上海大名城·映雨江南售楼处电话、地址及营销中心详细信息。外郊环难得的普通住宅,二套房首付仅需五成,总价29866元/平米。南枫线规划里程约93公里,将串连起临港自贸区新片区、奉贤新城以及金山枫泾等区域。
上海奉贤「 大名城·映雨江南」
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大名城·映雨江南
面积:84-130平
单价:29866/㎡

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外郊环难得的普通住宅,二套房首付仅需五成!
如今外郊环新房的价格已然不低了,价格3万以内、近市区的新房可选择性并不大,几乎都在上海“边角料”区域。
尤其是二套刚需客户,普遍7成首付上车难度更大。
大名城·映雨江南均价29866元/㎡,部分建面约84㎡2房产品是总价230万以内普通住宅,让手握100万左右预算、二套房刚需客户也有得选!
根据政策, 总价230万以下房源满足二套首付5成的要求,相比于非普通住宅的7成,优势太明显。
举个例子,假设买一套新房
总价220万,二套首付仅需5成,110万
总价240万,二套首付需要7成,168万
总价差价近20万的房子,首付整整差了58万
市域线南枫线来了,更有浦卫公路直达闵行!
不久前,《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》(发改基础[2021]811号)印发。 长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上,新增里程超过8000公里。南枫线规划里程约93公里,是南上海东西向大动脉,届时将串连起 临港自贸区新片区、奉贤新城以及金山枫泾等区域,它会经过大名城·映雨江南所在的庄行镇。
年初奉贤区的某次工作报告中明确指出:实现南枫线5年内开工!
另外,位于外郊环的大名城·映雨江南,向北靠近马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等,向东接壤奉贤新城,受到双重规划辐射。
项目与老闵行直线距离仅约9公里,自驾通过浦卫公路、闵浦三桥可以直达闵行,直抵马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等板块。
项目与奉贤新城核心区直接距离仅约5公里,自驾通过南亭公路、 售楼处电话:400-1789-318【预约 】南奉公路等,与新城诸多配套实现真正的无缝对接。
老闵行价格已达到5.9万/㎡,奉贤新城价格也在4万/㎡+,大名城·映雨江南均价29866元/㎡,价格差非常明显。

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区位示意图,数据来源网上房地产
近日,上海一批次集中土拍落幕,大名城·映雨江南不远处就有一幅新宅地,容积率1.44,房地联动价达到了33396元/㎡!
大名城·映雨江南均价29866元/㎡,容积率1.8,部分精装交付。

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在容积率相差并不大的情况下,价格差了近4000元/㎡,肉眼可见的价值,这个含金量就非常高了,是刚需置业的优质之选!

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千年文脉之上,大名城“映”系重新定义品质人居!
由奉贤区牵头规划建设的24公顷文化名片冷江雨巷,未来将成为庄行的门面担当,目前已基本竣工。
冷江雨巷以庄行古镇南桥塘历史文化风貌区为核心,以“都市古镇、田园牧歌”为愿景,以“江南院子、未来空间”为载体,打造新江南都会空间策源地。
这里计划在江南院子植入网红经济,打造集总部经济、休闲配套于一体的数字产业园区,古镇粮仓将改造文化商业综合体、江南特色活力街区。

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映雨江南站在千年文脉之上,与冷江雨巷相互辉映。
大名城·映雨江南开发商是大名城,是AB双股上市的房地产开发商, 这是一个和绿城、仁恒同级别的豪宅缔造专家,一直被业内被称为“小绿城、小星河湾”。
大名城全新的“映”系产品线,一脉相承“紫金系”高端标准,结合改善型客户的需求,从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品。

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上海紫金九号实景图
大名城·映雨江南总面积约14.4万方,可售面积约9.1万方,规划建设15栋14层和16层小高层。
项目整体是现代典雅建筑风格,外立面多结合采用涂料、局部石材等。

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大名城·映雨江南效果图
社区楼栋距离可达58米,更大限度保证每处的通风和采光。

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大名城·映雨江南效果图
项目重视归家的礼序感,通过三重入户: 仪式入口、中心景观、中心花园,彰显了社区的精神风貌,为业主营造磅礴大气的宅间归家感受!

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大名城·映雨江南效果图
社区以“绿意、健康、乐活”为核心,融入温度社区、森活社区的理念, 规划有“两环”、“两心”、“两轴”、“四大生活场景”。
社区以两条贯穿社区的纵横景观轴串联起两个社区核心景观,打造低密舒适住区。

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大名城·映雨江南效果图
四大生活场景包括 社区会客厅、儿童活动场、长者天地、青年运动空间。
让大朋友、小朋友都有专属的休闲、娱乐区。

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大名城·映雨江南效果图
物业使用的是 上海家趣集团,大名城自己的物业公司,目前已经覆盖20座城市130个项目,五星级物业服务企业,值得信赖。

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约84-130㎡精装2-4房,明日开启认购!
大名城·映雨江南将推出444套房源,主力为建面约84-130㎡2-4房,均价29866元/㎡,一梯两户设计,层高3米。

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大名城·映雨江南效果图
共有4个主力户型,包括建面约84㎡2房2厅1卫,约99㎡3房2厅2卫,约108㎡3房2厅2卫,约130㎡4房2厅2卫,户型设计得非常棒!
建面约84㎡2房2厅1卫,做到了 双开间朝南+双卧室带飘窗+动静分离,非常宽敞的2房户型。
客餐厅一体化,客厅南连宽景阳台,整体采光和通透性非常好。
该户型非常适合两人世界或三口之家居住,室内空间宽敞明亮。

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建面约99㎡3房2厅2卫,做到了 三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫,室内通透明亮。
客餐厅一体化,且空间相对独立,客厅南连宽景阳台,加上层高均3米,尺度感和空间感铺展开来;
主卧套房设计,带飘窗+衣帽间+卫生间,专属于主人的私密空间;
该户型非常适合或三口之家或二胎家庭居住,空间尺度绰绰有余。

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建面约108㎡3房2厅2卫,做到了 三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透,该户型得房率非常高。
客餐厅一体化,再加上无过道设计,到各个功能间都是零距离,大大提升了空间利用率;
双阳台设计,客厅+次卧南连宽景阳台,室内的采光度非常优秀;
主卧套房设计,带独立卫生间和飘窗,专属于主人的私密空间;
该户型东西侧的卧室,让三代同堂家庭、不同作息的主人们生活之间相互不打扰。

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建面约130㎡4房2厅2卫,做到了 四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离,“一步到位”大4房,空间尺度非凡。
客餐厅相对独立,客厅+次卧南连约6.7米宽景阳台,餐厅北连大飘窗,层高3米,室内空间尺度瞬间体现出来;
主卧套房设计,带飘窗+卫生间,专属于主人的私密空间;
双次卧带飘窗,室内通透明亮;
这个户型可以说是一步到位的改善户型了,三代同堂+二胎家庭同样可以拥有不错的居住体验,如果预算够得着,非常值得购买!
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房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竞得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);