临港未来港元启：开启临港品质生活新篇章 🔥🔥未来港元启🔥🔥 ——🌾金三银四钜给利🌾——
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🌈中央空调➕新风➕地暖 🏠建面
临港未来港元启：开启临港品质生活新篇章
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🏠建面：71/99㎡
💓总价：211-303万
预约咨询热线：400-1787-138
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一、项目简介
临港未来港元启位于上海临港新片区105片区，是临港主城区的核心地段。项目总建筑面积约63万平方米，是一个集商业、住宅、办公为一体的大型滨水综合体。项目由临港集团和东方国际集团两大国企联袂开发，采用“绿建三星+超低能耗”绿色技术打造，致力于为居民提供高品质的生活体验。
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二、周边配套
交通配套项目距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘。此外，项目直线距离约1.5公里处是开放区核心枢纽，涵盖两港快线（在建中）、南枫线（规划中）、临港市区线（规划中）3条轨交。两港快线预计2025年开通，4站直达浦东机场，可接驳2号线、机场联络线，高效畅达张江、虹桥等重要区域。
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商业配套未来港元启自带约2.9万平方米的社区商业，未来将提供全天二十四小时开放的商业体验空间。项目周边5公里范围内还有港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等商业设施。此外，临港城市航站楼（规划中）也将进一步提升区域的商业价值。
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教育配套105板块规划有19所幼儿园、8所小学、8所中学、1所高中和1所国际学校。项目北侧规划了3所幼儿园和2所小学，人文居住氛围浓厚。未来还将有更多知名学校陆续规划入驻，为业主子女提供优质的教育资源。
医疗配套项目周边规划有“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”，高等级医疗机构步行可达。这些设施将为居民的健康提供有力保障。
生态配套项目紧邻滴水湖、冬涟河景观河道，周边还有海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等生态资源。这些自然景观不仅为居民提供了休闲娱乐的好去处，也为居住环境增添了舒适与惬意。
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三、区域发展价值
临港新片区是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，具有极高的战略地位和发展潜力。未来港元启所在的105片区是临港新片区的主城核心区，未来将汇聚大量高端人才和科研机构。随着区域的发展，这里的房产价值也将不断提升。
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四、楼盘优势
价格优势未来港元启的联动价仅3万元/㎡，首批房源入市价格仅2.88万元/㎡，是滴水湖新房的价格洼地。建面约71㎡的2房2厅房型，总价211万元起；建面约99㎡的3房2厅房型，套均总价约270万元。相比周边其他项目，未来港元启的价格更具竞争力，性价比极高。
户型优势项目户型设计合理，涵盖71-310㎡的2-7房户型，满足不同阶段家庭的品质生活需求。所有户型均为精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统，是临港为数不多三大件全配的新盘。
此次项目推出312套 建面约71~99㎡2-3房，丰富面积段产品满足不同阶段家庭品质生活需求。
【建面约71㎡2房2卫1卫】
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临港主城新房供应主力一直以三房及四房为主，两房十分罕见。项目建面约71㎡2房2卫1卫户型，可以说是临港的珍稀物种。 不受楼层限制，明媚通透，让家里每个角落皆有阳光照拂。
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样板房实景图|仅供效果示意，具体以实际交付为准
方正的户型布局，实用性更强。 三开间朝南，每个卧室都带有飘窗，让生活与景共生，充分考虑到每个家庭成员的居住体验。
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U型厨房，特地做了半开放式设计，简约美观， 在视觉上放大空间，也让家人间的互动更加亲密。
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【建面约99㎡3房2厅2卫】
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建面约99㎡3房2厅2卫户型，兼具功能与舒适。 LDKB一体化设计，将厨房、餐厅、客厅、阳台空间有序延展，每个功能区域相互独立又相互贯通，营造更多居家生活场景。
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样板房实景图|仅供效果示意，具体以实际交付为准
主卧套房设计，保证了主人的起居私密性，配备独立卫浴及景观飘窗，尽享格调生活。冲淋房采用了三段式玻璃门，细节上也更为考究。
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样板房实景图|仅供效果示意，具体以实际交付为准
三开间朝南，搭配 奢阔景观阳台，尽享清风与阳光的私语。
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商住办综合体优势未来港元启是105片区中轴线上的建面约63万方滨水城市综合体，包含商办地标、国际住区及约2.9万㎡的商业。项目通过地标效应聚拢城市资源，形成“15分钟国际生活圈”，满足多层次生活需求。
国企开发优势项目由临港集团和东方国际集团两大国企联袂开发，遵循“保民生，稳发展”的理念，将品质保障放在首位。国企的信誉和实力为项目的品质和交付提供了有力保障。
五、楼盘劣势
尽管未来港元启具有诸多优势，但也存在一些不足之处。例如，项目周边部分配套设施仍在建设中，部分商业和教育设施尚未完全成熟。不过，随着区域的发展，这些问题将逐渐得到解决。
六、总结
临港未来港元启凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的住宅设计以及合理的价格，成为临港新片区的热门楼盘。无论是自住还是投资，未来港元启都是一个值得考虑的选择。如果您对未来港元启感兴趣，建议尽快预约看房，了解更多信息。
预约咨询热线：400-1787-138
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
