【朗拾花语】位于闵行板块,紧邻4轨交汇+5大产业IP,预计总价约600万级。该项目由双世界500强房企联合匠造,户型约16万方滨水大城,具备“慢生活”理念,首推建面约86-121平方米户型+高标精装,首推房源600万级上车。
万科【朗拾花语】
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一批次将推出建面约86-121㎡3-3+1房
主力总价段仅约600万级
15号线虹梅南路旁步行约400米
4轨交汇+5大产业IP
抓紧此次上车闵行的“惊喜价格”
错过难再!
【中国铁建&万科·朗拾花语】——
板块价值方面,项目占位梅陇新中心!4轨交+5大产业IP汇聚,还有约百万方商办体量直逼徐家汇!未来成长空间可以预见!
产品品质方面,项目由双世界500强房企联合匠造,约16万方滨水大城,“慢生活”理念直戳人心;首推建面约86-121㎡户型+高标精装(部分)+万科物业,启幕理想人居范本!
预算600万级,想要上车闵行的小伙伴,务必要速度!
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项目效果图|仅供效果示意,具体以实际交付为准
仅隔2个多月,梅陇宅地联动价上涨1500元/㎡
【朗拾花语】正在认购,600万级上车仅此机会
我们知道,闵行向来热度惊人!无论是古美、莘庄、颛桥、吴泾,还是梅陇等等......闵行全境几乎都是开发商、购房者竞相争夺的目标。
今年前7个批次,闵行有19盘入市,其中触发积分制的项目有12个, 触发率高达约63%!
尤其是【中国铁建&万科·朗拾花语】位处的梅陇板块,经历了6年断供,积攒了太多的改善客群,板块内去年终于上新了仅有的一盘,直接火到“没朋友”!
去年的越秀仁恒梅陇项目 三次触发积分,一期66.37分、二期77.64分、三期46.51分,883套房源全部 开盘售罄。
今年,热度依旧! 在首轮土拍中出让的地块,也就是已经入市的【中国铁建&万科·朗拾花语】,在当时吸引了9家竞买人参拍,一度刷新了该轮土拍成交价最高纪录!
而且,在今年的二轮土拍中,同样是梅陇板块的宅地,房地联动价已 突破7.6w/㎡,相比7.5w/㎡的【朗拾花语】,仅仅时隔2个多月,就涨了1000元/㎡!
不仅如此,板块内的二手房成交均价也都已经 超过了9万/㎡。
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数据来源:58安居客
可以预见, 【中国铁建&万科·朗拾花语】势必是全城争藏的“香饽饽”!
因为 错过它,再想上车梅陇板块的百平3房,新房就要约760万+;
而买二手房,不单在社区品质、户型装修方面,和新房不能同日而语,还要约900w+(还不包括各种税费)!
更要说的是,今年整个闵行剩下的新房,均价全线位于约7万以上,并且这些项目大多都是百平米起的产品。
换言之, 如今想买进闵行,门槛就是700万起。
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而 【朗拾花语】主力户型为建面约86-95㎡3房,总价段仅约600万级!
所以,那些去年遗憾陪跑的、加上今年“认房不认贷”利好下,拥有3.5成房票的、还有一大批拆迁户,肯定都在“虎视眈眈”!
项目正在火热认购中(截止时间:9月17日12点),约600万级买梅陇,或许错过不再!抓紧!
5大高能产业赋能,项目直面利好
4轨交享多核辐射&城芯优渥配套
闵行的火热原因,不难理解: 板块内产业能级越高,对房价的带动也越明显。像张江、大宁、陆家嘴、徐家汇、漕河泾、前滩等等,无一不是如此。
当然,闵行梅陇亦是这样!
【中国铁建&万科·朗拾花语】占位梅陇新中心。依据闵行2035年规划,这里将 以“上海西南中心”为目标,打造成以科技创新、商业商务为特色的综合性新中心。承接中心城区、虹桥商务区、上海南部科创中心三心辐射与价值赋能!
并且,这里未来将会有15、19(在建)、23号线(在建)以及机场联络线(在建),4条轨道交通线经过。
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依托这4条轨交,板块内的【朗拾花语】可将5大强力产业IP齐聚周边!
【朗拾花语】所在的梅陇新中心:
围绕15号线虹梅南路站,以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽,沿景洪路两侧打造约120米城市高地,沿春申塘打造滨水地标,优化基础教育和公共服务布局。
其中,商业商办量约47.61万平方米,绿地总面积约24.37公顷,形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。(信息来自:人文梅陇)
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梅陇新中心效果图,图源:人文梅陇
项目北侧的梅陇华鑫天地:
上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公,预计2023年一期建成。
与项目一站之隔机场联络线华泾站上盖:
紧挨着华之门,用地面积约139.4万㎡,地上总开发规模约67.5万㎡,其中商办面积达到了约47.8万㎡,未来也将成为热门商业地标。
同样与项目隔一站的华之门:
15/19号线(规划中)华泾西站地铁上盖,践行TOD开发理念,地上总开发体量高达约81.28万㎡,业态涵盖商业、办公、酒店、住宅等各类设施,包罗万象。
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规划图
还有与项目2站之差的北杨人工智能小镇:
位于15号线朱梅路站上盖,总用地面积约54.3公顷的小镇,定位为全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。
北杨人工智能小镇效果图
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如此庞大的产业集群规划,整个上海少有! 板块所聚集的能量,将丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。
更重要的是, 这里聚集了大量高新人才,所带来的海量居住需求,对区域价值有着巨大的推动作用!
可见,占位闵行新中心的【中国铁建&万科·朗拾花语】,即是有了更厚的“安全垫”!
不仅是直面产业红利,项目还能依靠4条轨交,尽享城芯繁华!
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区位图
交通方面,项目直线距离 15号线虹梅南路站 约400米,进站后可 1站徐汇,3站中环!
除15号线外,周边1.5公里范围之内,还有 19号线(在建) 、机场联络线(在建) 、23号线(在建) ,可直通 前滩、上海世博园区、徐汇滨江、上海体育场等核心地段。
自驾上,通过 虹梅路高架、银都路跨江隧道(在建) ,能够便捷连接外环、中环,畅达徐家汇、徐汇滨江、漕河泾、大虹桥、莘庄、紫竹、浦江,还有浦东的陆家嘴、前滩、张江等各大核心节点!
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示意图
商业方面,直线项目约5公里范围内拥有 仲盛世界商城、凯德龙之梦等大型商场、以及上海最大的 TOD天荟(在建,即将开业)。
还有盒马鲜生、大润发、绚荟城等生活商超与丰富的社区商业,举步即达,日常购物轻松搞定。
TODTOWN天荟鸟瞰图
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教育方面,有上海市第二中学(梅陇校区)、上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、闵行区实验小学(春城校区)等优质教育资源。(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)
医疗方面,有华东医院(闵行门诊部)、大华医院、闵行中心医院、复旦大学儿科医院、闵行梅陇社区卫生服务中心(罗阳总院),多层级公立医疗配套,护卫全家健康。
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示意图,仅供参考
双世界500强房企合著,约16万方滨水大城
建面约86-121㎡户型&精装部分臻选一线品牌
除了价格优势、产业红利、优渥配套,在产品方面,【朗拾花语】更是不负期待!
项目由 中国铁建&万科,两大世界500强企业联合开发,并且还采用了两个品牌更优秀的产品系列:花语系和拾系, 联袂构建一座约16万方滨水大城。
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效果图
中国铁建:2023年位列世界500强企业第43位;中国企业500强排名第6位。
万科集团:连续7年登榜世界500强;2022年中国民营企业500强排行榜位列第9;连续24年荣获“中国建设工程鲁班奖”和“詹天佑奖”。
两大房企的资金实力和开发实力,为产品力和交付力提供了安全背书!
此次带来的【朗拾花语】,将 “慢生活”的理念贯穿始终,在充满“内卷”的时代,真正呼应了人们的精神所需!
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效果图
整个社区被一个T字型的水系贯穿,依水而居,静谧私密。
在社区内,项目打造 静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境,让居者在自然的簇拥里,享受闲适的“停顿”; 在城市快节奏生活中感受“静”和“慢”,在独处中治愈身心。
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示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
户型方面,项目一批次推 建面约86-121㎡房源,选择多样,实用率和功能性兼具!
约600万级即可上车,而且精装部分臻选包括汉斯格雅、杜拉维特、博世或同等档次品牌矩阵,定标品质生活!
【建筑面积约86㎡A户型 三室两厅一卫】
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建面约86㎡的A户型, 双开间朝南,客厅拥有一个宽景飘窗,可以纵览社区水景以及园林,视野更加出色。全屋不仅没有空间浪费,阳台和飘窗还带来了 较高得房率。
三房格局,足以满足新婚家庭、单孩甚至双孩家庭 未来至少10年的居住需求。虽是小户型,但也满足一步到位的功能性需求,关键预计总价600万级即可拿下!
【建筑面积约92㎡B户型 三室两厅一卫】
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建面约92㎡的B户型,整体 三开间朝南。室内没有过多的转角和过道浪费空间,所以不管是采光、视野、通风还是尺度感都可圈可点。
【建筑面积约95㎡C户型 三室两厅两卫】
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建面约95㎡的C户型, 大三房设计,尺度感、舒适度直接拉满!户型格局方正, 餐客厅一体化设计,更大程度上增强空间尺度感。当阳光越过瞰景阳台,整个户型非常通透, 通风采光俱佳。
【建筑面积约95㎡D户型 三室两厅两卫】
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建面约95㎡的D户型,则是上一个户型的升级版, 主卧套房设计,保证了主人的私密空间。
当父母渐渐年迈,回到子女身边颐养天年,阔绰奢适的三房空间格局,足以包容三代人不同的生活习惯与节奏。
【建筑面积约99㎡E户型 三室两厅两卫】
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建面约99㎡的E户型,户型方正, 三开间朝南设计。 主卧套房,保证了主人的私密空间,朝北的灵动空间,可根据家庭需求变动。
【建筑面积约121㎡F户型 3+1室两厅两卫】
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建面约121㎡的F户型,拥有 三开间朝南奢阔横厅, 公区客餐厅一体化设计, 整个南向采光面足以媲美建面约130㎡以上的改善大户型!
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