正大缤纷城是上海宝山绿地正大运营管理的商业地产项目，位于陆翔路，预计未来能带来5%的预期收益。该项目包括200套房源，主力面积100-200平方米，层高5-20米不等，包含商铺和住宅两种类型。
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宝山绿地正大缤纷城最新政策:
项目基础资料
体量：200套
面积：31～450平
主力面积：100～200平
总价：100万起、主力价格200万-500万左右
商铺价格一铺一价，需要铺子的可来现场考察！
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项目地址：上海市宝山区陆翔路
开发商：上海绿地林森置业有限公司
运营公司：上海正大运营管理
产权年限：40年
拿地时间：2009年
竣工时间：2013年
商铺现状：带租约出售
交通：地铁7号线、15号线、顾村公园站
可售套数：200套
预期收益：5%
面积段：50-500㎡（主力面积100㎡）
面宽、层高：1层、2层4.5米，3层5米，面宽5-20米不等。
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对外报价：
一楼外沿街7万，租金在10～12块
内沿街6.5万，租金是8～10块
二楼3.5万，租金在5～6块
三四楼2～2.5万，租金在3～4块
面宽、层高：1～2层4.5米，3～4层5米，面宽5-20米不等。
首付：7成
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包租运营政策
（1）统一包租5年，每年5%回报，按照实际购买总价计算。
（2）第一年5%统一抵扣，抵扣时间2024年8月1号—2025年7月31日止。
（3）后4年回报每年5%，采取先付后用，每半年支付一次，例：2025年8月1日支付2025年8月1日—2026年2月28日，以此类推。
(4)5年以后租金收益需和运营公司重新协商。
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【消费价值】
双地铁7号15号线地铁上盖，每天运载客流5万人次，东面三级甲等华山医院北院年接诊人数50万人，南面亚洲第一大435万方郊野公园顾村公园，每年吸引的全国各地游客达到了200万人，西面是保利叶语高档住宅和别墅区，东面大型成熟的居住社区，本案4公里辐射范围常住人口20万人以上，随着城市板块消费的不断融合，产业产能的不断升级，将为本案带来源源不断的消费人群。
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正大缤纷城卖点解析：
一、有人流就有消费，有消费就有利润，高利润就有高租金，高租金就有高回报！
1⃣环顾村公园富人区大型居住板块（保利8个高端社区/旭辉依云湾/伯仕郡/帕堤欧等纯别墅社区（单价7万）、10个菊苑社区/4个大家园等（单价5万）人口密度大，2公里内40个社区15万常住人口且无商业街区，正大缤纷城为2公里大型居住板块范围内唯一商业街区！常住人流汇聚之地！
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2⃣复旦大学华山医院1907年成立全国排名第七（肿瘤/新冠张文宏/皮肤/神经/5G等领先行业/后年增建国家级传染病医学中心）作为北上海唯一三甲医院辐射10公里，年就诊50万（1个就诊2个陪护）人流达150万以上，正大缤纷城为一路之隔的唯一指定商业街区！医护人流汇聚之地！
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3⃣上海人必逛的国家4A级网红打卡地顾村公园，烧烤露营游船/动物森林摩天轮/占地430万方亚洲最大城市公园每年200万旅游人次，2万株每年三四月份的樱花节吸引长三角单日高达12万人次，去公园的地铁5号出口和公园的2号主出入门正对正大缤纷城，商家两个月八倍利润，正大缤纷城为公园正对面的唯一指定商业街区！旅游人流汇聚之地！
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4⃣地铁7/15双地铁直达上海所有商圈，单日客流5万人次/年客流1600万人次，顾村公园站作为刚通车3年的15号线起止站更是辐射6公里以上人群（站点十字路口7个停车点有3千辆电瓶车/项目肯德基门口是8个公交班次的站台）作为区域交通枢纽辐射的人群都为双地铁上盖的正大缤纷城提供了庞大的消费群体！交通人流汇聚之地！
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二、在现在这个经济形势，任何投资都是在不确定性中寻找确定性！安全靠谱/保值增值
1⃣跨国公司正大集团作为亚洲商业巨头（正大医药/正大种子/正大饲料/大阳摩托/易初卜峰莲花）陆家嘴核心商业正大广场为其自建自营，13年是平安第一大股东/15年是中信第二大股东，正大集团已运营本项目十年，它对运营项目的选择和在沪运营项目的成功案例就是对投资人的专业安全保障！
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2⃣寻找确定性：40个居住社区不会走/华山医院不会搬还要扩建扩容/顾村公园不会跑三期马上完工随着生态环保意识的提高、门票的减免游客数量更可期/双地铁已经建成作为重要通勤工具人流只会增加/2公里范围内唯一指定商业没有竞品商业街区及可用商业用地/大品牌商家汇聚深耕达十年之久！
三、沪上最大体量200套，面积段价格段全覆盖34平起100万起主力100平300-500万，大居住/大医院/大公园/两地铁4个方向人流保障、正大集团运营安全保障、带租约销售包租五年每年5%回报先付后用半年付一次省却一切烦恼，开启事业新篇章！
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