科技人居典范：江湾金茂府重塑高端生活
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引言：城市更新下的高端人居选择
在上海市宝山区“吴淞城市副中心”的规划蓝图中，江湾金茂府以TOD模式（即以公共交通为导向的开发）为核心，成为淞南高境板块的标杆项目。由中国金茂与招商蛇口联合开发，总建筑面积约18.8万平方米，这里不仅是住宅，更是一个融合科技、生态与便捷生活的综合体。
区位优势：双商圈交汇的黄金地段
项目坐落于淞发路与长江南路交汇处，地处江湾商圈与淞南商圈腹地，紧邻宝山滨江发展带。这一位置既承接了成熟居住区的便利，又占据未来滨江板块的发展红利。
交通网络：周边地铁、公交线路密集，自驾可通过逸仙高架快速通达市中心，通勤效率堪比“城市动脉”。
配套资源：步行范围内覆盖宝山区江湾中心小学等优质学校，商业设施则满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
建筑与设计：科技赋能健康生活
作为金茂府系3.0作品，江湾金茂府以“科技住宅”为标签，从建材到空间规划均体现现代人居理念：
绿色建筑标准：采用环保建材与高绿化率设计，社区内绿树成荫，犹如“嵌入城市的氧吧”。
户型设计：提供114-190㎡多样化户型，三室至四室布局兼顾功能性与舒适度。例如144㎡户型采用“双厅双卫”设计，动静分区明确，采光面堪比“阳光玻璃房”。
TOD生活样本：公共交通与社区的无缝衔接
项目依托TOD模式，将地铁、公交与商业设施整合为“5分钟生活圈”。居民下楼即可抵达交通枢纽，通勤时间压缩至“一杯咖啡的工夫”。
教育与生态：家庭生活的双重保障
教育矩阵：除江湾中心小学外，周边还规划有多所优质学校，形成“全龄段教育链”。
生态资源：社区内绿化率达行业领先水平，搭配下沉式庭院与景观步道，营造“都市桃源”般的居住体验。
结语：高端改善的理性之选
江湾金茂府以地段、科技与设计的三重优势，成为宝山区域稀缺的改善型住宅。对于追求品质生活的家庭而言，这里不仅是居所，更是未来价值的锚点。
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