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在上海，预算400-500万，地铁、学校、商业、产业等配套齐全，新房3房买哪里？

今天，给大家推荐一个优质项目。

位于上海，浦西，外环外，青浦赵巷板块的华发「虹桥四季」。

「虹桥四季」可以说，是这个总价段，刚需、改善，必看的新盘。

达叔买房团队今天来解读下青浦赵巷的华发「虹桥四季」项目：

一、项目概况

区域板块：青浦赵巷板块

占地面积：3万㎡

建筑面积：6.6万㎡

容 积 率：2.2

可售住宅户数：609套

车位配比：1:1.3

二、户型分析

建面约90㎡3房2厅2卫

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建面约100㎡3房2厅2卫

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建面约130㎡4房2厅2卫

实景样板房

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三、整体区位价值分析

大虹桥--虹桥商务区，国际开放枢纽、国家战略重点发展区域，是面向全球，辐射长三角的经济巨擎。

华发「虹桥四季」占位大虹桥区域，紧邻17号线嘉松中路TOD，快速通达大虹桥核心功能承载区，成为城市菁英人群置业优选。

青浦区基于“一城两翼，一带三核”发展战略目标，正着力推进东翼（赵巷商业商务区+西虹桥商务区)发展为一流的现代服务业集聚区。

17号地铁线串联起三大核心节点，东起徐泾北斗产业基地，西到金泽华为研发基地，中部核心就是赵巷市西信息软件园。

未来，这条产业带上将会有海量人口导入。

赵巷高新科创地持续补强大虹桥，成为推动经济发展的新引擎。

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四、产品力与社区品质

华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。

2016年起连续9年跻身“中国企业500强”，入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。

旗下控股8家上市公司，2家新三板挂牌企业，成功打造华发集团、华发股份等5家“3A信用主体”。

珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司，组建于1992年，拥有国家一级房地产开发资质。

2004年于上海证券交易所主板上市，九度荣膺《财富》“中国500强”榜单，在全国50余座重要城市打造了超200个精品人居项目。

2014年华发股份正式进军上海市场，紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展战略机遇。

先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，打造了：

华发华润·静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目。

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华发「虹桥四季」产品建筑风格呈现现代美学，先锋立面凸显质感。

社区建筑以现代简约的风格，搭配有序的横线线条，打造有韵律感的大框秩序，米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，创造和谐城市色彩。

并利用大面积玻璃设计，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，提升昭示度。

打造品质园林，都市水岸花园。

社区精选丰盛植被，打造四季美景皆可赏的森氧品质社区。

以阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，营造出独属于菁英圈层的臻美生活。

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以精工迎宾大门设计，尊崇归家礼序。

通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验。

融入至臻工艺，从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感。

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打造精品商业配套，家门口的1km日常便民商业，便捷生活一站式直达。

五、交通、商业、教育、医疗资源

交通：

地铁17号线嘉松中路站，直线距离约700米；

2站徐盈路站（天空万科广场）

3站蟠龙路（蟠龙天地）

4站诸光路（国家会展中心）

5站抵达虹桥火车站（虹桥商务区）

可换乘2号线、10号线、机场联络线（在建中）、嘉闵线（在建中）、地铁示范区线（在建中）

直达长宁中山公园、漕河泾开发区、浦东陆家嘴、人民广场及市中心各个区域。

商业：

1、距离项目直线距离700 米左右的嘉松中路TOD上盖商业（在建，预计今年年底开业）。

招商花园里购物中心，约5.5万平方米滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务。

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2、距离项目直线距离约1公里，青浦奥特莱斯商业中心，占地面积约16万平方米，辐射整个长三角。

各大潮流品牌、奢侈品牌云集，拥有250余家商铺、450多家国内外品牌。

节假日期间消费人群络绎不绝，停车场长期是满停状态。

3、距离项目直线距离约1.2公里，元祖梦世界，由世界著名建筑设计大师安藤忠雄设计，占地65.48亩，建筑面积约15万方。

目前有约7000平的儿童职业体验馆、可容纳 300 人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中心。

约5000平的户外训练营、屋顶宠物乐园(马场)、开心农场等亲近自然的活动场所，为广大女性、儿童和亲子家庭提供各类优质服务。

4、地铁上盖商业：

万科天空之城（17号线2站地铁徐盈路站）

蟠龙天地古镇商业（17号线3站地铁蟠龙路站）

龙湖虹桥天街、虹桥天地购物中心（17号线5站地铁虹桥火车站）

5、自驾出行：

项目距G50沪渝高速赵巷出入口，直线距离约1.5公里。

距离崧泽高架直线距离约1公里，连接嘉闵高架、北翟高架，直通上海中环，是连接青浦和上海中心城区的重要通道。

教育：

全龄配套私立学校，项目西南侧规划自建幼儿园。

周边5公里范围内，拥有上海宋庆龄学校、协和双语学校，崧泽学校，世外九年一贯制学校等。

幼儿园，小学，初中，全龄段教育配套，文化氛围浓厚。

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医疗：

7公里内，3家三级医院

直线距离约2公里，德达医院（三级私立医院）

直线距离约5.6公里，上海医大医院（三级综合）

直线距离约7公里，复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)（三级甲等）

六、产业发展&长期价值

赵巷市西软件信息园，是上海“一中四方”战略布局青浦区的重要承载体。

作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区。

计划2025年实现建筑面积约400万平方米，经营收入达到1000亿，定位为千亿级产业园区。

主要发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业，提供就业岗位约15万人。

未来将有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作。

目前，漕河泾科技绿洲、网易上海国际文创科技园、北斗西虹桥基地、云厉科技园等众多专精特新产业集群已经落户。

字节跳动、商汤科技等高科技企业也已入驻赵巷市西软件信息园，高潜能产业高地，聚集科创企业未来发展。

未来，随着板块内产业人口的虹吸效应，将会有海量的产业聚集，大量高收入、高学历的人才导入，居住需求庞大。

赵巷在“一中四方”的战略布局里面，住宅规划稀缺。

商务区住宅建筑面积不超过70万平，去除20%的租赁住房，可提供约5600套商品房住宅。

作为赵巷商务区稀缺住宅的华发虹桥四季，长期增值潜力不言而喻。

对楼盘感兴趣，欢迎加V：dashu5hao 领项目优惠。

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》