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断供8年！上海之鱼公园住宅来了！这个400万级新房竟做了四开间朝南+大横厅！才100㎡不到！目测要抢！
奉贤新城·低密公园住宅
上江南·璟荟名庭
售楼处电话：400-1182-105（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上江南璟荟名庭售楼处电话：400-1182-105【售楼热线】营销中心热线400-1182-105售楼处地址400-1182-105，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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建面约96-272㎡小高层&洋房&联排
上江南璟荟名庭售楼处电话：400-1182-105【售楼热线】，地处奉贤新城地标上海之鱼内的公园湖居住宅，容积率仅1.2，主力户型建面约96-99㎡3房，四开间朝南+大横厅设计，总价仅400万级！另有洋房、联排房源，样板间将于本月底正式开放！
从上海之鱼观上江南·璟荟名庭，效果图
别看到奉贤就急着划走！奉贤新城这两年楼市成绩非常喜人！
上江南·璟荟名庭处所的奉贤新城人气火爆！自2021年积分制度实施以来，触发积分次数多达12次，入围分更是狂飙到76.17分（且系数为0.11）！位列五大新城之首！近2000组高分选手选择了奉贤新城！
奉贤新城入围分一览
因为5号线连通市区，生态、文化、商业地标云集——上海之鱼、九棵树未来艺术中心、龙湖天街+百联商圈......还有市重点奉贤中学及附属小学和初中等城市核心配套已经实景呈现！一城精粹，全浓缩于上江南·璟荟名庭的3km生活圈内！
上江南璟荟名庭售楼处电话：400-1182-105【售楼热线】
上海之鱼
而且，奉贤新城今年动作愈发频繁！15号线南延伸+南枫线+奉贤线都有新进展、教育、医疗、文化、体育全方面启动......上江南·璟荟名庭周边不仅有成熟配套，更有许多高能级公共设施建设中，持续提升区域价值！
国妇婴奉贤院区
上中国际奉贤校区（在建）
九棵树未来艺术中心
言子书院
图源：上海奉贤
奉贤新城的突然发力源于强劲的实力——2021年、2022年奉贤GDP增速均跑在了嘉定青浦松江之前！名列前茅！
上海16区GDP增速，数据来源：上海统计局
奉贤新城正迎来自己的风口时刻，及时入主才是明智的选择！上江南·璟荟名庭仅以400万级较低的总价门槛，即可入手奉贤新城地标上海之鱼公园内，这样的机会错过不再有！务必好好把握！
奉贤新城·低密公园住宅
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建面约96-272㎡小高层&洋房&联排
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Part.1
交通大爆发！5/15/南枫线/奉贤线！
奉贤新城正逢全新发展机遇！
先来看一组奉贤新城的楼市数据：奉贤新城自2020年后，不仅新房成交套数远远大于供应套数，还有大量居住需求外溢到二手市场！
数据来源：网上房地产
越来越多的人被吸引到奉贤新城，慢慢改变原先内生型的奉贤新城楼市，主要原因就是这里的交通格局正在向外打开！
奉贤新城有5号线可以直达交大闵行校区、莘庄副中心，沿途还能与市域线嘉闵线（在建）形成换乘，无缝对接1号线！
5号线线路示意图
同时，15号线南延伸段（规划）今年进展飞速！规划自现状紫竹高新区站，终至望园路！从3月份的动员大会，到9月份环评首次公示，看得出奉贤新城卯着劲想争取该工程年内开工！
15号线南延伸段规划
你们以为这就完了？上江南璟荟名庭售楼处电话：400-1182-105【售楼热线】奉贤新城还有两条市域线——奉贤线（规划）、南枫线（规划），已被明确写进了国家发改委《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，预计在“十四五”期间启动规划建设！
南枫线草案公示，仅供参考
对于400万级购房者来说，这个预算买到双轨交+双市域线环绕的板块，目前也就奉贤新城了！
5号线支线，2014年开工到2018年年底通车的期间，奉贤新城房价涨幅达到54.6%（数据来源：中指研究院）！距离上江南璟荟名庭售楼处电话：400-1182-105【售楼热线】最近的望园路则是准双轨交汇站点，未来有望成为三轨交汇（5+15+南枫线）的枢纽站点！
规划中望园路还有330米+215米新城地标，将形成奉贤门户天际线，届时又将价值几何？
奉贤新城枢纽望园路TOD
将视线拓宽至整个新城来看，南桥百联、苏宁、宝龙等组成的醇熟商业圈已发展多年，上报·传悦坊和龙湖奉贤天街的全新业态让当地商业再迎质变，商圈总体量近百万方！媲美大宁、五角场！
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龙湖奉贤天街
九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆相继开放，在水一方、落英缤纷美术馆等文化配套火热建设中，南上海体育中心规划落地；JW万豪酒店、九棵树酒店、国妇婴、复旦儿科医院、甚至上海四校之一的上海中学国际部也被引入了奉贤新城，这些高水准配套就在上江南·璟荟名庭的周边......
奉贤新城核心配套
说句实在的，奉贤新城如今的配套已经没有短板了！交通便捷度的提升，将带来更多人口，增加高质量商业、文化、教育等全方面配套，是为了留住人口，在这个“低价格高价值”的板块，前景已是相当明朗！
Part.2
400万级进阶改善！
神户型、高装标、还有会所？！
谁说400万级上车不能拥有进阶改善的品质呢？上江南·璟荟名庭，就提供一种全新“改善方案”！
主力户型建面约96-99㎡3房，在千篇一律的“百平三房”赛道中“杀疯了”！全上海，找不出几个百平以内有横厅设计、四开间朝南的户型上江南璟荟名庭售楼处电话：400-1182-105【售楼热线】！直接从观感上“扩容”！关键这样的户型，可变性非常高！不管你是喜欢开放式横厅、环形厅、还是客餐双厅呈现形式，都能满足一个家庭从两口到三口再到三代同堂的全生命周期需求！
小高层户型示意图
再来看看细节。进门独立玄关，南次卧的门与入户门方向错开，可以避免视线直接看到室内环境；主卧和南次卧居于客厅两侧，爱睡懒觉的和喜欢早起遛弯儿的就不会互相影响；主卧套房设计，私密性极佳。
爱下厨的上江南璟荟名庭售楼处电话：400-1182-105【售楼热线】，这有U型厨房，放得下做大餐的各种锅碗瓢盆；爱捣腾手办公仔的，三个房间除衣柜外，均有整面墙、飘窗壁龛可以作为展示空间；客卫做了干湿分离，加上主卧独卫，早起上班上学的家庭成员都不怕需要“抢厕所”了，空间利用率很高！
400万放在市区恐怕也就是一个五、六十平的老破小，没隐私、没收纳、没空间...... 买房不是一件小事，没有“七天无理由退货”，再次置换意味着极高的交易成本和漫长的时间成本。所以，有限的预算，更要买这种“一步到位”的神户型！
预算更高一点的，还可以看看这个建面约125㎡3+1房，南北通透，LDKB一体化设计，同样具备后期改造的余地！
小高层户型示意图
项目“拓宽”的不只是横向空间，纵向空间上也有惊喜——小高层约3米层高，比现行不低于2.8米的标准高出20公分；洋房层高约3.15米，联排首层高约3.6米，开间不变的情况下，层高更高就能容纳更多清风阳光，不惧压抑。
另外，上江南璟荟名庭售楼处电话：400-1182-105【售楼热线】项目还有建面约145-174㎡洋房、建面约213-272㎡联排，清一色4房起步，尺度相当出色，直接把奉贤新城圈层抬到了历史新高度！
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上江南璟荟名庭售楼处电话：400-1182-105【售楼热线】
洋房、联排示意图
精装小高层上江南璟荟名庭售楼处电话：400-1182-105【售楼热线】和洋房交付有大金中央空调（或同等品牌）、威能地暖（或同等品牌）、德国西门子油烟机+灶具+洗碗机（或同等品牌），科勒洁具+台盆（或同等品牌），外窗采用断热铝合金中空LOW-E玻璃(部分窗内置百叶）！
单看装标觉得平平无奇？独家君告诉你们：这个项目把中央空调通铺到厨房，地暖铺到了卫生间，甚至常见于豪宅的同层排水，也出现在了项目上！为了全方位提升业主的居住体验，上江南·璟荟名庭也是拼了！
户型和装标给力外，上江南·璟荟名庭还完整保留了一个改善型住宅该有的素质——颜值、品质！
建筑外立面，采用了铝板+真石漆+玻璃的组合，以灰白色为主色调，顶部金属格栅对称设计，干净简洁、轻盈通透，凸显时尚优雅的高级气质！
效果图
在业主回家的每一步，都暗藏礼遇细节，新中式迎宾入户，挑高的精装入户大堂真的太有排面了，地上墙面全瓷砖，顶棚吊顶+灯带！不止地面有精装大堂，地下车库候梯厅也是精装的，绝不敷衍！独家君不说，谁能想到这是个只有400万级的新盘？
效果图
整个小区都做到了人车分流，业主在地面行走也更加安全，更多地面空间留给景观绿化！车位配比足足1:1.5，丝毫不用担心停车难问题！
效果图
上江南璟荟名庭售楼处电话：400-1182-105【售楼热线】还有着区域内极为少见的会所配置，包括健身房、游泳池、会客厅......各年龄段业主都有所享，阅读、社交、运动、商务无死角覆盖！直击改善人群的生活习惯和精神需求！无会所，不豪宅！
真诚永远是必杀技！这话放楼市也一样适用！放眼五大新城，400万级做到如此有改善配置的住宅真不多！一处好的居所，不仅能真正提高业主的生活质量，同样会有大把人愿意买单，这样的产品未来在二手市场才能更具流通性！
Part.3
断供8年，占位上海之鱼低密墅区！
容积率1.2，这才是真正的“公园住区”
滨水湖居一直是高品质生活群体的首选！比如上海的留云湖、兰香湖、苏州的金鸡湖、武汉东湖等......沿湖打造的都是高端生态住区！近湖和不近湖的房产价值也是不同的！
上江南·璟荟名庭位于金海湖畔（上海之鱼公园内），已经在地段天赋上赢了一大半！
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从上江南·璟荟名庭观上海之鱼，效果图
项目坐拥约2.53平方公里上海之鱼，北面约4.78平方公里的中央公园，东侧“十字水街”，如此生态资源，居于其中，可谓是“楼在林中、人在景中”！
居住于此，颇有一种从繁华都市遁入山水之中的生活氛围感。试想一下，清晨在湖光微熹、鸟语花香中醒来，夜晚伴着皓月星光、声声蝉鸣中入梦，周末还能去上海之鱼跑步、露营，随时随地都能呼吸清新空气。别人梦寐以求的湖畔生活，仅仅是上江南·璟荟名庭的日常！
上海之鱼
地段“天赋异禀”还不算，上江南璟荟名庭售楼处电话：400-1182-105【售楼热线】容积率只有1.2！奉贤新城过往400万级新盘容积率普遍超过1.8，大部分都在2.2-2.5之间，高楼林立，也无湖景。上江南·璟荟名庭北侧设计为小高层，中间洋房，南侧联排，让各个楼栋的景观视野几乎无遮挡！
效果图
更低密度，意味着人均占有更多的绿化、更宽阔的楼间距、更长的日照......人们追求更高居住舒适度的置换过程，本质上就是容积率不断变小的过程。如果有低容积率项目入市，无疑值得优先选择！
现在的上海，低容积率产品太稀缺了！2022-23年集中供应土地中，一共174幅地块，其中只有14幅地块容积率在1.2，占比仅有8%！这“8%”的机会如今来了，你们还要错过吗？
上海土拍低密度宅地供应情况
不要以为奉贤新城就有“无限供应”，这样的核心板块，越买越稀缺！上江南·璟荟名庭的所在的奉贤新城08单元供应其实已经进入倒计时了！
在以上海之鱼为核心的奉贤新城08单元，上一次供应已经是2015年！断供已经超过8年！
奉贤新城08单元规划编制
08单元一共只剩3块宅地，江南·璟荟名庭指导价5.3万/㎡，中建八局宅地同样容积率下指导价已达5.5万/㎡，还有一块容积率仅为1.0的地块，价格势必更高！肉眼可见的“新房倒挂”已经出现，置业越早，成本越低！
集齐【湖居、低密、稀缺】三大高阶改善属性，“三倍稀缺值”、“三倍改善力”，注定上江南·璟荟名庭每一套房都是烫金“限量款”!
奉贤新城·低密公园住宅
上江南·璟荟名庭
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