2025保利西郊和煦- ( 保利西郊和煦)楼盘详情|保利西郊和煦@户型-交通-小区环境
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松江洞泾，一个原本相对冷门的低密别墅板块，随着去年保利西郊和煦的热销，吸引了更多买房人关注。
二期产品领墅即将入市，这也是今年上海容积率最低的新房，过会均价5.35万，单套佣金10万+，松江的联排、洋房你会买吗？小房弟为大家带来实地测评。
保利·西郊和煦领墅位于洞泾核心区域，整体城市界面相对安静，周边是合生国际花园、长泰西郊别墅这些传统别墅。
交通方面，项目距离12号线沪松公路站，步行需要约1.5公里，4站直达莘庄，所以不少徐汇、莘庄沿线客户关注。
配套方面，周边有底商和沿街商业，但缺乏大型综合体，沪松公路站规划了TOD配套，项目北侧在建的有华二松江实验学校。
产品方面，保利·西郊和煦领墅最大的特点是容积率1.01，加上双面环水，小区内部楼栋距、采光会比较宽敞，相比一期地块增加了会所设计，但会所对外经营，更像是一个商业配套。
项目共规划了35幢3层联排别墅、4层叠加别墅和8层洋房，外立面采用红砖设计风格，首开推出132-195平的联排，96-122平的洋房。
户型方面，洋房相比一期细节做了优化。
主力96平洋房3房，三开间朝南，客厅面宽约3.5米，边套北向次卧270度采光，并升级为南向双联阳台。
122平洋房4房，类一梯一户设计，同样是南向双联阳台，客厅面宽达到接近5米。
联排户型基本延续去年格局，最小约132平的联排，整体地下一层地上三层，地下室层高达到5.4米，相当于两层空间，同时南北双天井采光。
一层客厅挑高设计，面宽差不多有6米，独立入户花园。另外就是南北双露台的配置，户外空间拓展性比较强，
另外这次还推出了195平大户型联排，估计本地土豪会比较喜欢。
总结
保利·西郊和煦领墅是目前上海郊区少有的热门楼盘，洋房400多万起步，适合12号线沿线市区外溢客户。
联排产品热度更高，空间利率用高，松江本地改善客户也有别墅情节，千万级买联排这里的必看选项。
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