中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
中建·玖上琅宸的亮相恰逢其时，它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力，为市场树立了新的标杆，为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。
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建面约128-410㎡当代公园地标作品！
直面市中心68万㎡大宁公园！
1/20号线地铁口
「中建·玖上琅宸」
二批次即将加推
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01
绝版天赋土地
在上海谈豪宅，“先天基因” 比什么都重要——中建·玖上琅宸脚下的这块地，从一开始就没走 “将就” 的路，几乎是照着 “顶级豪宅底盘” 生长的。
先看最实在的地块形态，是近乎完美的长方形，地面平整且开阔，宽120米，中央景观轴超过300米。这样的土地品相，为打造层次丰富、整体性强的社区提供了绝佳基底。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
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示意图，仅供参考
尤其最近两年，市区出让的地块几乎都在面临同样的困境——要么地块太小，想做个像样的园林都得 “抠空间”；要么形状太怪，规划时连楼栋朝向都要妥协；又或者土地高差很大，需要靠设计弥补短板。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
相比之下，中建·玖上琅宸的底盘优势，短期看是下楼散步不局促、看景不挡眼，长期看好的地块形态能够大幅度提升项目在二手市场的竞争力。
中建·玖上琅宸还有 不可复制的公园资源。
要知道，上海人公认的顶级景观就两类，一个是江景，另一个就是园景。即使是在市场下行期，它们依旧是老钱们心驰神往的“耶路撒冷”。
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一线江景房挂牌价，数据来源贝壳
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古北壹号挂牌价，图源链家
不过，伴随着中建·玖上琅宸的问世、示范区的开放，不少人觉得园景豪宅标杆的头衔，可能要从古北壹号易主。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
不仅仅观感上的刷新，更是直观数据上的碾压——
中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。
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大宁公园实景图
稀缺资源从来是豪宅的硬通货，这也不难解释，为什么中建·玖上琅宸能在当下不算火热的市场中，依然达成日光的佳绩。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
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除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园，东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，整个项目相当于被“三重公园” 包裹。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
示意图，仅供参考
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社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，进一步强化了空间的层次与意趣。
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未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
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效果图，仅供参考
为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
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示意图，仅供参考
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
因为很少在住宅上见过这样的架空层，哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
示范区实景图
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极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。
02
怎样打造产品才能配得上
这块天赋异禀的地块？
拥有这样天赋异禀的土地，是中建·玖上琅宸 与生俱来的资本。
于是，接下来的问题只剩下一个，那就是——
究竟要打造什么样的产品，才能配得上 这片土地的厚度？
玖上琅宸实景展示区让我们窥见天宫一角，看见了有诚意的开发商是如何打造产品的。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
首先，它是上海少有的沉浸式全维展示区，共计约1.5万方！
这个体量的示范区实景目前为止上海从未有过的，即使是市区约20万/㎡的顶级豪宅，也难有如此的诚意和大手笔。
而中建玖上琅宸 是全维度展示，从社区大堂、架空层，到下沉式庭院、会所、样板间等全维度呈现，这既是开发商硬核实力的体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现。
于是，在它的实景示范区，我们可以看见——
与众不同的外立面。
如果你第一次来这个示范区，一定会被玖上琅宸的外立面吸引住，原因无他，辨识度实在太高了。
在当下上海住宅外立面普遍依赖“铝板+玻璃”的行业常态下，玖上琅宸另辟蹊径，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，把上海的现有的外立面审美，拔向了另一种高度。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
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示范区实景图
据了解，这些陶板由景德镇匠人手工打磨，并经1150℃高温淬炼而成，造价十分高昂。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
底部的天青色，在太阳光的照射下看起来质感像绸缎一般，欣赏的角度不同 ，泛起的粼粼微光也不同。
这种温润的视觉感受，照片难以完全呈现，大家不妨亲自去示范区看看。
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示范区实景图
架空层底座的立柱区域采用的是比普通干挂石材造价高两倍的UHPC材料，正因如此，才能精工出如此高级优雅的弧度。
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示范区实景图
外立面只是基本，看完中建·玖上琅宸的产品理念，你会发现他用的是上海核心区亿级豪宅的标准来打造公共空间的。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
其中，最直观的展现是——会所。
取消限价的第一年，上海豪宅会所空间的品质升级我们有目共睹，但是，中建·玖上琅宸明显又更往前卷了一步。
虽然社区仅有446户，但整个会所的空间达到了惊人的3000平，会所户均面积不仅冠绝大宁，哪怕放在整个上海，对比顶豪市场也丝毫不怵。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
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当然，会所空间的尺度是一方面，但空间的设计则是更为重要的一点。
中建·玖上琅宸的会所的格局设计灵感来自于中国古典居住的三进院落，以活力区、社交区、私享区对应前院、中院、后院，真正做到了活动动线分明，移步一景。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
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示意图，仅供参考
下沉庭院的自然光与景观，透过大面积的超白玻落地窗被引入室内，明亮、通透、艺术、充满生机的会所，在我们眼前徐徐铺展开来。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等，将“实用”刻在了骨子里，满足运动、宴请到日常休闲各种需求。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
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会所实景图
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会所实景图
如果站在投入和产出的角度看这个会所的打造，中建·玖上琅宸的做法或许多少有些“浪费”，但正是这些看似“浪费”的设计，才换来业主们生活方式的革新，这些恰恰是金钱最难以衡量的。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
03
对室内的思考同样用心
作为一个高定生活住区，玖上琅宸更注重内外兼修的品质营造。
大宁是被上海“7090”政策拖累最深的板块，可以说从这个项目开始，大宁才迎来了真正意义上“纯粹”的社区。
目前，排除房龄极高的老破小，大宁有22个高品质居住项目，合计约16000套住宅，面临的问题正在慢慢浮出水面——
平层产品多在90-120平方米之间，能承载更舒适生活场景的大平层十分有限，仅有大宁金茂府一小部分户数及老一代的静安慕舍；别墅虽有，但面积也不大，刚刚能满足改善的起步需求；
产品力层面，早期商品房在户型设计、社区配套（如会所、停车）等方面已显滞后，已经跟不上用户更新迭代的居住需求量了。
大量雷同的小户型，导致出货挤压，楼盘的流通性很差。
作为中小套型限制被打破之后上新的项目， 中建·玖上琅宸主力户型约128-280平，覆盖了入门改善到豪宅居住，主力总价段范围在2000万-4000万，更有顶层纯粹一层一户的带泳池大平层，套均面积和总价段均打开了大宁此前的天花板，更完美解决了大宁目前的“痛点”。
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尺度感之外，户型可圈可点的部分非常多。
所有户型均采用LDKB一体化设计。
将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域， 融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见： 空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！
家庭去中心化的设计，全龄友好。
过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个100㎡的户型，恨不得做50㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下50㎡老人、小孩、客厅、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。
中建·玖上琅宸没有这样做，它把将最优越的空间留给客厅等公共区域，促进家人间的互动；同时确保每个卧室都拥有舒适的尺度，让老人、孩子都能享有同等的居住尊严。中建·玖上琅宸售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
最高约3.5米的层高。
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层高是住宅的第一要素，装修不满意大可重装，但层高不满意真的没什么解决办法。
如此阔绰的层高，除了意味着开发商投入了人巨大的建筑成本，更意味着更宽阔的尺度感、更大的通透度、更大的生活空间和收纳空间。
参观中建·玖上琅宸的样板间之前，就对它奢华的用材有所耳闻，真正进入样板间之后，还是没忍住感慨中建玖合不愧是造世界级奢华地标的高手，造起样板间也格外得心应手。
一种现代的、极富质感的艺术氛围扑面而来。
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样板间实景图
空间内天然奢石被大量运用于关键界面，例如客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，彰显出不凡的品味。
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样板间实景图
设计上大量采用了柔和的弧形元素，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，无处不在的圆弧设计，避免了直角带来的生硬感，让整个空间呈现出一种精致的流动感。
小户型全套美诺，大户型全套嘉格纳厨电，厨房橱柜部分是翠湖天地同款的进口柏丽配上了实木收纳盘的款式……生活的品质触手可达。
快节奏的时代，已经很少见到这样由内而外都能深刻感受到用心的项目了。
04
远超想象的严苛品控、超配服务
关注上海楼市的朋友可能会发现，去年九月土拍后，中建·玖上琅宸一度进入“沉寂期”，同期拿地的项目早已动作频频，经历了几番开盘热销，但关于玖上琅宸的实质性消息直到今年年中才再度传来。
这份“沉寂”并非停滞，而是功夫用在了“水面之下”——
他们花了大量精力深入分析，来自中国房协和中海客服的6万多条客户原声，抓住用户的居住痛点；
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接着，这份沉甸甸的“需求清单”被带回了楼盘开发的核心环节，比如，钻研产品如何设计？ 户型怎么排布？交付后如何维护？
最后，更是构建了 全周期品控标准：成立品质管控小组，通过教练员、裁判员、运动员三方机制，从材料进场到隐蔽工程，从尺寸精度到工厂飞检，毫米必争、透明留痕。
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没有以上那些繁琐复杂的步骤，我们也就无法看见今天这个壮阔的示范区和首开直接“日光”佳绩。
与此同时，中建·玖上琅宸还构建“玖合引力”健康城市生活服务体系，以生活圈、邻里圈、城市圈为框架，融合递进式尊享服务，邀请游泳世界冠军、工艺美术大师等担任
主理人，为业主定制高端社群活动。
为了提升服务体验，玖上琅宸还创新推行“前置服务”模式，在客户签约后就安排前置管家、生活主理人与运营团队提前介入，实现从购房到入住的无缝衔接的持续关怀。
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据克而瑞物管研究显示：高端客群对物业服务等“软性指标”的关注度已远超以往，其作为资产保值增值“隐形护城河”的地位日益凸显。配备高端服务的住宅项目，在二手房市场的流动性比普通项目高30%以上，租金溢价率可高达25%！
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如此“恐怖如斯”的流通性和溢价，叫玖上琅宸一句“财富护城河”不过分吧？！
写在最后
一个好的、高端的项目对于一个板块的发展意义非凡，比如，它可以拉升板块基础价值，凝聚纯粹的圈层，甚至是倒逼城市资源的迭代。
十年前，大宁金茂府作为 “定调者”，给关注上海楼市的普罗大众强势灌输了“大宁=高端”这个概念。
十年后的今天，中建·玖上琅宸是“破局者”和“ 升级者”，它将 续写城市高端住宅新篇！
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