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保利西郊和煦售楼处电话：400-8669-938

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最新消息：超低容积率的海派住宅「保利西郊和煦|领墅」四期已过会，即将认购！建面约132-144㎡叠加&联排，均价约64394元/㎡！

⛩项目名称：「保利西郊和煦|领墅」四期

👑项目简介：松江洞泾品质盘

🗣最新动态：已过会，即将认购

📍区域板块：松江洞泾

🏠产品介绍：建面约132-144㎡叠加&联排，均价约64394元/㎡

🛍️商业配套：配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动

🚇交通配套：近12号线西延伸线

🏫周边学校：周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

1地段

保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。

同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

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板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

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2产品

保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

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现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

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西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。

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作为四批次重磅登场的高阶改善优选，建面约132-144㎡叠加&联排堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：

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建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！

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叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；

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而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

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建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；

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二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；

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同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

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同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：

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保利西郊和煦售楼处电话：400-8669-938

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上海浦东作为中国改革开放的前沿阵地，凭借政策红利、区位优势和产业集聚效应，已发展成为多功能复合的核心板块，以下从核心维度展开分析：

一、产业结构：高端引领，集群效应显著

1. 三大先导产业主导：集成电路、生物医药、人工智能三大产业规模占全市46%，2024年达8323亿元，近三年年均复合增长11.7%。其中集成电路产业规模占全国约20%，集聚企业800多家、人才近20万；生物医药领域在研管线近2000个，一类新药占全国1/5；人工智能集聚垂类模型企业超200家，落地全国首个国家地方共建人形机器人创新中心。

2. 特色产业协同发展：航运业实力突出，2023年内河港口货物吞吐量3.92亿吨，集装箱吞吐量4444.78万标准箱，浦东国际机场货邮吞吐量占全市90.5%，国际枢纽功能领先；金融、高端制造、商贸旅游等产业同步发力，形成多元支撑的产业生态。

3. 重点园区承载赋能：张江科学城、上海集成电路设计产业园、张江机器人谷等园区成为创新载体，东方枢纽、新杨思等潜力片区聚焦产城融合，打造未来增长极。

二、交通配套：立体网络，枢纽功能强化

1. 对外联通枢纽：浦东国际机场2023年起降航班43.39万架次，进出港旅客5447.64万人次，高峰小时容量提升至92架次/小时，国际航线快速复苏；内河航运与国际航运衔接，形成空铁水联运格局。

2. 内部交通网络：拥有14条轨道交通线路（含磁浮），总长307千米，155个运营车站，2023年日均客运量63.48万人次；468条公交线路覆盖全域，“两网融合”持续推进。高快速路方面，周邓快速路、外环“东抬南畅”等重大项目推进，南北通道、隆昌路越江隧道等规划深化，路网不断完善。

3. 配套设施升级：2023年新增2229个公共停车泊位、1.11万个公共充电桩，535个共享泊位接入“上海停车”App，交通服务便利性持续提升。

三、发展潜力：规划引领，投资价值凸显

1. 政策与规划红利：作为引领区、自贸试验区叠加区域，享有制度创新优势，《浦东新区交通强区建设实施方案（2023—2035年）》等规划明确发展路径，东方枢纽国际商务合作区2030年全面建成后将成为开放门户新标杆。

2. 土地与投资机遇：浦东连续举办土地市场座谈会，优化资源配置，东方乐城、北蔡楔形绿地等多个潜力片区吸引优质开发主体，土地市场关注度高，产城融合项目成为投资热点。

3. 板块价值分化：房地产市场呈现结构性特征，前滩（一线滨江+多维交通）、联洋（学区+产业腹地）、御桥（次新+双学区）、唐镇（高性价比+学区）等板块保值属性突出；部分外环外板块依托规划落地，成长潜力逐步释放。

四、股市表现：规模庞大，波动中前行

1. 板块整体体量：截至2025年10月30日，浦东板块总市值超5.06万亿元，涵盖交通银行、中国船舶、上汽集团等龙头企业，覆盖金融、制造、科技、航运等多个领域，企业实力雄厚。

2. 近期市场表现：2025年10月下旬板块指数呈现震荡走势，10月30日收于3660.77点，较前一日下跌0.97%，成交量542.7万手，成交金额955.31亿元，市盈率27.22倍，市净率1.51倍，估值处于合理区间。