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中环铂樾
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在上海市宝山区南大智慧城核心区域，一座以“铂樾”为名的品质住宅正蓄势待发。
作为紧邻地铁15号线南大路站的正地铁房，中环铂樾步行距离仅200-400米，堪称都市通勤者的理想栖居地。
项目由4幢14-17层住宅、1栋保障房及社区配套组成，容积率2.5，楼间距达40-44.5米，以纯粹小高层社区和人车分流设计，为住户提供低密舒适的居住体验。
在售户型：横厅巨幕阳台下的阳光盛宴
中环铂樾主推建面约110-139平方米的三至四房户型，瞄准改善型家庭需求。
其中，110平方米户型为三房两厅两卫格局，空间布局紧凑高效；
而139平方米的A1户型则以约14.5米超奢南向面宽为亮点，全明横厅搭配IMAX巨幕阳台，宛如将四季阳光引入室内常驻。
这种设计不仅提升了采光面，更通过“横厅+阳台”的组合，模糊了室内外界限，适合家庭聚会或独处观景的多重场景。
项目优势：TOD红利与品质细节的双重加持
从区位价值看，中环铂樾坐享南大智慧城发展红利。作为TOD综合体（以公共交通为导向的开发），项目未来将受益于站城一体化建设，类似东京新宿的立体城市模式。
交通方面，除地铁15号线外，周边S20外环线、沪嘉高速等快速路网交织，自驾30分钟内可抵达中环或嘉定核心区。
产品设计上，开发商强调“小高层低密”概念，楼高不超过17层，配合40米以上的楼间距，避免了“握手楼”的压抑感。此外，社区绿化覆盖率高达40%，与规划中的南大中央公园（约14.82公顷）形成内外双园体系。
潜在考量：价格与配套成熟度的平衡
目前项目放风价约7万元/平方米，对标宝山南大板块的改善定位。
这一价格虽具备地铁和规划优势，但相比周边成熟片区仍需时间兑现价值。
例如，商业配套中的宝山万象汇（约16万平方米）和山姆超市仍待落地，现阶段依赖弘基文化休闲广场等现有设施。
此外，部分教育资源如上海师范大学附属小学尚在规划中，实际入学政策需以交付后划分为准。
周边配套：全龄教育链与三甲医疗护航
教育资源的密集度堪称项目王牌。
半径3公里内覆盖8所国际蒙氏园、2所双语小学、南大实验学校（九年一贯制）及上海大学附属学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。
医疗方面，仁济医院宝山分院（三甲级）提供紧急医疗保障，车程约10分钟。
商业生态呈现梯度分布：日常消费可至聚丰购物广场，中高端需求未来由宝山万象汇承接，而社区底商则满足即时性采购。
这种“15分钟生活圈”设计，既保留城市便利性，又规避了商圈核心区的嘈杂。
结语：面向未来的选择逻辑
中环铂樾的竞争力在于其对“当下便利”与“远期潜力”的精准平衡。对于看重地铁通勤、教育储备的家庭，或看好南大智慧城发展的长线投资者，该项目提供了清晰的增值剧本。
而追求即享繁华的买家，则需权衡规划落地的时间成本。正如其超南向面宽的设计理念，中环铂樾更像是一块等待阳光完全铺陈的画布，最终价值取决于持有者的视角与耐心。
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