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以下为正文：
最新消息！闵行梅陇新标杆保利海上印已过会，今日正式开启认购，均价79100元/㎡！
首开的共两幢楼，一幢是 17#/18#楼，一幢是 11#/10#楼，共104套。
其中10#和18#是建面约110㎡三房两厅双卫的户型，17#是建面约131㎡四房两厅双卫的户型，11#位于景观中轴线的楼王位置，是建面约152㎡四房两厅双卫的户型。
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保利海上印当属上海西南人气红盘！
项目样板间开放的首个周末2日到访超1000组，近2500人！此后人气持续爆棚！有实景有真相：
从刘老实选房团群友的反馈来看，大家对于保利海上印的价格猜测基本都在8万朝上，此次首开均价7.91万/㎡给了大家一个大大的惊喜。
但必须提醒大家的是，从过往红盘来看，“低开高走”是常态策略，保利海上印劲爆首开价很可能错过再无！意味着超高性价比买进的机会或许只有这一次，务必好好把握。
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7字头的闵行品质新标杆，冲就对了！
保利海上印作为闵行梅陇的品质新标杆，几乎把区域的人居品质以一己之力抬升了一个咖位。主要2点：
第一：别人没有的ta有，首当其冲就是会所！
所谓“无会所，不豪宅”。高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。
保利海上印配备约1500㎡下沉式会所，涵盖 健身房、瑜伽室、会所泳池等功能，让尊贵业主足不出户 ，尽享高阶生活体验！
会所最新图片曝光：
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另外， 项目项目还配置了约1400㎡架空层空间！如此面积和规格的架空层，在板块内，是第一个！例如学习盒子、咖啡场景等设计，为居住在这里的业主提供了家庭日常生活的第二空间！
架空层最新意向图曝光：
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第二：别人有的ta更优，户型、装标和立面大踏步进阶！
产品方面，保利海上印 多种户型面积适配不同家庭周期客户，可选择性强。同时户型设计走在时代前沿，无论是舒适度还是性价比都比同价位竞品要更优秀。
我们一个一个户型来具体分析：
①建面约110㎡3房户型：
不夸张的讲，这个建面约110㎡刷新了我对百平三房的新认知。
首先是南向开间的尺度，实现 三开间朝南格局的同时还有宽厅配置，一方面增强了室内的采光效果，另一方面宽厅也具备“可拓展属性”，隔出书房适配更长家庭周期。
其次是内部动线合理，实现 客餐厅厨房外接宽境阳台的一体化设计，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！同时消灭过道减少浪费，提升空间利用率。
再次是细节的处理， 大量S墙设计提升收纳空间，次卫干湿分离提升利用率，开放式厨房提升家庭互动性。
最后你数数有几个飘窗？足足 5个飘窗 ，3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是 （边套户型） 主卧270°全景飘窗的设计让空间一下子就打开了，采光视野通透无比。
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②建面约131㎡4房户型：
建面约131㎡直接进阶4房，功能性拉满，适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。
南向做到了四开间朝南，巨幕视野，采光性能爆表！
在客餐厅阳台一体化的基础上增加南北通透属性以及独立玄关入户，私密性和尊贵感更进一步！
飘窗数量来到了惊人的 7个： 4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台！
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③建面约152㎡4房户型图：
项目建面约152㎡4房则是集大成的终极改善户型，延续前者优势的同时，做到 四开间朝南+大宽厅+南北通透，采光通风效果达到极致！酒店式主卧， 自带步入式衣帽间和浴缸主卫，奢华舒适！
同面积段产品里，这个户型论尺度感和舒适度没有对手！
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户型优异，项目装标更硬核！大件方面中央空调、地暖、新风系统等三件套一应俱全。
厨电方面更是 标配了八件套 ，包括 Miele油烟机/灶台/洗碗机，博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头等完全做到拎包即住，不再为交付后厨房拆改再烦恼。
而且国内销售的Miele产品，均由德国进口，如果说西门子相当于COACH，Miele至少是LV级别。一个项目里，如果使用了Miele家电，件数越多，说明精装标准越高，在上海， 厨电使用Miele的基本都是单价超13万元/㎡的豪宅！
项目主卫则是配置 唯宝 无水箱智能坐便器，这是20万+/㎡豪宅的御用品牌，足见诚意。五金洁具及淋浴花洒则使用全球排名前十的德国高仪品牌，另配备镜柜内含美妆冰箱。 以及入户的 铸铝门+奢石+耶鲁密码锁，这样的配置同频于内环内3000万级的豪宅！
131户型样板间实景图如下：
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最后来看外立面。
保利海上印采用了3段式立 面，以 石材+铝板铸造基座，以大面积玻璃幕墙和金属进行中段装饰！
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值得一提的是 ，项目在楼体的转角处，也采用了大量玻璃幕墙！这对于承重结构提出了新的要求，一定程度上也对成本提出了要求！但为了给大家呈现出“更美”的外立面，保利置业几乎是以不惜成本的方式，打造了这样的外立面！
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地段：成熟配套入住即享，重磅利好刚刚发布！
上海历来地倾西南，城市资源、人口密度、城市规划上海西南片区都更加亮眼。
这导致 梅陇虽然在外环旁，但其配套的丰盛程度、规划的能级都足以和其他中环板块媲美。 作为梅陇板块的C位红盘——保利海上印绝对称得上既有现有，又有未来！
先看现有配套：
交通方面， 等梅富路通春申塘的桥建成 （据官方回复预计今年3季度开工，工期约2年。最终以官宣规划设计方案为准） 项目 步行可达15号线景西路站，妥妥的地铁房。同时紧贴虹梅路高架迅捷通达市区。
商业方面，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有四大TOD将带来区级商业中心。
教育方面，闵行实验小学和莘松中学是闵行公办的优质学校，与保利海上印几乎是门对门的距离。
医疗方面，步行可到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区），可为全家人的健康保驾护航。
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免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
另据上海市闵行区政府官网显示：保利海上印隔壁的越秀仁恒天樾 园和小学对口闵实验小学景城校区、中学对口莘松中学春申校区。
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（此处仅作学校地理位置描述，保利海上印是期房，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
闵行区实验小学+莘松中学是闵行区有名的 “双一梯队”组合 ，学校简介如下：
闵行区实验小学 的前身为创始于1905年的蒙正学堂，1993年更名为闵行区实验小学。学校现有莘松，春城，景城，畹町四个校区。作为闵行头牌公办小学，闵实验的口碑还是得到认可的。
莘松中学 创建于1990年8月，是公建配套的初级中学，共有18个班级。2005年8月，作为优质资源辐射的实验试点，莘松中学和春申学校合并，创办了莘松中学春申校区。
中环旁约2.5km，15号线地铁房
央企领创新作，梅陇品质新标杆
保利海上印今日开启认购！
主推建面约108-149㎡3-4房
对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
