，匹配超大飘窗，纵观繁星满天，畅享生活格调。

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效果图

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户型图

约11米宽阔开间

层峯客厅连接景观阳台，拥揽清风与阳光入怀。

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实用空间

餐客分区，悦享生活静界，全明卫浴，过道少，空间浪费少。

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多情境飘窗空间

灵动飘窗，闲适赏景，安静阅读，享自在舒心生活。

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9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为相关部门解读。

一、政策出台背景

（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署

此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。

（二）服务安居，回应群众关切

此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。

（三）降低交易成本，支持改善购房需求

此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。

二、调整住房限购政策方面

（一）缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求

此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原文做理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。

随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。

（二）提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居

此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。

（三）落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格

此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。

三、优化住房信贷政策方面

（一）积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出

此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。

（二）降低首付比例，购房门槛显著降低

此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。

首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。

四、调整住房税收政策方面

（一）缩短增值税征免年限，支持置换改善购房需求

此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。

（二）及时取消普通住房标准，引导减少交易成本

此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。

相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。

此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。

同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。

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