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保利新江湾 1.1低密地块
全新滨水庄园顶奢作品
保利深耕杨浦十年十子
【 保利珺园 】
约105-140㎡的墅质洋房
约161-190㎡的奢阔叠拼
以及约200-285㎡的滨水联排
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认购时间：2026年3月21日至3月25日；
认购地点：上海市杨浦区江湾城路国秀路交叉口保利珺园营销中心；
认购金额：100万元整；
开盘时间：2026年3月31日；
一房一价表如下：
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【 保利·珺园 】
“ 珺 ”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品。
“ 园 ”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态。
“保利珺园”，与海派张园， 豫园 一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇。
约105~140㎡6F墅质洋房；
约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；
约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。
户型曝光：
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01
项目产品设计
约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层
约 165-190 平4F叠拼尺度奢享
约 200-285平3F迭新滨水合院产品
保利珺园户型图参考
105㎡边套户型主卧270°转角飘窗全赠送 ，打造环幕观景视野；
家政柜+餐边柜打造科学收纳体系；
超30㎡（含阳台）奢阔LDBK一体化设计，满足社交与日常的双重需求。
127㎡3+1房 ， 玄关+800库交付赠送 ，打造多维立体收纳体系；
主卧酒店式卫生间+步入式衣柜，打造星级主卧套房。
140㎡ ， X空间设计 ，最多可做5房，超大客厅面宽，LDBK一体化联通设计。
项目所在的E1-08A地块，容积率1.1，两面环水，毗邻城市副中心五角场；
周边汇聚复旦大学、复旦附中、上海音乐学院实验学校等全龄教育资源；
合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；
长海医院、市东医院等三甲医疗资源构筑健康屏障。尚浦领世、字节、叠纸、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城人文”深度融合的第三代国际社区。
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