「康定壹拾玖」
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百年老静安 浪漫康定路
央企招商地产
2025年升华钜制
『康定•壹拾玖』
三批次中央花园楼王
建面约123㎡-238㎡ 压轴珍藏！
均价17.18万/㎡
总价2000万-4500万
直接认购 错过不再有
售楼处线上 火热预约中！
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『康定•壹拾玖』
已开启线上预约
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仅预约客户可实体参观！
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6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！
康定壹拾玖的表现，强势领跑上海的新房市场，成为行业内翘楚！二开二罄不是终点，康定壹拾玖最强势的时刻，永远是下一个时刻！
据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：
①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园
②东侧毗邻老静安版“九曲花街”
③南侧约160米超长水系中轴景观
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2#、3#、5#楼栋又一大优势，便是被 6大架空层包裹！这是由特殊落位决定的， 超1200㎡空间与户外空间相互渗透！
在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常！
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建面约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王！
建面约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范！
建面约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择！
建面约123㎡ 三房两厅两卫
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建面约177㎡—四室两厅两卫
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建面约193㎡—四室两厅三卫
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建面约208㎡—四室两厅三卫
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建面约238㎡—四室三厅三卫
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01
迷失在康定壹拾玖
Lost In 𝑲𝒂𝒏𝒈𝒅𝒊𝒏𝒈𝑹𝒅
恍惚，大写的恍惚！原来其实我不是在巴厘岛的隐奢度假酒店，只是在康定壹拾玖！逛完一个还有一个！目不暇接！
最大的遗憾就是没有带摄影师前来，只能不断控制着激动的情绪，用我的手机疯狂简单拍摄！
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样板间实景：
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如果滨江一定要有落地窗
那老静安 就一定要精致！
康定壹拾玖目前从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现! 现场状态可以打99分，剩下1分是不能当场入住！会所外观全部保持相同色系，沉稳、精致的感觉就上来了！
稍微走近一点, 就能看到采用了大量的 弧形元素和石材材料! 石材的质感本身就厚重，在上面叠加类似海浪的线条弱化了厚重感，反而显得轻盈!
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换个角度凑近看，能明显看出石材的起伏，这种无痕效果要下大功夫了!
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再看这张
上下左右弧形元素更明显!
左面图案是和外立面类似的波浪弧形，右面类似格栅样式的竖向造型! 上下的弧形元素是呈现包裹的状态，颜色也互相映衬!
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对于最不起眼的走廊，精致奢华的气息也是扑面而来，一瞬间真的觉得自己在度假！
近处的画框、远处的半圆拱门、地上的拼花，还有整体的颜色搭配，这才是老静安！老克勒会爱，新贵一样上头!
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从会所内部往外看，直面的是整个下沉式庭院！最适合就着背景放着爵士乐，聊天、喝酒了！
这个项目的魔力在于，你每到一个场景就会产生对应的画面！不矫情的说，每一帧画面都像是老静安的风情!
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除了营造的氛围感，会所里面的配置也非常突出! 私宴厅、泳池、健身房、瑜伽室······
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康定壹拾玖, 同时在现场实体楼栋, 打造了2个120 ㎡和1个193㎡样板间!
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193 ㎡户型完全就是豪宅的大尺度！保守的说，可以跟市面上几乎所有230+㎡户型对标！
私家电梯厅有附赠空间，嘉格纳厨电五件套，大面积木饰面装饰，光是这三样就已经是市面上的顶配规格了！
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入户玄关约1㎡的家政间、约50㎡客餐厨阳台空间、超8米的飘窗······
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120㎡的户型有2个样板间，下面这个本身就是飞机户型的布局，是市面上最受欢迎的那一类!
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目前样板间做的是开放式书房，这让整个客厅空间大大增加!
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不知道从什么时候开始，上海新房流行起 小厨房+超大客厅，这对于人居来说其实很不方便，根据国人的日常习惯，厨房恐怕是最需要大空间的!
康定壹拾玖, 就打破了这种窘迫现状， 厨房也是大尺寸，2个人同时在里面绰绰有余，3个人也不会有挤压感!
u型厨房，储物空间非常足
柜体也是偏哑光质感!
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02
垂直设计，更适配的产品规划
看到这样的设计, 仿佛看到了未来房地产的方向，不再是大水漫灌的野蛮增长，而是只有精准打击式的产品主义!
市区地块的通病就是狭小，体量不大，需要舍弃景观和会所以换取更多的住宅!
要是碰到有天然“瑕疵”，一分为多的组合地块恐怕连社区概念都谈不上！康定壹拾玖的地块，在前期就被人认为“略有缺憾”!
但招商这一次出手，真正做到了“精巧翻身”! 这个项目上，既有 4000㎡中轴景观和 3000㎡会所+架空层，又 降低了公共通道对社区的影响，这在内环内项目中注定是个“与众不同”的存在!
为什么偏偏它就可以？
抛弃晦涩的话术，我认为是 垂直设计!
对于造房子来说，垂直的精髓就在于节省空间+修正不良因素。因为土地面积不会变大，想要更多完善功能就只能考虑纵向垂直设计!
第一次是营造社区内部的坡地景观!
受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下!
不但 成功改道，保证了地块的整体性，也使得 地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了 超过3米的内部高差!
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通过多级抬高的坡地，堆坡造园，呈现类似旧金山九曲花街的观感，每一段起伏都是精心设计的场景体验!
同时也得益于两个地块融合在一起形成了完整地块，项目打造了 约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园!
造景的用料也同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的 沙漠风与 白海棠石，风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的 哑光荔枝面的 沙漠风石!
还选用了 大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料!
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康定壹拾玖效果图，仅供参考
第二次是架空层的垂直设计!
康定壹拾玖, 整体会所空间约3000㎡!
其中的架空层就被好好利用了一把，普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度!
但康定壹拾玖的架空层层高约6米，因为架空层都在楼栋的一楼位置，所以6米的层高是占用了2层楼的高度! 这就使 真正的一楼住户都是3楼的视野，室内向室外看的视野更好了，室外却看不到室内，私密性被大大提高！
康定壹拾玖效果图，仅供参考
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高低差被玩明白了！
招商在会所上的配置也不含糊。泳池因为全周期成本较高，所以通常都是判断会所是否高端的检验石!
康定壹拾玖, 打造的是 约3000㎡下沉式会所! 涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等! 开头提到过，再次跟效果图对照，只感觉到了招商的产品力，几乎一一复制！
材料选用 意大利石材，BVLGARI HOTEL大理石，铝型材塑型红，四层金属网格墙面以及梧桐叶金属屏风等! 打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，市区豪宅调性拿捏！
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康定壹拾玖效果图，仅供参考
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『康定•壹拾玖』
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百年老静安 浪漫康定路
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三批次中央花园楼王
建面约123㎡-238㎡ 压轴珍藏！
均价17.18万/㎡
总价2000万-4500万
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