上海大名城·映雨江南售楼处电话、地址及营销中心详细信息。外郊环难得的普通住宅，二套房首付仅需五成，总价29866元/平米。南枫线规划里程约93公里，将串连起临港自贸区新片区、奉贤新城以及金山枫泾等区域。
上海奉贤「 大名城·映雨江南」
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大名城·映雨江南
面积：84-130平
单价：29866/㎡
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外郊环难得的普通住宅，二套房首付仅需五成！
如今外郊环新房的价格已然不低了，价格3万以内、近市区的新房可选择性并不大，几乎都在上海“边角料”区域。
尤其是二套刚需客户，普遍7成首付上车难度更大。
大名城·映雨江南均价29866元/㎡，部分建面约84㎡2房产品是总价230万以内普通住宅，让手握100万左右预算、二套房刚需客户也有得选！
根据政策， 总价230万以下房源满足二套首付5成的要求，相比于非普通住宅的7成，优势太明显。
举个例子，假设买一套新房
总价220万，二套首付仅需5成，110万
总价240万，二套首付需要7成，168万
总价差价近20万的房子，首付整整差了58万
市域线南枫线来了，更有浦卫公路直达闵行！
不久前，《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）印发。 长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上，新增里程超过8000公里。南枫线规划里程约93公里，是南上海东西向大动脉，届时将串连起 临港自贸区新片区、奉贤新城以及金山枫泾等区域，它会经过大名城·映雨江南所在的庄行镇。
年初奉贤区的某次工作报告中明确指出：实现南枫线5年内开工！
另外，位于外郊环的大名城·映雨江南，向北靠近马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等，向东接壤奉贤新城，受到双重规划辐射。
项目与老闵行直线距离仅约9公里，自驾通过浦卫公路、闵浦三桥可以直达闵行，直抵马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等板块。
项目与奉贤新城核心区直接距离仅约5公里，自驾通过南亭公路、 售楼处电话：400-1789-318【预约 】南奉公路等，与新城诸多配套实现真正的无缝对接。
老闵行价格已达到5.9万/㎡，奉贤新城价格也在4万/㎡+，大名城·映雨江南均价29866元/㎡，价格差非常明显。
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区位示意图，数据来源网上房地产
近日，上海一批次集中土拍落幕，大名城·映雨江南不远处就有一幅新宅地，容积率1.44，房地联动价达到了33396元/㎡！
大名城·映雨江南均价29866元/㎡，容积率1.8，部分精装交付。
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在容积率相差并不大的情况下，价格差了近4000元/㎡，肉眼可见的价值，这个含金量就非常高了，是刚需置业的优质之选！
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千年文脉之上，大名城“映”系重新定义品质人居！
由奉贤区牵头规划建设的24公顷文化名片冷江雨巷，未来将成为庄行的门面担当，目前已基本竣工。
冷江雨巷以庄行古镇南桥塘历史文化风貌区为核心，以“都市古镇、田园牧歌”为愿景，以“江南院子、未来空间”为载体，打造新江南都会空间策源地。
这里计划在江南院子植入网红经济，打造集总部经济、休闲配套于一体的数字产业园区，古镇粮仓将改造文化商业综合体、江南特色活力街区。
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映雨江南站在千年文脉之上，与冷江雨巷相互辉映。
大名城·映雨江南开发商是大名城，是AB双股上市的房地产开发商， 这是一个和绿城、仁恒同级别的豪宅缔造专家，一直被业内被称为“小绿城、小星河湾”。
大名城全新的“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，结合改善型客户的需求，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品。
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上海紫金九号实景图
大名城·映雨江南总面积约14.4万方，可售面积约9.1万方，规划建设15栋14层和16层小高层。
项目整体是现代典雅建筑风格，外立面多结合采用涂料、局部石材等。
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大名城·映雨江南效果图
社区楼栋距离可达58米，更大限度保证每处的通风和采光。
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大名城·映雨江南效果图
项目重视归家的礼序感，通过三重入户： 仪式入口、中心景观、中心花园，彰显了社区的精神风貌，为业主营造磅礴大气的宅间归家感受！
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大名城·映雨江南效果图
社区以“绿意、健康、乐活”为核心，融入温度社区、森活社区的理念， 规划有“两环”、“两心”、“两轴”、“四大生活场景”。
社区以两条贯穿社区的纵横景观轴串联起两个社区核心景观，打造低密舒适住区。
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大名城·映雨江南效果图
四大生活场景包括 社区会客厅、儿童活动场、长者天地、青年运动空间。
让大朋友、小朋友都有专属的休闲、娱乐区。
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大名城·映雨江南效果图
物业使用的是 上海家趣集团，大名城自己的物业公司，目前已经覆盖20座城市130个项目，五星级物业服务企业，值得信赖。
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约84-130㎡精装2-4房，明日开启认购！
大名城·映雨江南将推出444套房源，主力为建面约84-130㎡2-4房，均价29866元/㎡，一梯两户设计，层高3米。
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大名城·映雨江南效果图
共有4个主力户型，包括建面约84㎡2房2厅1卫，约99㎡3房2厅2卫，约108㎡3房2厅2卫，约130㎡4房2厅2卫，户型设计得非常棒！
建面约84㎡2房2厅1卫，做到了 双开间朝南+双卧室带飘窗+动静分离，非常宽敞的2房户型。
客餐厅一体化，客厅南连宽景阳台，整体采光和通透性非常好。
该户型非常适合两人世界或三口之家居住，室内空间宽敞明亮。
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建面约99㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫，室内通透明亮。
客餐厅一体化，且空间相对独立，客厅南连宽景阳台，加上层高均3米，尺度感和空间感铺展开来；
主卧套房设计，带飘窗+衣帽间+卫生间，专属于主人的私密空间；
该户型非常适合或三口之家或二胎家庭居住，空间尺度绰绰有余。
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建面约108㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透，该户型得房率非常高。
客餐厅一体化，再加上无过道设计，到各个功能间都是零距离，大大提升了空间利用率；
双阳台设计，客厅+次卧南连宽景阳台，室内的采光度非常优秀；
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
该户型东西侧的卧室，让三代同堂家庭、不同作息的主人们生活之间相互不打扰。
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建面约130㎡4房2厅2卫，做到了 四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离，“一步到位”大4房，空间尺度非凡。
客餐厅相对独立，客厅+次卧南连约6.7米宽景阳台，餐厅北连大飘窗，层高3米，室内空间尺度瞬间体现出来；
主卧套房设计，带飘窗+卫生间，专属于主人的私密空间；
双次卧带飘窗，室内通透明亮；
这个户型可以说是一步到位的改善户型了，三代同堂+二胎家庭同样可以拥有不错的居住体验，如果预算够得着，非常值得购买！
上海奉贤「大名城·映雨江南」
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
